廠房對(duì)外承包協(xié)議書

廠房對(duì)外承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有廠房一處，乙方具備承包經(jīng)營該廠房的能力和意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將廠房對(duì)外承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廠房位置及范圍甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的廠房（以下簡稱"該廠房"）及其附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等）承包給乙方使用。廠房內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備及物品清單詳見本協(xié)議附件一。2.承包用途乙方承包該廠房用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。承包期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變廠房用途、拖欠承包費(fèi)用或出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該廠房及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供必要的證明文件。在承包期限內(nèi)，負(fù)責(zé)維護(hù)廠房主體結(jié)構(gòu)的安全，承擔(dān)因廠房主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理證照手續(xù)、提供廠房維修等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，承包期滿后，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。按時(shí)足額向甲方支付承包費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致的維修費(fèi)用和損失。如因乙方原因造成廠房及附屬設(shè)施損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，安全生產(chǎn)，承擔(dān)因自身生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。按照環(huán)保要求做好生產(chǎn)經(jīng)營過程中的環(huán)境保護(hù)工作，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行治理。在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，及時(shí)將廠房及附屬設(shè)施交還甲方，并保證廠房及附屬設(shè)施完好無損。四、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用1.乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費(fèi)用的調(diào)整：在承包期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。調(diào)整幅度由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行確定，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的承包費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。五、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金主要用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方無違約行為，承包期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的保證金；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償甲方的全部損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的承包費(fèi)用及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變廠房用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；如乙方逾期未改正或造成廠房損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將廠房轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于廠房設(shè)備清單、雙方往來函件等。甲方（蓋章）：________