土建維修合同協(xié)議書

土建維修合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有土建維修需求，乙方具備相關(guān)土建維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行土建維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.甲方位于[具體地址]的建筑物，包括但不限于建筑物的屋頂、墻面、地面、門窗、樓梯、走廊、地下室等土建部分的維修。2.具體維修部位及問題描述：屋頂：存在多處漏水點，防水層老化、破損。墻面：部分墻面出現(xiàn)裂縫，涂層脫落。地面：[具體房間]地面有起砂、空鼓現(xiàn)象。門窗：部分門窗關(guān)閉不嚴(yán)，密封膠條老化。樓梯：扶手松動，踏步磨損。走廊：天花板吊頂變形、下垂。地下室：墻面滲水，地面有積水。（二）維修要求1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，確保維修后的土建工程質(zhì)量符合要求。2.對于屋頂漏水維修，乙方需先清理屋頂雜物，鏟除原有破損防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，確保防水層無滲漏。3.墻面裂縫維修應(yīng)根據(jù)裂縫大小采取相應(yīng)措施，較小裂縫采用壓力灌漿修補(bǔ)，較大裂縫需拆除部分墻面重新粉刷。4.地面起砂、空鼓維修，應(yīng)鏟除起砂、空鼓部分，重新澆筑混凝土或進(jìn)行地面找平處理。5.門窗維修應(yīng)更換老化的密封膠條，調(diào)整門窗框，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)密，開啟靈活。6.樓梯扶手加固應(yīng)采用可靠的連接方式，使扶手牢固穩(wěn)定；踏步磨損處應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換。7.走廊天花板吊頂維修應(yīng)拆除變形、下垂部分，重新安裝吊頂龍骨和面板，保證吊頂平整。8.地下室墻面滲水維修需找出滲水點，采用防水堵漏材料進(jìn)行封堵；地面積水處理應(yīng)做好排水坡度，設(shè)置排水地漏。（三）維修期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)開始維修工作，并在[X]個日歷天內(nèi)完成全部維修任務(wù)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修范圍、要求和期限完成維修任務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供維修所需的相關(guān)資料，包括建筑物原始圖紙、維修部位現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方了解維修情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如安排專人配合乙方施工、協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費用。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料與實際情況不符或存在其他影響維修工作的問題，有權(quán)要求甲方及時解決。2.義務(wù)具備從事土建維修工作所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作的質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的維修施工方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后組織實施。施工方案應(yīng)包括施工步驟、質(zhì)量保證措施、安全防護(hù)措施等。嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑施工規(guī)范和合同約定的維修要求進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)新的問題或需要變更維修方案的，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。維修工作完成后，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場恢復(fù)原狀。對維修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，在維修工程竣工驗收合格后，按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期為自維修工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)新的故障或損壞，乙方應(yīng)免費進(jìn)行維修。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次土建維修工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部維修工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。除因甲方原因?qū)е戮S修范圍增加或變更外，合同總價不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成全部維修工作，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.維修工程應(yīng)符合國家相關(guān)建筑施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的維修要求。2.屋頂維修后應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，經(jīng)淋水試驗或雨后觀察[X]小時無積水、滲漏。3.墻面維修后應(yīng)表面平整，無裂縫、脫皮、掉粉等缺陷，色澤一致。4.地面維修后應(yīng)平整牢固，無起砂、空鼓現(xiàn)象，與相鄰地面高差符合要求。5.門窗維修后應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，開啟靈活，密封良好，五金配件齊全、牢固。6.樓梯、走廊等部位維修后應(yīng)達(dá)到安全可靠、外觀整潔的要求。7.地下室維修后應(yīng)無滲漏，排水暢通。（二）驗收方式1.維修工作完成后，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。2.驗收時，乙方應(yīng)向甲方提供維修工程的相關(guān)資料，包括維修施工記錄、材料質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告等。3.甲方驗收人員應(yīng)按照驗收標(biāo)準(zhǔn)對維修工程進(jìn)行實地檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)書面通知乙方限期整改。乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并再次通知甲方進(jìn)行驗收，直至驗收合格為止。4.維修工程經(jīng)甲方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署書面的驗收報告。驗收報告應(yīng)包括維修工程的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量情況、驗收結(jié)論等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照合同約定的維修期限完成維修任務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維修范圍、要求和期限完成維修任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方維修工程質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至驗收合格。因返工造成的維修期限延誤及甲方損失，由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。4.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。