商用土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

商用土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的商用土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方使用；乙方基于對該土地商用價值的認(rèn)可，有意受讓該土地的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該商用土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置描述]，四至為東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[具體商用用途，如商業(yè)辦公、商業(yè)零售、餐飲娛樂等]。4.土地現(xiàn)狀：甲方保證該土地目前無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且地上附著物及附屬設(shè)施現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等情況]。二、流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議項(xiàng)下土地流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。雙方另行協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂新的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價款：乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)價款為每平方米每年人民幣[X]元，總計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：第一年：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二年及以后：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)將土地流轉(zhuǎn)價款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)價款。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對土地的使用情況進(jìn)行檢查。2.義務(wù)：保證對流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并向乙方提供真實(shí)、有效的土地權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。確保該土地符合本協(xié)議約定的用途及現(xiàn)狀，不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵或法律糾紛。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方合法的經(jīng)營活動。如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有該土地的使用權(quán)，可按照約定的用途自主經(jīng)營。對土地進(jìn)行合法改造、建設(shè)，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。改造、建設(shè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造、建設(shè)成果歸乙方所有。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)將該土地的使用權(quán)依法進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，但需提前書面通知甲方，并不得損害甲方的利益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價款。按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。合理使用土地，不得從事?lián)p害土地及周邊環(huán)境的活動。在使用期間，負(fù)責(zé)對土地及地上附著物、附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，使其保持良好狀態(tài)。如因乙方原因造成土地及地上附著物、附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，照章納稅。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物、附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。五、地上附著物及附屬設(shè)施的處理1.流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要在該土地上建設(shè)的地上附著物及附屬設(shè)施，如建筑物、構(gòu)筑物、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等，歸乙方所有。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，對于乙方有權(quán)拆除的地上附著物及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)在期滿或解除后[X]日內(nèi)自行拆除，并清理場地；對于乙方無權(quán)拆除或拆除后會對土地造成損害的地上附著物及附屬設(shè)施，雙方應(yīng)協(xié)商處理方式，可由甲方給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方根據(jù)地上附著物及附屬設(shè)施的實(shí)際價值協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因致使土地存在權(quán)利瑕疵，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)價款，并按照已支付價款的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)價款不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)價款不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價款總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若乙方擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)價款不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價款總額的[X]%向甲方支付違約金。第三方因此遭受的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等造成的損失分擔(dān)問題。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：