廠房出租割讓協(xié)議書

廠房出租割讓協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租/受讓該廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房的出租割讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物名稱]，南至[相鄰地塊或建筑物名稱]，西至[相鄰地塊或建筑物名稱]，北至[相鄰地塊或建筑物名稱]。2.廠房面積：該廠房總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。具體面積以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)：該廠房為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[X]層，層高為[X]米。4.附屬設(shè)施：該廠房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電梯等]，附屬設(shè)施的具體狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。5.土地性質(zhì)：該廠房所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地使用年限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、租賃/受讓期限1.本協(xié)議租賃/受讓期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃/受讓期限屆滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租/受讓，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/受讓權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年、一年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃/受讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還廠房及附屬設(shè)施后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃/受讓期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該廠房及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，確保廠房及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與廠房租賃/受讓相關(guān)的手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件。在租賃/受讓期限內(nèi)，甲方不得擅自干涉乙方對廠房的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房及附屬設(shè)施。在租賃/受讓期限內(nèi)，乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞性行為。如因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃/受讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。乙方應(yīng)做好廠房及附屬設(shè)施的安全保衛(wèi)工作，確保廠房及附屬設(shè)施的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃/受讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將廠房及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。五、廠房交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施交付乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，交付時應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等文件。3.驗收：乙方應(yīng)在收到廠房及附屬設(shè)施后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r驗收或驗收不合格，乙方有權(quán)順延租賃/受讓期限，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：廠房及附屬設(shè)施的維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋面防水等；屬于乙方負(fù)責(zé)維修的范圍包括但不限于乙方自行裝修、改造部分及因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。如因不可抗力或第三方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)維修費用。2.保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)定期對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并配合甲方進(jìn)行維修。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議的內(nèi)容不得與本協(xié)議相抵觸，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃/受讓期限內(nèi)，乙方不得擅自將廠房轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容不得與本協(xié)議相抵觸，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付廠房、未履行維修義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付租金、擅自改變廠房用途等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓廠房，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。