購房定金和首付款區(qū)別

購房定金和首付款區(qū)別編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于買方有意購買賣方位于________________處的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在購房過程中的合法權(quán)益得到充分保障。

二、合同背景：買方因個(gè)人需求，擬購買賣方名下房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成購房意向。

三、合同簽訂時(shí)間：________________

四、合同簽訂地點(diǎn)：________________

五、合同有效期限：自本合同簽訂之日起至購房交易完成之日止。

六、合同履行地點(diǎn)：________________

七、合同履行期限：自本合同簽訂之日起至購房交易完成之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證所提供的證件真實(shí)、有效。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方能夠順利取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的條件。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式收取買方的購房款項(xiàng)，包括定金和首付款等。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，包括定金和首付款等。

2.買方在支付購房款項(xiàng)前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明材料。

3.買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息，并保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣_(tái)___________元（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式及比例：

1.定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)___________元（大寫：_______________________元整），作為購房意向的保證金。

2.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣_(tái)___________元（大寫：_______________________元整），首付款金額為合同總金額的_____%。

3.尾款支付：剩余房款人民幣_(tái)___________元（大寫：_______________________元整），買方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

三、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：如前款所述，買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

2.首付款支付時(shí)間：如前款所述，買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付時(shí)間：如前款所述，買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余尾款。

四、支付條件：

1.買方支付款項(xiàng)前，賣方應(yīng)向買方提供收款賬戶信息，買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。

2.買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管相關(guān)支付憑證。

3.買方支付款項(xiàng)后，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、額外費(fèi)用：

1.如合同履行過程中產(chǎn)生稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

2.買方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。

六、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

本合同金額與支付方式的約定，旨在明確雙方在購房過程中的資金流轉(zhuǎn)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款履行支付義務(wù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約行為。賣方應(yīng)向買方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若買方未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約行為。買方應(yīng)向賣方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)向賣方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決方式：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.在仲裁或訴訟過程中，除仲裁或訴訟期間外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律：

本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若本合同需經(jīng)過相關(guān)政府部門的審批，以審批通過之日為本合同的生效日期。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至購房交易完成之日止。購房交易完成之日指買方取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證之日。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因合同目的實(shí)現(xiàn)而終止；

b.本合同因一方違約而終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.本合同因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行而終止。不可抗力因素包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫等，雙方應(yīng)提供相應(yīng)證明。

d.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議后終止。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過戶等相關(guān)事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)在本合同中注明各自的送達(dá)地址，合同履行期間的通知和文件均應(yīng)按照該地址送達(dá)。

2.任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力：

1.本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明，并協(xié)商決定合同的處理方式。

六、爭(zhēng)議解決：

1.如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.仲裁或訴訟期間，除仲裁或訴訟期間外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

七、其他：

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括但不限于房產(chǎn)基本情況說明、買方購房需求說明、雙方協(xié)商確定的購房條件等。

二、設(shè)計(jì)方案：如涉及房屋裝修或改造，應(yīng)包含設(shè)計(jì)方案圖紙、裝修材料清單、施工方案等。

三、技術(shù)規(guī)格：如房產(chǎn)涉及特殊技術(shù)要求，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)規(guī)格說明。

四、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證；

2.土地使用權(quán)證；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4.建設(shè)工程施工許可證；

5.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的證件和證明材料。

五、購房款項(xiàng)支付憑證：包括定金支付憑證、首付款支付憑證、尾款支付憑證等。

六、合同簽訂時(shí)的錄音錄像資料：如有錄音錄像資料，應(yīng)作為附件之一，以證明合同簽訂的真實(shí)性和合法性。

七、雙方協(xié)商一致的其他文件和材料。

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