職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題庫-7

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題庫_71、單選題建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，()的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、

鋼結(jié)構(gòu)建筑B、

磚木結(jié)構(gòu)建筑（江南博哥）C、

磚混結(jié)構(gòu)建筑D、

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑正確答案：

C

參考解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。2、多選題下列關(guān)于建筑裝飾裝修的含義，說法正確的有()。A、

保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)B、

完善建筑物的使用功能和美化建筑物C、

增加或附加裝飾材料或飾物D、

對(duì)建筑物內(nèi)外表面和空間進(jìn)行各種處理E、

滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境正確答案：

A

B

參考解析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個(gè)：①保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu)；②完善建筑物使用功能；③美化建筑物。3、多選題復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有()等特點(diǎn)。A、

耐煙頭燙、防水B、

造價(jià)低、維修方便C、

防滑、吸收沖擊力大D、

抗重壓、耐磨E、

耐污染、易清掃正確答案：

A

D

E

參考解析：復(fù)合地板有實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板，與實(shí)木地板相比，具有價(jià)格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點(diǎn)，適用于衛(wèi)生間以外的空間，尤其適用于有地?zé)岬姆块g。其中，實(shí)木復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是紋理自然、腳感較好，主要缺點(diǎn)是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會(huì)影響房間的空氣質(zhì)量；強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛，對(duì)人體健康有一定影響，但因價(jià)格較低，用途較廣泛。4、多選題下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。A、

位置B、

地形C、

地勢(shì)D、

周圍環(huán)境和景觀E、

外部配套設(shè)施正確答案：

A

D

E

參考解析：房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，包括：①位置；②交通；③周圍環(huán)境和景觀；④外部配套設(shè)施等方面。BC兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)實(shí)物因素。5、多選題房地產(chǎn)的特性包括()。A、

不可移動(dòng)B、

獨(dú)一無二C、

保值增值D、

變現(xiàn)容易E、

相互影響正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，具有一些特性。其中，不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、相互影響是其最基本的特性。同時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格一般比較穩(wěn)定，并具有保值增值的特性。與一般的商品相比，房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力相對(duì)較差。因此，ABCE是正確的答案。6、多選題下列屬于按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有()。A、

零售商業(yè)房地產(chǎn)B、

餐飲房地產(chǎn)C、

工業(yè)房地產(chǎn)D、

收益性房地產(chǎn)E、

現(xiàn)房正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產(chǎn)按照用途進(jìn)行分類，可以分為零售商業(yè)房地產(chǎn)、餐飲房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等。因此，選項(xiàng)A、B、C是正確的。7、多選題根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將房屋建筑分為()。A、

磚木式建筑B、

民用建筑C、

現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑D、

工業(yè)建筑E、

農(nóng)業(yè)建筑正確答案：

B

D

E

參考解析：房屋建筑可以根據(jù)使用性質(zhì)、建筑物層數(shù)或高度、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工方法、建筑設(shè)計(jì)使用年限等進(jìn)行分類。其中，按照使用性質(zhì)，可將其分為：①民用建筑；②工業(yè)建筑；③農(nóng)業(yè)建筑。A項(xiàng)屬于根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行的分類；C項(xiàng)屬于根據(jù)建筑施工方法進(jìn)行的分類。8、多選題房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括()。A、

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑B、

現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑C、

預(yù)制裝配式建筑D、

鋼結(jié)構(gòu)建筑E、

部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑正確答案：

B

C

E

參考解析：根據(jù)《房屋建筑與裝飾工程分類標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定，房屋建筑根據(jù)按主要承重材料和結(jié)構(gòu)形式可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)，又可根據(jù)使用要求和建筑功能劃分為工業(yè)建筑和民用建筑兩大類。此外，在建設(shè)依據(jù)及管理分類中，按照建筑的建設(shè)程序分為新建、擴(kuò)建、改建和既有建筑維修四類。因此，本題答案中BCE為正確答案。9、多選題風(fēng)機(jī)采暖的優(yōu)點(diǎn)包括()。A、

室內(nèi)空氣比較濕潤(rùn)B、

熱氣梯度合理C、

實(shí)現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間D、

供熱效率高，節(jié)能效果較好E、

可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)正確答案：

C

E

參考解析：風(fēng)機(jī)采暖可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間，因此E選項(xiàng)正確。同時(shí)，由于其可以靈活調(diào)整送風(fēng)量，所以室內(nèi)溫度比較均勻，不是比較濕潤(rùn)，A選項(xiàng)錯(cuò)誤。此外，B、D選項(xiàng)雖然與風(fēng)機(jī)采暖有關(guān)，但不是其優(yōu)點(diǎn)。10、多選題樓宇智能化所采用的4C技術(shù)是指()。A、

現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)B、

現(xiàn)代通信技術(shù)C、

現(xiàn)代控制技術(shù)D、

現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)E、

現(xiàn)代報(bào)警技術(shù)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：樓宇智能化所采用的4C技術(shù)是指現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)。其中，熱游離發(fā)生在高溫下的敘述與樓宇智能化技術(shù)無關(guān)。11、多選題現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由()組成。A、

通信自動(dòng)化B、

消防自動(dòng)化C、

辦公自動(dòng)化D、

建筑設(shè)備電動(dòng)化E、

停車自動(dòng)化正確答案：

A

C

參考解析：現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備自動(dòng)化組成。

選項(xiàng)A，通信自動(dòng)化是樓宇智能化系統(tǒng)的重要組成部分，包括電話通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信等，實(shí)現(xiàn)信息的快速傳輸和共享。

選項(xiàng)C，辦公自動(dòng)化可以提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)辦公設(shè)備的智能化管理和辦公流程的自動(dòng)化。

選項(xiàng)B消防自動(dòng)化屬于建筑設(shè)備自動(dòng)化中的一部分內(nèi)容，單獨(dú)列出不準(zhǔn)確。

選項(xiàng)D建筑設(shè)備電動(dòng)化表述不準(zhǔn)確，應(yīng)為建筑設(shè)備自動(dòng)化，包括空調(diào)、照明、電梯等設(shè)備的自動(dòng)化控制。

選項(xiàng)E停車自動(dòng)化也屬于建筑設(shè)備自動(dòng)化的一部分，單獨(dú)列出不準(zhǔn)確。

綜上所述，答案是AC。

12、單選題關(guān)于套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、

封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積B、

未封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積C、

未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積D、

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算正確答案：

B

參考解析：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。13、多選題綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有()。A、

兼容性B、

靈活性C、

多樣性D、

可靠性E、

重構(gòu)性正確答案：

A

B

D

參考解析：綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有兼容性、靈活性和可靠性。A、兼容性：綜合布線系統(tǒng)可以與各種不同類型的設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)協(xié)議兼容，使得不同設(shè)備之間可以互相連接和通信。B、靈活性：綜合布線系統(tǒng)可以根據(jù)需要進(jìn)行靈活的布線和調(diào)整，可以滿足不同的布線需求和變化的網(wǎng)絡(luò)配置。C、多樣性：題目中沒有提到多樣性，所以不是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)。D、可靠性：綜合布線系統(tǒng)采用高質(zhì)量的材料和技術(shù)，具有較高的可靠性和穩(wěn)定性，可以提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)連接和傳輸性能。E、重構(gòu)性：題目中沒有提到重構(gòu)性，所以不是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)。14、多選題從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時(shí)應(yīng)注意()。A、

盡量選用天然材料B、

選擇色彩明快的材料C、

選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料D、

選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料E、

盡量避免選用那些使用過程中感覺不安全的材料正確答案：

A

C

D

參考解析：建筑空間是人們居住或活動(dòng)的場(chǎng)所，其裝飾裝修可以美化環(huán)境、愉悅身心、提高生活質(zhì)量。因此，應(yīng)從人體健康角度出發(fā)，盡量選用對(duì)人體無害的天然材料，選用保溫、隔熱、吸聲、隔聲的材料。15、多選題房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。A、

最高人民法院的司法解釋B、

房地產(chǎn)行政法規(guī)C、

憲法D、

行政規(guī)章E、

地方人民法院的司法解釋正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。16、多選題房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)以()為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A、

最低地價(jià)B、

最高地價(jià)C、

基準(zhǔn)地價(jià)D、

標(biāo)定低價(jià)E、

重置價(jià)格正確答案：

C

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。17、多選題按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括()。A、

支配物權(quán)B、

所有權(quán)C、

使用物權(quán)D、

擔(dān)保物權(quán)E、

用益物權(quán)正確答案：

B

D

E

參考解析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)。18、多選題下列情形，屬于無效合同的有()。A、

以合法形式掩蓋非法目的B、

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定C、

不具有相應(yīng)的民事行為能力D、

損害社會(huì)公共利益E、

意思表示不真實(shí)正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：有效合同應(yīng)滿足條件包括①當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；②合同雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。19、多選題下列適用于法定繼承的情形有()。A、

遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)B、

遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人后于遺囑人死亡的C、

遺囑繼承人喪失繼承權(quán)D、

遺囑有效部分涉及的遺產(chǎn)E、

遺囑未處分的遺產(chǎn)正確答案：

A

C

E

參考解析：法定繼承適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；②遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；③遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。20、多選題下列請(qǐng)求權(quán)中不適用訴訟時(shí)效的有()。A、

權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求B、

請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)C、

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)D、

請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)E、

權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁正確答案：

B

C

D

參考解析：A．權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求B．請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)C．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)D．請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)E．權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁訴訟時(shí)效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，義務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)，權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)不受國(guó)家強(qiáng)制力保護(hù)的法律制度。但不是所有的請(qǐng)求權(quán)都適用訴訟時(shí)效，《民法總則》規(guī)定不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定包括：①請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；②不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；③請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)等。21、多選題下列屬于委托合同中委托人義務(wù)的有()。A、

親自處理委托事務(wù)B、

指示受托人處理委托事務(wù)C、

支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用D、

向受托人支付報(bào)酬E、

處理委托事務(wù)正確答案：

C

D

參考解析：委托人的義務(wù)有：①支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。委托人應(yīng)當(dāng)支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。對(duì)于受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還并支付利息。②向受托人支付報(bào)酬。有償?shù)奈泻贤芡腥送瓿晌惺聞?wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。22、多選題下列屬于合同法的基本原則的有()。A、

平等原則B、

自愿原則C、

追求利益原則D、

公平原則E、

誠(chéng)實(shí)守信原則正確答案：

A

B

D

E

參考解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。23、單選題常用的給水方式中，()的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A、

分區(qū)、分壓B、

直接C、

設(shè)置水箱D、

設(shè)置水泵和水箱正確答案：

B

參考解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；C項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式根據(jù)室外配水管網(wǎng)水壓的變化設(shè)置屋頂水箱的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動(dòng)控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。24、多選題在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過()方式解決低收入家庭的住房困難。A、

配租保障性住房B、

發(fā)放合適房源C、

配售保障性住房D、

全額貸款購房E、

發(fā)放租賃補(bǔ)貼正確答案：

A

C

E

參考解析：住房保障法律關(guān)系，是指政府通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個(gè)人的住房困難，實(shí)現(xiàn)住有所居過程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱。25、多選題民事法律關(guān)系的三要素是指()。A、

民事法律關(guān)系的主體B、

民事法律關(guān)系的客體C、

民事法律關(guān)系的內(nèi)容D、

民事權(quán)力E、

民事義務(wù)正確答案：

A

B

C

參考解析：民事法律關(guān)系，就是民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，即為民法所確認(rèn)和保護(hù)的，符合民事法律規(guī)范的，以權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系。民事法律關(guān)系的三要素，是指：①民事法律關(guān)系的主體；②民事法律關(guān)系的客體；③民事法律關(guān)系的內(nèi)容。其中，民事法律關(guān)系的內(nèi)容，就是民事權(quán)利和民事義務(wù)。26、多選題房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括()。A、

開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系B、

房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系C、

開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系D、

房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。27、多選題下列屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的有()。A、

建設(shè)用地使用權(quán)B、

宅基地使用權(quán)C、

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D、

地役權(quán)E、

抵押權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括：①建設(shè)用地使用權(quán)；②宅基地使用權(quán)；③土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；④地役權(quán)。E項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。28、多選題對(duì)居間合同居間人權(quán)利的描述，下列說法正確的有()。A、

合同未成立的，居間人不得請(qǐng)求報(bào)酬B、

合同成立但無效時(shí)，居間人可請(qǐng)求報(bào)酬C、

居間人違反誠(chéng)信原則由相對(duì)人收受利益，不得向委托人請(qǐng)求報(bào)酬D、

居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)E、

居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是委托人的義務(wù)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：①居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬；合同雖成立但無效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則由相對(duì)人受益，或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。②居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。B項(xiàng)，合同雖成立但無效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。29、多選題《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有()。A、

國(guó)有土地有償、有限期使用制度B、

土地用途管制制度C、

房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度；國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。30、多選題下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系，說法正確的有()。A、

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有B、

婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，歸登記一方所有C、

夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)D、

婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，歸夫妻共同所有E、

屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過登記增加另一方為共有人正確答案：

A

E

參考解析：AB兩項(xiàng)，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有；婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng)，婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，即為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。31、多選題相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的特殊性體現(xiàn)在()。A、

房屋買賣居間主要是媒介居間B、

房屋買賣居間主要是報(bào)告居間C、

房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定D、

房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多E、

房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面合同確定正確答案：

A

C

E

參考解析：相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間的特殊性體現(xiàn)在：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定，可以是委托人，也可能是交易相對(duì)人，一般取決于慣例和談判的結(jié)果；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。32、多選題甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。A、

房屋買賣合同無效B、

房屋買賣合同有效C、

房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D、

房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E、

房屋買賣合同自登記之日生效正確答案：

B

D

參考解析：甲、乙雙方已簽訂房屋買賣合同，該合同有效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的情形主要有：①買賣、交換、贈(zèng)與、分割房地產(chǎn)登記；②基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；③除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實(shí)行為，已登記房地產(chǎn)權(quán)利的變更、更正、注銷登記等。題中，甲、乙雙方屬于買賣關(guān)系，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更不發(fā)生效力。33、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成()交易完成。A、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、

房地產(chǎn)升值C、

房地產(chǎn)抵押D、

房地產(chǎn)買賣E、

房屋租賃正確答案：

A

C

E

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃交易完成。34、單選題在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C、

物業(yè)管理業(yè)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正確答案：

D

參考解析：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。35、多選題房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括()。A、

房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系B、

房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系C、

房地產(chǎn)交易關(guān)系D、

物業(yè)管理關(guān)系E、

一般民事關(guān)系正確答案：

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系，具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系；②房地產(chǎn)交易關(guān)系；③物業(yè)管理關(guān)系；④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系；⑤住房保障法律關(guān)系等。36、多選題下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有()。A、

法律制裁B、

停止侵害C、

消除危險(xiǎn)D、

賠償損失E、

繼續(xù)履行正確答案：

B

C

D

E

參考解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。37、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有()。A、

法律關(guān)系的確立依據(jù)不同B、

服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同C、

從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同D、

從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律性質(zhì)不同E、

受益方和報(bào)酬支付方不同正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有：①從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同。受托人可以以自己的名義，也可以以受托人的名義；代理人只能以被代理人的名義從事活動(dòng)；居間人不代表任何一方的立場(chǎng)。②從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律性質(zhì)不同。委托關(guān)系適用的范圍最廣；代理的事務(wù)內(nèi)容必須具有法律意義；居間行為本身不具有法律意義。③受益方、報(bào)酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同。受托人處理受托事務(wù)的直接受益人是委托人；代理行為的直接受益人是被代理人；居間關(guān)系與前兩者不同，報(bào)告居間服務(wù)的受益方是委托人，媒介居間的受益人是交易雙方。38、多選題不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的情形包括()。A、

法定生效B、

事實(shí)行為成就時(shí)生效C、

限定生效D、

登記生效E、

附條件生效正確答案：

A

B

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式。但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為：①法定生效；②事實(shí)行為成就時(shí)生效；③登記生效。39、多選題下列屬于合同的基本內(nèi)容的有()。A、

擔(dān)保方式B、

當(dāng)事人的名稱或姓名、住所C、

標(biāo)的D、

履行的期限、地點(diǎn)、方式E、

解決爭(zhēng)議的方法正確答案：

B

C

D

E

參考解析：合同一般包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；②標(biāo)的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價(jià)款或酬金；⑥履行的期限、地點(diǎn)、方式；⑦違約責(zé)任；⑧解決爭(zhēng)議的方法。40、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括()。A、

從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義相同B、

法律性質(zhì)相同C、

依據(jù)服務(wù)合同確立D、

有償服務(wù)E、

行為結(jié)果直接歸屬與委托人正確答案：

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性，也有不同之處。它們的共性在于：①都依據(jù)服務(wù)合同確立。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來說，委托的事項(xiàng)、代理的事務(wù)和居間的內(nèi)容都是專業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人法律關(guān)系的確定都通過簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。②都是有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是營(yíng)利性的機(jī)構(gòu)，受托辦理委托事項(xiàng)、代理有關(guān)事務(wù)和提供居間服務(wù)都會(huì)按照約定或規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。③行為結(jié)果都直接歸屬于委托人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中提供的是中介服務(wù)，不作為交易一方參與房地產(chǎn)交易，房?jī)r(jià)款及溢價(jià)等中介活動(dòng)的結(jié)果歸委托人，同時(shí)委托人也承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。41、多選題下列不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形有()。A、

城市的土地B、

繼承取得房地產(chǎn)C、

基于合同約定抵押的房地產(chǎn)D、

通過交換的房地產(chǎn)E、

合法建造取得的房地產(chǎn)正確答案：

A

B

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為三種：①法定生效；②事實(shí)行為成就時(shí)生效；③登記生效。A項(xiàng)屬于法定生效，《物權(quán)法》第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。因此，屬于國(guó)家所有的土地所有權(quán)就不需要通過登記的方式來公示所有權(quán)的歸屬。BE兩項(xiàng)屬于事實(shí)行為成就時(shí)生效，《物權(quán)法》規(guī)定，繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)、合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)等行為在事實(shí)行為成就時(shí)生效。CD兩項(xiàng)屬于登記生效，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的情形主要有：買賣、交換、贈(zèng)與、分割房地產(chǎn)登記；基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實(shí)行為，已登記房地產(chǎn)權(quán)利的變更、更正、注銷登記等。42、多選題王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有()。A、

不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔(dān)違約責(zé)任B、

李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某C、

李某違約，定金不可收回D、

王某違約，應(yīng)雙倍返還定金E、

王某違約，應(yīng)退還一半定金正確答案：

C

D

參考解析：定金是合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時(shí)預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的金錢。定金罰則包括：①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%；④如超過主合同標(biāo)的額的20%的，超過部分不作為定金。43、多選題在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為()。A、

被代理人B、

居間人C、

代理人D、

相對(duì)人E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：

A

C

D

參考解析：在代理法律關(guān)系中，存在三個(gè)主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實(shí)施民事法律行為的人；③相對(duì)人，也稱為第三人，即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。44、多選題住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問題包括()。A、

保障方式B、

房源籌集C、

客源籌集D、

租賃型保障房運(yùn)作模式E、

產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式正確答案：

A

B

D

E

參考解析：在住房保障法律關(guān)系中涉及的重點(diǎn)問題包括：①保障對(duì)象；②保障方式；③房源籌集；④租賃型保障房運(yùn)作模式；⑤產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式；⑥準(zhǔn)入、退出。45、單選題房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，()主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。A、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D、

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。其中，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅、租賃、保險(xiǎn)等提供價(jià)值參考依據(jù)。46、多選題市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是()。A、

辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B、

為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)C、

協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D、

制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E、

整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序正確答案：

A

B

C

E

參考解析：市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是：①執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法；②執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)旌實(shí)施辦法；③辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)；④協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款；⑤為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)；⑥建立定期的市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。47、多選題下列屬于完全民事行為能力人的有()。A、

18周歲以上的自然人B、

16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源C、

8周歲以上的未成年人D、

不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人E、

不能辨認(rèn)自己行為的成年人正確答案：

A

B

參考解析：民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識(shí)能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的未成年人；③不能辨認(rèn)自己行為的成年人。48、多選題下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。A、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》E、

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》正確答案：

C

D

E

參考解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。A項(xiàng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)；B項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。49、多選題全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有()。A、

《城市房地產(chǎn)管理法》B、

《土地管理法》C、

《土地管理法實(shí)施條例》D、

《住房公積金管理?xiàng)l例》E、

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》正確答案：

A

B

參考解析：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，這些法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。主要有：①《城市房地產(chǎn)管理法》；②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括：a．《物權(quán)法》；b．《土地管理法》；c．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。CD兩項(xiàng)屬于以國(guó)務(wù)院令形式頒布的房地產(chǎn)行政法規(guī)；E項(xiàng)屬于行政規(guī)章。50、多選題下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《土地管理法實(shí)施條例》D、

《商品房銷售管理辦法》E、

《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》正確答案：

A

C

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律；D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章；E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。51、多選題我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A、

房地產(chǎn)信息B、

房地產(chǎn)開發(fā)C、

房地產(chǎn)貸款D、

房地產(chǎn)交易E、

房地產(chǎn)登記管理正確答案：

B

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。52、多選題下列制度中，屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。A、

國(guó)有土地有償有限期使用制度B、

房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C、

房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E、

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度正確答案：

A

C

D

E

參考解析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國(guó)有土地有償、有限期使用制度；②房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；③房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；④房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；⑥房地產(chǎn)行政管理體制。53、多選題房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列()行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、

抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)C、

房地產(chǎn)出租D、

房地產(chǎn)贈(zèng)與E、

房地產(chǎn)遺贈(zèng)正確答案：

A

B

參考解析：房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。這一規(guī)定改變了原來計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下價(jià)格由國(guó)家確定或?qū)徟墓芾砟Ｊ?，?shí)行交易雙方自愿成交定價(jià)，向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格的制度。54、多選題不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括()。A、

登記機(jī)構(gòu)B、

登記簿冊(cè)C、

登記依據(jù)D、

登記人員E、

信息平臺(tái)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。55、多選題下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。A、

費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)B、

報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)C、

風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)D、

保密權(quán)E、

處理委托事務(wù)的權(quán)利正確答案：

A

B

C

參考解析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括：①費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)；②報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；③風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)該具備以下兩個(gè)條件：①受托人必須有損失，包括財(cái)產(chǎn)損失和人身損害產(chǎn)生的損失；②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事務(wù)之間具有直接因果關(guān)系。56、單選題在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。A、

房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、

建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、

建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、

房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。57、多選題物權(quán)的效力包括()。A、

優(yōu)先效力B、

永久效力C、

追及效力D、

從屬效力E、

妨害排除力正確答案：

A

C

E

參考解析：物權(quán)的效力包括三個(gè)方面：①物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：一是物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。二是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。②物權(quán)的追及效力。物權(quán)的追及效力是指不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。③物權(quán)的妨害排除力。物權(quán)作為絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，具有對(duì)抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉權(quán)利人行使其物權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán)。58、多選題房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以()手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。A、

行政的B、

法律的C、

政治的D、

經(jīng)濟(jì)的E、

間接的正確答案：

A

B

D

參考解析：房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門通過行政的、法律的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理。因此，答案為ABD。59、多選題王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有()。A、

該情況屬于遺囑繼承B、

指定子女有繼承權(quán)C、

該情形屬于法定繼承D、

其他2個(gè)子女無權(quán)繼承E、

指定子女喪失繼承權(quán)的，按法定繼承執(zhí)行正確答案：

A

B

D

E

參考解析：遺囑繼承是指繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，其他2個(gè)子女就無權(quán)繼承。法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。法定繼承的適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；②遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；③遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。@##60、多選題出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時(shí)，約定()等條款。A、

租賃期限B、

可否轉(zhuǎn)租C、

租賃用途D、

租賃價(jià)格E、

修繕責(zé)任正確答案：

A

C

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。61、多選題房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。A、

租賃期限B、

房屋價(jià)格C、

租賃用途D、

租金及支付方式E、

當(dāng)事人姓名或名稱正確答案：

A

C

D

E

參考解析：A．租賃期限B．房屋價(jià)格C．租賃用途D．租金及支付方式E．當(dāng)事人姓名或名稱房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。②標(biāo)的物。具體有房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。③租金和押金數(shù)額、支付方式。④租賃用途和房屋使用要求。⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。⑥租賃期限。⑦房屋維修責(zé)任。⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。62、多選題商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有()。A、

租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的B、

因承租人致使房屋損毀的C、

不定期租賃D、

租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的E、

租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封的正確答案：

C

D

E

參考解析：根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。63、多選題房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。A、

租賃價(jià)格不夠穩(wěn)定B、

季節(jié)性變化不明顯C、

交易更為頻繁D、

季節(jié)性變化明顯E、

屬地區(qū)性市場(chǎng)正確答案：

C

D

E

參考解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)主要包括：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場(chǎng)常隨城市用工量等因素呈現(xiàn)季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)。64、多選題關(guān)于租賃合同的說法，正確的有()。A、

租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B、

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)C、

租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容D、

在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E、

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效正確答案：

B

C

D

參考解析：A項(xiàng)，房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。B項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案”。C項(xiàng)，房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。②標(biāo)的物。具體有房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。③租金和押金數(shù)額、支付方式。④租賃用途和房屋使用要求。⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。⑥租賃期限。⑦房屋維修責(zé)任。⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。E項(xiàng)，我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。65、多選題下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有()。A、

租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的B、

承租人無正當(dāng)理由拖欠房租6個(gè)月以上的C、

租賃合同到期的D、

因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的E、

符合合同約定可以解除合同條款的正確答案：

C

D

E

參考解析：AB兩項(xiàng)屬于人為終止，其中，A項(xiàng)為承租人單方解除合同的情形；B項(xiàng)為出租人單方解除合同的情形。CDE三項(xiàng)屬于自然終止。66、多選題根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人()所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。A、

轉(zhuǎn)借B、

轉(zhuǎn)租C、

精裝D、

擅自調(diào)換E、

擴(kuò)建正確答案：

A

B

D

參考解析：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。第三十二條進(jìn)一步明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。67、單選題室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，()也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A、

中間層B、

面層C、

墊層D、

抹灰底層正確答案：

D

參考解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③面層。其中,抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會(huì)選用不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的。面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。68、單選題()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。A、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)。69、多選題按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為()。A、

住宅用房租賃B、

商業(yè)用房租賃C、

市場(chǎng)化的商品房屋租賃D、

政府支持的商品房租賃E、

政府支持的保障性住房租賃正確答案：

C

E

參考解析：房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。70、多選題下列房屋中，不得出租的情況為()。A、

屬于違法建筑的房屋B、

不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋C、

違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D、

法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的E、

國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：①屬于違法建筑的房屋；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。E項(xiàng)，國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋，這些房屋也可依法出租，但數(shù)量相對(duì)較少。71、多選題王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的有()。A、

張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B、

張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)王某書面同意C、

轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D、

轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E、

張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無需告知王某正確答案：

A

B

D

參考解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求有：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書面同意。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。72、多選題承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括()。A、

在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的B、

出租人將房屋出賣給近親屬的C、

出租人將房屋抵押的D、

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的E、

第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的正確答案：

A

B

D

E

參考解析：承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括：①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。73、多選題申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件()。A、

在本地?zé)o住房B、

在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C、

收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D、

為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E、

收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的正確答案：

A

B

C

E

參考解析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；②收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；③申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。74、多選題住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有()。A、

有權(quán)隨時(shí)解除合同B、

由于物價(jià)增長(zhǎng)，出租人提高租金C、

不得隨意克扣押金D、

承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E、

對(duì)不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)正確答案：

C

E

參考解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。D項(xiàng)，承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同。75、多選題出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照()順序確定履行合同的承租人。A、

已經(jīng)合法占有租賃房屋的B、

資信條件較好的C、

已經(jīng)辦理登記備案的D、

合同成立在先的E、

對(duì)租賃房屋需求程度正確答案：

A

C

D

參考解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。76、多選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有()。A、

已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押B、

抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租C、

出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認(rèn)定無效D、

出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，租賃合同認(rèn)定無效E、

出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請(qǐng)延長(zhǎng)使用期限的，延長(zhǎng)的租賃期限無效正確答案：

A

B

參考解析：C項(xiàng)，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。D項(xiàng)，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。E項(xiàng)，租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。77、多選題王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()。A、

押金情況B、

房屋租賃用途C、

租賃期限D(zhuǎn)、

經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付E、

違約金正確答案：

A

B

C

參考解析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；②標(biāo)的物，租賃合同中應(yīng)寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。78、多選題房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備()等條款。A、

押金、租金、傭金及交付方式B、

租賃用途C、

當(dāng)事人姓名、住所D、

維修責(zé)任E、

租賃期限正確答案：

B

C

D

E

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；⑩其他約定。79、單選題()是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。A、

房產(chǎn)分幅圖B、

房產(chǎn)分戶平面圖C、

房產(chǎn)分戶圖D、

房產(chǎn)分丘圖正確答案：

D

參考解析：房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1:100～1:1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除了房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容，還有房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。80、多選題房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括()。A、

須經(jīng)出租人書面同意B、

不須經(jīng)出租人書面同意C、

轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn)、

轉(zhuǎn)租期限不得超過6個(gè)月E、

轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除正確答案：

A

C

參考解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租的要求包括：①須經(jīng)出租人書面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。E項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。81、多選題當(dāng)房屋租賃合同()時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。A、

無效B、

有效C、

履行期限屆滿D、

解約正確答案：

B

C

參考解析：根據(jù)題目描述，我們需要選擇當(dāng)房屋租賃合同何時(shí)出現(xiàn)時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)時(shí)，人民法院應(yīng)予支持的情況。首先，選項(xiàng)B表示有效。根據(jù)一般的合同法原則，當(dāng)房屋租賃合同成立并生效后，各方都有責(zé)任和權(quán)利依據(jù)合同約定履行自己的義務(wù)。如果次承租人未按照合同規(guī)定騰房并占有使用，則出租人有權(quán)要求支付逾期騰房占有使用費(fèi)。因此，出租人請(qǐng)求次承租人支付該費(fèi)用是有效的。其次，選項(xiàng)C表示履行期限屆滿。根據(jù)常理，在房屋租賃合同中，通常會(huì)約定明確的履行期限。一旦履行期限屆滿而次承租人仍未騰房并占有使用，出租人可以要求支付逾期騰房占有使用費(fèi)。因此，在履行期限屆滿的情況下，人民法院應(yīng)支持出租人的請(qǐng)求。綜上所述，選項(xiàng)B和C都是合理的情況，因此選項(xiàng)B、C為正確答案。所以，選項(xiàng)B、C為正確答案。82、多選題公共租賃住房合同終止的情形有()。A、

違法使用公共租賃住房B、

拖欠租金C、

租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房D、

期滿未申請(qǐng)續(xù)期E、

承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住一定時(shí)間正確答案：

A

B

C

D

參考解析：公共租賃住房合同終止的情形有：①違法使用公共租賃住房：a．轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；b．改變所承租公共租賃住房用途的；c．破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；d．在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；e．無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。②拖欠租金。③期滿未申請(qǐng)續(xù)期。④其他情形：a．提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；b．租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；c．租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。83、多選題按政府有關(guān)規(guī)定，不能出租的房屋有()。A、

違法建筑B、

不符合防災(zāi)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)C、

違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)D、

不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)E、

房改房正確答案：

A

B

C

D

參考解析：按政府有關(guān)規(guī)定，禁止將不符合條件的房屋出租：①違法建筑；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋。84、多選題下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)的有()。A、

完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為B、

開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為C、

開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治D、

以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性E、

完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為；③開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治；④完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。D項(xiàng)，廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①權(quán)利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場(chǎng)；②以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準(zhǔn)確掌握流動(dòng)人口情況；④管理精細(xì)化，及時(shí)解決監(jiān)管過程中遇到的問題。85、多選題爭(zhēng)議解決方式一般分為()。A、

訴諸武力B、

自行協(xié)商解決C、

申請(qǐng)調(diào)解D、

提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁E、

向人民法院提起訴訟正確答案：

B

C

D

E

參考解析：爭(zhēng)議，又稱糾紛，是指合同當(dāng)事人之間對(duì)合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭(zhēng)議解決方式一般分為四類：①自行協(xié)商解決；②申請(qǐng)調(diào)解；③提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；④向人民法院提起訴訟。86、多選題下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的有()。A、

設(shè)施設(shè)備B、

規(guī)劃條件C、

土地使用期限D(zhuǎn)、

用益物權(quán)設(shè)立情況E、

租賃或占用情況正確答案：

B

C

D

E

參考解析：影響房屋租金的房屋基本情況因素包括：①區(qū)位狀況；②實(shí)物狀況；③權(quán)益狀況。其中，出租房屋的權(quán)益狀況包括：①規(guī)劃條件；②土地使用期限；③共有情況；④用益物權(quán)設(shè)立情況；⑤擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況；⑥租賃或占用情況；⑦拖欠稅費(fèi)情況；⑧查封等形式限制權(quán)利情況；⑨權(quán)屬清晰情況等。A項(xiàng)屬于出租房屋的實(shí)物狀況中的建筑物實(shí)物狀況。87、多選題公共租賃住房指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A、

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B、

建筑質(zhì)量C、

租金水平D、

施工條件E、

地理位置正確答案：

A

C

參考解析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。88、多選題關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有()。A、

各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度B、

公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整C、

原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定D、

政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平E、

社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，對(duì)符合條件的對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼正確答案：

A

B

C

E

參考解析：D項(xiàng)，政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度，直至按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金。89、多選題2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有()。A、

馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B、

租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C、

衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止D、

馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)E、

褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕正確答案：

A

B

D

參考解析：A項(xiàng)，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租，馮某房屋為經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租；BC兩項(xiàng)，根據(jù)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。DE兩項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣人拍賣租賃房屋時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購買并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。90、單選題房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的()。A、

獨(dú)一無二性B、

不可移動(dòng)性C、

相互影響性D、

供給有限性正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有不可移動(dòng)性，不同的地區(qū)之間可能存在較大的差異，甚至反向。因此，答案B是正確的。91、多選題下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。A、

房屋租賃合同為諾成合同B、

房屋租賃合同為雙務(wù)合同C、

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式D、

房屋租賃合同為單務(wù)合同E、

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案正確答案：

A

B

C

E

參考解析：A項(xiàng)，房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，并不以房屋的交付為合同的成立要件，故為諾成合同而非實(shí)踐合同。B