商鋪產(chǎn)權置換協(xié)議書

商鋪產(chǎn)權置換協(xié)議書?甲方（產(chǎn)權置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就商鋪產(chǎn)權置換事宜達成一致意見，為明確雙方權利義務，保障交易的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。一、置換標的物及相關情況說明（一）甲方用于置換的商鋪情況1.商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積以具有資質(zhì)的測繪機構出具的測繪報告為準。3.商鋪用途：[商業(yè)經(jīng)營用途，如零售、餐飲等]。4.商鋪產(chǎn)權狀況：甲方保證對該商鋪擁有合法、完整的產(chǎn)權，無任何產(chǎn)權糾紛或權利受限情況。該商鋪產(chǎn)權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為甲方。（二）乙方用于置換的商鋪情況1.商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積以具有資質(zhì)的測繪機構出具的測繪報告為準。3.商鋪用途：[商業(yè)經(jīng)營用途，如零售、餐飲等]。4.商鋪產(chǎn)權狀況：乙方保證對該商鋪擁有合法、完整的產(chǎn)權，無任何產(chǎn)權糾紛或權利受限情況。該商鋪產(chǎn)權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為乙方。二、置換方式及差價處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述商鋪進行產(chǎn)權置換，即甲方將其位于[甲方商鋪位置]的商鋪與乙方位于[乙方商鋪位置]的商鋪進行交換。（二）差價處理1.若雙方商鋪價值存在差異，由價值較低方以貨幣形式向價值較高方補足差價。差價的計算方式為：以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構在本協(xié)議簽訂之日出具的評估報告所確定的商鋪市場價值為依據(jù)，價值較高方商鋪的評估價值減去價值較低方商鋪的評估價值。2.價值較低方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將差價支付至價值較高方指定的銀行賬戶。價值較高方應在收到差價后的[X]個工作日內(nèi)，配合價值較低方辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù)。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件進行商鋪產(chǎn)權置換。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。對置換后的商鋪享有合法的占有、使用、收益和處分權。2.義務保證提供的用于置換的商鋪產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或權利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合乙方辦理商鋪產(chǎn)權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在產(chǎn)權置換期間，妥善保管用于置換的商鋪，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損商鋪價值的行為。如因甲方原因?qū)е律啼亙r值減損的，甲方應負責恢復原狀或賠償相應損失。向乙方如實告知用于置換的商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在租賃糾紛等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件進行商鋪產(chǎn)權置換。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。對置換后的商鋪享有合法的占有、使用、收益和處分權。2.義務保證提供的用于置換的商鋪產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或權利受限情況。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在產(chǎn)權置換期間，妥善保管用于置換的商鋪，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損商鋪價值的行為。如因乙方原因?qū)е律啼亙r值減損的，乙方應負責恢復原狀或賠償相應損失。向甲方如實告知用于置換的商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在租賃糾紛等。四、產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理商鋪產(chǎn)權變更登記手續(xù)。（二）辦理流程及所需資料1.辦理流程甲乙雙方共同向房地產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權變更登記申請，并提交相關資料。房地產(chǎn)管理部門對提交的資料進行審核，如資料齊全、符合要求的，予以受理。房地產(chǎn)管理部門對申請變更登記的商鋪進行實地查看，核實商鋪的實際情況。經(jīng)審核通過后，房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，頒發(fā)新的產(chǎn)權證書。2.所需資料雙方簽訂的商鋪產(chǎn)權置換協(xié)議書。雙方的身份證原件及復印件。用于置換的商鋪的產(chǎn)權證書原件。房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告。其他房地產(chǎn)管理部門要求提供的資料。（三）費用承擔辦理商鋪產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。其中，涉及到的契稅、印花稅等由產(chǎn)權承受方承擔；涉及到的增值稅、個人所得稅等由產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓方承擔。五、過渡期安排（一）過渡期期限自本協(xié)議簽訂之日起至產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢之日止為過渡期，過渡期共計[X]天。（二）過渡期內(nèi)商鋪使用及收益1.在過渡期內(nèi)，甲乙雙方應保持用于置換的商鋪現(xiàn)狀，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自改變商鋪的使用用途、進行裝修或其他影響商鋪價值的行為。2.過渡期內(nèi)，置換商鋪的占有、使用和收益權按照以下方式處理：甲方擁有對乙方用于置換的商鋪的占有、使用權，乙方不得干涉甲方的正常使用。甲方應合理使用該商鋪，不得進行有損商鋪價值的行為。如因甲方使用不當導致商鋪價值減損的，甲方應負責恢復原狀或賠償相應損失。乙方擁有對甲方用于置換的商鋪的占有、使用權，甲方不得干涉乙方的正常使用。乙方應合理使用該商鋪，不得進行有損商鋪價值的行為。如因乙方使用不當導致商鋪價值減損的，乙方應負責恢復原狀或賠償相應損失。3.過渡期內(nèi)，置換商鋪產(chǎn)生的收益歸實際使用方所有。如商鋪存在租金收入等收益的，實際使用方應按照市場行情收取租金，并在扣除相關稅費后，將剩余收益及時支付給對方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為置換商鋪所支付的費用、因甲方違約而導致的預期利益損失等。2.如甲方提供的用于置換的商鋪存在產(chǎn)權糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常取得置換商鋪的產(chǎn)權，甲方應雙倍返還乙方已支付的差價，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方未按照本協(xié)議約定的時間配合乙方辦理商鋪產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照未辦理手續(xù)涉及商鋪價值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照前款規(guī)定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為置換商鋪所支付的費用、因乙方違約而導致的預期利益損失等。2.如乙方提供的用于置換的商鋪存在產(chǎn)權糾紛或權利受限情況，導致甲方無法正常取得置換商鋪的產(chǎn)權，乙方應雙倍返還甲方已支付的差價，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時間配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照未辦理手續(xù)涉及商鋪價值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照前款規(guī)定承擔違約責任。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力條款1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但