合伙全款購房協(xié)議書

合伙全款購房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房產(chǎn)，并基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合伙全款購房協(xié)議：一、標的物描述雙方共同購買位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"）。該房屋的具體戶型為[戶型詳情]，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等情況]。房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)登記人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]（如有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房屋的相關(guān)決策，包括但不限于房屋的選擇、購買價格談判、合同簽訂等。享有該房屋按份共有的權(quán)益，有權(quán)按照所占份額使用、收益、處分該房屋。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求查閱與該房屋相關(guān)的財務(wù)賬目、交易文件等資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時、足額地向雙方指定的賬戶支付購房款項。協(xié)助乙方辦理與該房屋購買、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件。對該房屋的使用、維護、管理等情況進行合理關(guān)注，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方并協(xié)商解決方案。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在該房屋中的份額轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有上述甲方所享有的各項權(quán)利。有權(quán)對該房屋的裝修、改造等事項提出合理建議，并參與共同決策。2.義務(wù)履行與甲方相同的出資義務(wù)，確保購房款項的按時足額支付。積極配合甲方辦理與房屋相關(guān)的各類手續(xù)，承擔相應的協(xié)助工作。負責對該房屋進行日常的使用管理（可約定具體的管理方式和分工），保持房屋的正常使用狀態(tài)。不得故意損害該房屋的價值或甲方在該房屋中的權(quán)益，如需對房屋進行重大改造或改變用途，應提前與甲方協(xié)商并取得書面同意。三、出資及份額約定（一）出資方式及金額甲乙雙方共同確認，購買該房屋的總價款為人民幣[X]元整。雙方同意按照以下方式出資：甲方出資人民幣[X]元整，占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元整，占總出資額的[X]%。（二）出資時間雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應出資的款項足額支付至以下雙方共同指定的銀行賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________銀行賬號：______________________若一方未能按照上述約定時間足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，同時違約方應承擔因其違約行為給對方造成的全部損失。（三）份額確認雙方出資到賬后，應共同前往相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房屋登記為甲乙雙方按份共有，雙方各自的共有份額按照上述出資比例確定。四、房屋使用與管理（一）使用原則雙方應按照有利于該房屋保值增值、公平合理的原則使用該房屋。在不損害房屋整體結(jié)構(gòu)和其他共有人權(quán)益的前提下，各自享有對其份額部分的使用權(quán)利。（二）共同使用事項對于房屋的客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等公共區(qū)域，雙方應共同合理使用，共同維護公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和設(shè)施完好。如需對公共區(qū)域進行裝修、改造或維修，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自的出資比例分擔費用。（三）使用限制任何一方不得將該房屋用于違法違規(guī)或損害社會公共利益的活動。未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自將該房屋整體或部分出租給他人。若因特殊情況確需出租，出租收益應按照雙方的出資比例進行分配，同時出租期限、租金標準等重要事項應提前通知另一方并取得書面同意。（四）管理責任雙方共同協(xié)商確定該房屋的日常管理方式，可指定一方為主進行日常管理，負責處理房屋的水電費繳納、物業(yè)費繳納、設(shè)施設(shè)備維護等事項。管理方應定期向另一方通報房屋管理情況及相關(guān)費用支出明細，另一方有權(quán)進行監(jiān)督和核查。五、產(chǎn)權(quán)變更與處分（一）產(chǎn)權(quán)變更登記在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的情況下，雙方應積極配合辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需繳納的各項稅費，按照雙方的出資比例分擔。（二）份額轉(zhuǎn)讓若一方有意轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的份額，應提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓方應確保第三方知曉并同意遵守本協(xié)議的各項條款。轉(zhuǎn)讓價格不得低于該房屋當時市場評估價值的[X]%乘以轉(zhuǎn)讓方所占份額對應的價值，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費等費用按照法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。（三）房屋處分未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自對該房屋進行出售、贈與、抵押等處分行為。若因特殊情況確需處分該房屋，必須經(jīng)雙方書面同意，并按照協(xié)商一致的方式進行處分。處分所得款項應按照雙方的出資比例進行分配。六、違約責任（一）出資違約如一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務(wù)，應按照本協(xié)議第三條第（二）款的規(guī)定承擔違約責任。（二）擅自處分違約若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自對該房屋進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或其他處分行為，該處分行為無效，由此給另一方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。同時，違約方應按照本協(xié)議總出資額的[X]%向另一方支付違約金。（三）使用管理違約1.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用與管理的約定，給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。例如，擅自改變房屋用途導致房屋價值受損，應按照受損價值的[X]%向另一方賠償。2.若一方不履行房屋日常管理責任，導致房屋出現(xiàn)重大問題或給另一方造成損失的，應承擔相應的修復費用及賠償責任。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應承擔違約責任，向另一方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償因其違約行為給對方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方確認本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如有變更，應及時書面通知另一方。一方按照本協(xié)議填寫的聯(lián)系方式向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達（可根據(jù)實際情況確定送達期限）。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________