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廠房包租管理協(xié)議書(shū)?甲方(出租方):姓名/名稱(chēng):______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系方式:____________________乙方(承租方):姓名/名稱(chēng):______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系方式:____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該廠房"),乙方有意承租該廠房并進(jìn)行相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方將該廠房包租給乙方管理使用事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置:該廠房位于[詳細(xì)地址],具體位置如[廠房四至范圍描述]。2.廠房面積:該廠房建筑面積為[X]平方米,其中包括生產(chǎn)車(chē)間面積[X]平方米、倉(cāng)庫(kù)面積[X]平方米、辦公區(qū)域面積[X]平方米等(詳細(xì)列出各功能區(qū)域面積)。3.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施:廠房主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型,如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等],建成于[建成時(shí)間],質(zhì)量狀況良好。廠房?jī)?nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備,如行車(chē)[數(shù)量及規(guī)格]、通風(fēng)設(shè)備[類(lèi)型及參數(shù)]、消防設(shè)施[消防器材種類(lèi)及分布情況]、水電供應(yīng)系統(tǒng)[供電容量、供水管徑等]等設(shè)施設(shè)備,具體以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。4.附屬場(chǎng)地:除廠房主體外,甲方同意乙方使用廠房周邊的附屬場(chǎng)地,面積約為[X]平方米,用于貨物堆放、車(chē)輛停放等相關(guān)用途(附屬場(chǎng)地范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)劃定并書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn))。二、租賃期限及用途1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[X]年/月。2.用途乙方承租該廠房?jī)H用于[明確約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍,如[具體產(chǎn)品名稱(chēng)]的生產(chǎn)制造等],未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變廠房用途。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的廠房包租管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。該租金標(biāo)準(zhǔn)為含稅價(jià),不因任何因素調(diào)整,除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前,將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下:開(kāi)戶(hù)銀行:____________________賬戶(hù)名稱(chēng):____________________賬號(hào):____________________3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])作為押金。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、履行完相關(guān)義務(wù)后,甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為,有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi),如因法律法規(guī)政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設(shè)等原因需要提前收回廠房的,甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)予以配合,甲方不承擔(dān)乙方因此遭受的任何損失,但應(yīng)按照乙方實(shí)際使用期限退還相應(yīng)租金及押金。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該廠房具備合法出租的條件,保證乙方在租賃期間能夠正常使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方,并保證交付時(shí)廠房及設(shè)施設(shè)備處于正??墒褂脿顟B(tài)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備(如消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)等)進(jìn)行定期檢查和維護(hù),確保其安全可靠運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е聫S房及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù),提供必要的證明文件和協(xié)助。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行合理的裝修裝飾,但裝修裝飾方案應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意,且不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶(hù)正常使用。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí),乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)裝修裝飾部分,但應(yīng)恢復(fù)廠房原狀,對(duì)于乙方裝修裝飾形成的不可移動(dòng)部分,乙方應(yīng)無(wú)償歸甲方所有,甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。在租賃期間,如因甲方原因?qū)е聫S房無(wú)法正常使用或出現(xiàn)重大安全隱患影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)要求甲方限期整改,整改期間乙方有權(quán)相應(yīng)減少租金或要求甲方采取其他合理補(bǔ)償措施。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用,如逾期支付,每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途,不得損壞廠房及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行改造、擴(kuò)建或增設(shè)其他設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意,并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造、擴(kuò)建或增設(shè)設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí),乙方應(yīng)將改造、擴(kuò)建或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備拆除并恢復(fù)廠房原狀,如無(wú)法拆除或拆除后影響廠房正常使用的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng),不得在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定按時(shí)足額繳納。乙方應(yīng)做好廠房的消防安全、安全生產(chǎn)等工作,配備必要的消防器材和安全設(shè)施設(shè)備,確保廠房及人員安全。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)、安全事故等,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的所有損失。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得排放超標(biāo)污染物,不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染問(wèn)題,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并負(fù)責(zé)治理和恢復(fù)環(huán)境原狀,賠償甲方及第三方因此遭受的損失。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí),乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方,如有損壞或丟失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理完廠房?jī)?nèi)的所有物品和垃圾,恢復(fù)廠房原狀。五、廠房的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分對(duì)于廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任,按照本協(xié)議第四條中甲方義務(wù)部分的約定執(zhí)行。對(duì)于乙方自行使用的廠房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備(如乙方自行安裝的生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備等)的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方自行承擔(dān),乙方應(yīng)定期對(duì)其進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng),確保其正常運(yùn)行。如因乙方未及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障影響乙方正常使用或造成他人損害的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.維修通知無(wú)論是甲方負(fù)責(zé)維修還是乙方負(fù)責(zé)維修的部分,如出現(xiàn)需要維修的情況,責(zé)任方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。緊急情況(如危及人身安全、造成重大財(cái)產(chǎn)損失等)下,任何一方可先行采取必要的維修措施,但應(yīng)在維修后的[X]日內(nèi)通知對(duì)方,并提供維修情況說(shuō)明。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付廠房或交付的廠房不符合約定條件,影響乙方正常使用的,每逾期一日,甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的租金及押金,同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金,賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房或造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用,并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回廠房,甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金,并退還乙方已支付但未使用期限的租金及押金,賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用,除按照本協(xié)議約定支付違約金外,還應(yīng)補(bǔ)足拖欠的費(fèi)用。如逾期超過(guò)[X]日仍未支付的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回廠房,乙方已支付的租金及押金不予退還,乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金,賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變廠房用途、擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或損壞廠房及設(shè)施設(shè)備,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,恢復(fù)原狀,并按照廠房租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回廠房,乙方已支付的租金及押金不予退還,乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營(yíng)的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回廠房,乙方已支付的租金及押金不予退還,乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金,賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期間違反國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定,從事違法違規(guī)活動(dòng),導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的所有損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿(mǎn)或提前解除協(xié)議時(shí)交還廠房及附屬設(shè)施設(shè)備,或未清理完廠房?jī)?nèi)物品和垃圾、恢復(fù)廠房原狀的,每逾期一日,乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí),甲方有權(quán)自行清理廠房,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、合同解除1.協(xié)議期滿(mǎn)自然解除租賃期限屆滿(mǎn),本協(xié)議自行終止,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理廠房交接手續(xù)。2.提前解除經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以提前解除本協(xié)議。雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議,并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。若出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形,守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議,違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi),如因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,本協(xié)議自行解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用,多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束或政府征收、拆遷等事宜確定后[X]日內(nèi)退還乙方剩余租金及押金(如有)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另

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