賣房離婚補(bǔ)充協(xié)議書

賣房離婚補(bǔ)充協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方已協(xié)議離婚，并就共同房產(chǎn)的處置事宜達(dá)成相關(guān)約定。現(xiàn)經(jīng)雙方進(jìn)一步協(xié)商，就房屋售賣相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物描述雙方共同擁有位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"）。該房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，附帶[附屬設(shè)施情況，如車位、儲藏室等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋售賣款項中屬于自己的份額。對房屋售賣過程中涉及的重要事項，如價格確定、合同簽訂等，有知情權(quán)和參與決策的權(quán)利，但最終決定權(quán)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋售賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件，配合簽署房屋買賣合同、辦理過戶登記等手續(xù)。確保在房屋售賣過程中如實向買方披露房屋的真實情況，不得隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、抵押情況等重要信息。若因甲方故意隱瞞或不實陳述導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋售賣成功后，按照本協(xié)議約定及時履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助乙方辦理款項交接等手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)主導(dǎo)房屋售賣的具體事宜，包括尋找買家、協(xié)商價格、簽訂房屋買賣合同等。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋售賣款項中屬于自己的份額。2.義務(wù)按照誠實信用原則進(jìn)行房屋售賣活動，不得故意壓低售價損害甲方利益，也不得與第三方惡意串通抬高售價謀取不當(dāng)利益。在房屋售賣過程中及時向甲方通報進(jìn)展情況，不得擅自決定重要事項。如遇可能影響房屋售賣或雙方權(quán)益的重大問題，應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。確保房屋買賣合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求，保障雙方的合法權(quán)益。在辦理房屋過戶登記等手續(xù)過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費用及責(zé)任。在房屋售賣成功后，按照本協(xié)議約定及時將屬于甲方的款項支付給甲方，并提供相關(guān)支付憑證。三、房屋售賣流程及相關(guān)事項售賣流程1.定價協(xié)商乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，根據(jù)市場行情及房屋實際情況，提出房屋售賣的初步價格建議。雙方共同協(xié)商確定最終的售賣價格，該價格應(yīng)公平合理，不得低于市場同類房屋的合理價格。2.尋找買家乙方負(fù)責(zé)通過合法、正規(guī)的渠道尋找有意購買該房屋的買家。在與潛在買家接觸過程中，應(yīng)向其詳細(xì)介紹房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況等信息，并要求買家提供真實有效的身份證明及購房意向等資料。3.合同簽訂乙方與買家達(dá)成初步購房意向后，應(yīng)及時與甲方溝通。在雙方對房屋買賣合同條款達(dá)成一致意見后，由乙方代表雙方與買家簽訂房屋買賣合同。合同內(nèi)容應(yīng)明確房屋的基本信息、售賣價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款，確保雙方權(quán)益得到充分保障。4.款項支付買家應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款方式支付購房款項。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)跟進(jìn)款項支付情況，確?？铐棸磿r、足額到賬。在收到全部購房款項后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行款項分配。5.過戶登記乙方應(yīng)在收到全部購房款項后的[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合提供所需資料，確保過戶登記手續(xù)順利辦理。因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。房屋現(xiàn)狀維護(hù)在房屋售賣期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進(jìn)行拆除、改建、裝修等可能影響房屋價值或產(chǎn)權(quán)狀況的行為。如有必要對房屋進(jìn)行正常維護(hù)或修繕，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方共同承擔(dān)相關(guān)費用。信息披露1.雙方應(yīng)向?qū)Ψ郊皾撛谫I家如實披露房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、是否存在租賃關(guān)系等。如因一方未如實披露導(dǎo)致另一方或第三方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.在房屋售賣過程中，如買家對房屋提出疑問或要求進(jìn)一步了解相關(guān)情況時，雙方應(yīng)及時溝通并共同向買家作出準(zhǔn)確、完整的答復(fù)。四、款項分配及支付方式款項分配房屋售賣所得款項在扣除以下費用后，按照雙方離婚協(xié)議約定的比例進(jìn)行分配：1.房屋買賣合同約定的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費、中介費等相關(guān)費用。2.因辦理房屋過戶登記等手續(xù)產(chǎn)生的其他必要費用。3.房屋可能存在的銀行貸款余額及提前還款產(chǎn)生的違約金等費用。扣除上述費用后的剩余款項，甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。支付方式1.在房屋售賣成功且款項到賬后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，將屬于甲方的款項以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收款后向乙方出具收款憑證。2.若因銀行轉(zhuǎn)賬等原因?qū)е驴铐椫Ц冻霈F(xiàn)延遲或其他問題，乙方應(yīng)及時與甲方溝通并采取措施解決。如因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r收到款項，乙方應(yīng)按照未支付金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋售賣相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋售賣延遲或無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為房屋售賣所支出的合理費用（如中介費、廣告費等）、預(yù)期利益損失等。2.如甲方故意隱瞞房屋存在的重大問題，給乙方或買家造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋售賣價格的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定拒絕接收或延遲接收屬于自己的款項，每逾期一日，應(yīng)按照未接收金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)將該款項提存，并視為甲方已接收款項。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定主導(dǎo)房屋售賣事宜，或故意壓低售價、與第三方惡意串通損害甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、甲方為房屋售賣所支出的合理費用等。同時，甲方有權(quán)要求乙方按照房屋售賣價格的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照房屋買賣合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或買家遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時將屬于甲方的款項支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律手段追討款項，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于追款費用（如律師費、訴訟費等）。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議作為甲乙雙方離婚協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與離婚協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項