商鋪混租合同協(xié)議書

商鋪混租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下混租合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪為[具體樓層及房號]，其格局為[詳細(xì)描述商鋪格局，如幾室?guī)讖d等]，配套設(shè)施包括但不限于上下水管道、電力供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等（具體設(shè)施清單可作為附件詳細(xì)羅列）。2.用途乙方租賃該商鋪的用途為經(jīng)營[明確具體經(jīng)營項目，如餐飲、零售、教育培訓(xùn)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]，每次支付租金的時間為[支付日期，如每季度首月的第[X]日前]。2.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定，但調(diào)整幅度最高不超過上一年度租金的[X]%。每次租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回商鋪，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪符合租賃用途，且具備合法出租的條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，如需對商鋪進行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但所需費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障其正常經(jīng)營。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，或協(xié)商減少租金等費用。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案不得影響商鋪的整體安全及外觀形象，且費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將裝修及改造部分無償歸甲方所有，或按照甲方要求恢復(fù)原狀。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材。因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、環(huán)境污染等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。在租賃期間，如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)租合同。乙方對轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在約定時間內(nèi)交還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施完好無損。如存在損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償。六、費用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定支付給甲方。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，每月向供水供電部門或甲方指定的代收方繳納水電費。3.物業(yè)費：由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時間繳納。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的公共衛(wèi)生、綠化、安保等服務(wù)。4.商鋪維修費用：因甲方原因?qū)е碌纳啼伨S修費用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌纳啼伨S修費用由乙方承擔(dān)；因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е碌纳啼伨S修費用，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。5.證照辦理費用：乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)所需費用由乙方自行承擔(dān)。七、裝修與改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前向甲方提交詳細(xì)的方案，包括裝修設(shè)計圖、施工計劃、預(yù)算等，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修或改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行，并遵守國家有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)及安全規(guī)范。施工期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。3.裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造后的產(chǎn)權(quán)歸屬按照本合同第五條第（二）款第2項執(zhí)行。4.裝修或改造不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)及安全性能，不得破壞或變更商鋪的原有消防、給排水、電力等設(shè)施。如因乙方裝修或改造導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費用，同時按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪、損壞商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因該等原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。雙方按照本合同約定履行完畢各自義務(wù)后，本合同終止。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪、損壞商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等違約行為，乙方應(yīng)立即改正，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失及甲方為維護自身權(quán)益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條