雙方宅基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

雙方宅基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的宅基地一處（以下簡稱"該宅基地"），乙方愿意受讓該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該宅基地面積為[X]平方米，形狀為[描述形狀，如長方形、正方形等]，東至[相鄰地塊情況，如相鄰房屋、圍墻等]，西至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.地上附著物情況：該宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]，房屋現(xiàn)狀[描述房屋目前的使用狀況、是否有損壞等情況]。3.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該宅基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、乙方因受讓該宅基地所投入的各項(xiàng)費(fèi)用及因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理宅基地及地上附著物的相關(guān)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、房屋質(zhì)量、是否存在相鄰糾紛等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。在本協(xié)議簽訂后至宅基地及地上附著物過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該宅基地及地上附著物，不得擅自處分、損壞或改變其現(xiàn)狀。如因甲方原因造成該宅基地及地上附著物損壞或價(jià)值減損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供真實(shí)信息等。在協(xié)議約定的條件成就時(shí)，取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理宅基地及地上附著物的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人身份證明等相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的配合義務(wù)。在取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)后，按照法律法規(guī)的規(guī)定及當(dāng)?shù)卣毓芾淼南嚓P(guān)要求使用該宅基地及地上附著物，不得從事違法違規(guī)行為。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完宅基地及地上附著物的過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。四、宅基地及地上附著物交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付定金后[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于宅基地的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、相關(guān)附屬設(shè)施等資料及實(shí)物。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對該宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面的交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付時(shí)的宅基地及地上附著物的狀況，包括但不限于房屋的門窗、水電設(shè)施、附屬設(shè)施等是否完好。3.自交付之日起，該宅基地及地上附著物的占有、使用、收益權(quán)歸乙方所有，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也由乙方承擔(dān)。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)積極配合，按照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及相關(guān)部門的要求，在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)共同向相關(guān)部門申請辦理宅基地及地上附著物的過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、手續(xù)變更等情況導(dǎo)致辦理時(shí)間延長或需要補(bǔ)充相關(guān)資料的，雙方應(yīng)及時(shí)溝通并協(xié)商解決，任何一方不得以此為由拒絕履行協(xié)助義務(wù)或拖延辦理時(shí)間。3.如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證宅基地權(quán)屬無糾紛、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、如實(shí)告知真實(shí)情況、妥善保管標(biāo)的物等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行問題。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議