合買房屋合同協(xié)議書

合買房屋合同協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，所在樓棟為[樓號]，樓層為[X]層，房號為[X]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀一并轉(zhuǎn)讓給甲乙雙方。二、房屋價格及出資方式1.房屋價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的購買價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.出資方式甲方出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占總購房款的[X]%。乙方出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占總購房款的[X]%。3.付款方式雙方約定在簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向[出售方/開發(fā)商等具體收款方]支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在[具體辦理貸款/過戶等相關(guān)手續(xù)的時間節(jié)點]前，甲乙雙方按照各自的出資比例將剩余購房款支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶（若有）。如無需監(jiān)管賬戶，則按照房屋出售方/開發(fā)商等要求的付款方式和時間節(jié)點，將款項支付至相應(yīng)賬戶。如涉及銀行貸款，雙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年，貸款利率按照[具體利率標準]執(zhí)行。貸款審批通過后，貸款款項直接支付至房屋出售方/開發(fā)商等指定賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對該房屋的管理、使用、處分等重大事項按照其出資比例發(fā)表意見并參與決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割該房屋或轉(zhuǎn)讓其享有的房屋份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間及時足額支付購房款。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款手續(xù)、房屋交接等，提供必要的文件和資料，并配合乙方簽署相關(guān)文件。妥善保管與該房屋相關(guān)的所有文件、資料、票據(jù)等，不得擅自損毀或丟失。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并將相關(guān)資料交由雙方共同保管。合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其他共有人的利益。如因甲方原因造成房屋損壞或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對該房屋的管理、使用、處分等重大事項按照其出資比例發(fā)表意見并參與決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割該房屋或轉(zhuǎn)讓其享有的房屋份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間及時足額支付購房款。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款手續(xù)、房屋交接等，提供必要的文件和資料，并配合甲方簽署相關(guān)文件。妥善保管與該房屋相關(guān)的所有文件、資料、票據(jù)等，不得擅自損毀或丟失。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定與甲方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并將相關(guān)資料交由雙方共同保管。合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其他共有人的利益。如因乙方原因造成房屋損壞或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付房屋出售方/開發(fā)商等應(yīng)在[預計交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給甲乙雙方。交付時，應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，包括但不限于房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備、門窗、水電燃氣等是否完好，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時要求房屋出售方/開發(fā)商等進行整改，整改合格后再行辦理交接手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔其應(yīng)承擔的部分。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如需要甲乙雙方提供相關(guān)證明文件或簽署相關(guān)協(xié)議的，雙方應(yīng)積極配合，及時提供并簽署。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.其他手續(xù)涉及該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后按照相關(guān)部門的要求及時辦理過戶或交接手續(xù)。辦理上述手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔其應(yīng)承擔的部分。如該房屋所在小區(qū)涉及公共維修基金等相關(guān)事項，甲乙雙方應(yīng)按照各自的房屋份額承擔相應(yīng)的費用，并按照規(guī)定使用和管理公共維修基金。五、房屋的使用與管理1.房屋使用甲乙雙方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況需要改變房屋用途的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在使用房屋過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.房屋管理該房屋由甲乙雙方共同管理，涉及房屋的重大決策，如裝修、改造、出租、出售等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自的出資比例承擔相應(yīng)的費用。甲乙雙方應(yīng)共同制定房屋管理規(guī)約，明確雙方在房屋使用、維修、保養(yǎng)、安全等方面的權(quán)利義務(wù)，共同遵守規(guī)約的規(guī)定。對于房屋的日常維修、保養(yǎng)等費用，由甲乙雙方按照各自的出資比例分擔。如遇重大維修或改造項目，費用較高且超出日常維修范圍的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照出資比例共同承擔。六、房屋份額的轉(zhuǎn)讓與分割1.房屋份額轉(zhuǎn)讓在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，甲乙雙方均可轉(zhuǎn)讓其享有的房屋份額。轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)提前通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若一方有意轉(zhuǎn)讓其房屋份額，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┰敿毜霓D(zhuǎn)讓信息，包括受讓人信息、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式等。對方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復，決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如逾期未答復，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。房屋份額轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)的變更手續(xù)。2.房屋份額分割如甲乙雙方協(xié)商一致決定分割該房屋，應(yīng)按照公平、合理的原則進行分割。分割方式可以是實物分割、作價補償或者變價分割等，具體分割方式由雙方協(xié)商確定。在分割房屋時，應(yīng)考慮房屋的現(xiàn)狀、市場價值、雙方的出資比例等因素，確保分割結(jié)果公平合理。分割后，雙方應(yīng)按照各自分得的房屋份額辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因房屋分割產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔其應(yīng)承擔的部分。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照總購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照總購房款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.如一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于修復費用、因房屋結(jié)構(gòu)改變導致的價值貶損等。4.如一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，導致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任范圍包括但不限于因手續(xù)延誤導致的額外費用、預期利益損失等。5.若甲乙雙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任范圍根據(jù)實際損失情況確定，但不得低于因違約行為給對方造成的直接損失和可得利益損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與