商業(yè)物業(yè)合并協(xié)議書

商業(yè)物業(yè)合并協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方分別擁有位于[具體地址1]和[具體地址2]的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"物業(yè)"），為實(shí)現(xiàn)資源整合與優(yōu)化配置，提高商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)物業(yè)合并事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合并標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）甲方物業(yè)1.物業(yè)位置：位于[具體地址1]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.物業(yè)用途：主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于商場(chǎng)、店鋪、寫字樓等，目前已出租給多家商戶，租賃期限及租金等情況詳見附件一《甲方已出租物業(yè)清單》。3.物業(yè)配套設(shè)施：建筑物主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑質(zhì)量良好，具備消防設(shè)施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等完善的基礎(chǔ)設(shè)施。室外設(shè)有停車場(chǎng)，停車位數(shù)量為[X]個(gè)，其中地下停車位[X]個(gè)，地面停車位[X]個(gè)。配備物業(yè)管理用房、公共衛(wèi)生間、綠化景觀等公共配套設(shè)施。（二）乙方物業(yè)1.物業(yè)位置：位于[具體地址2]，占地面積為[Y]平方米，建筑面積為[Y]平方米。該物業(yè)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.物業(yè)用途：主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，涵蓋超市、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，目前租戶情況詳見附件二《乙方已出租物業(yè)清單》。3.物業(yè)配套設(shè)施：建筑物主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，擁有消防、通風(fēng)、照明、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。室內(nèi)設(shè)有大型停車場(chǎng)，停車位數(shù)量為[Y]個(gè)，可滿足租戶及顧客停車需求。具備完善的物業(yè)管理設(shè)施，包括物業(yè)辦公室、維修工具房等，以及公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等配套服務(wù)。（三）合并后商業(yè)物業(yè)整體情況1.合并后的商業(yè)物業(yè)將形成一個(gè)綜合性的商業(yè)區(qū)域，總占地面積為[X+Y]平方米，總建筑面積為[X+Y]平方米。2.整合后的物業(yè)將繼續(xù)保持商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，通過(guò)優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，提升整體商業(yè)氛圍和吸引力，打造成為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公等多功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。3.對(duì)原有物業(yè)的配套設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和升級(jí)，完善消防、安保、環(huán)境衛(wèi)生等管理系統(tǒng)，為商戶和消費(fèi)者提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合并后商業(yè)物業(yè)的相關(guān)權(quán)益。對(duì)合并過(guò)程中涉及甲方物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的甲方物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、物業(yè)現(xiàn)狀等信息，協(xié)助乙方進(jìn)行合并后的商業(yè)物業(yè)整合工作。負(fù)責(zé)處理甲方物業(yè)現(xiàn)有租戶的關(guān)系，按照本協(xié)議的規(guī)定與乙方共同協(xié)商制定租戶安置方案，確保租戶平穩(wěn)過(guò)渡。配合乙方對(duì)合并后的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，遵守相關(guān)管理制度和規(guī)定，積極支持乙方開展各項(xiàng)管理工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，完成甲方物業(yè)的資產(chǎn)交接工作，確保交接過(guò)程順利、資產(chǎn)完整無(wú)缺。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合并后商業(yè)物業(yè)的相關(guān)權(quán)益。對(duì)合并過(guò)程中涉及乙方物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的乙方物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、物業(yè)現(xiàn)狀等信息，協(xié)助甲方進(jìn)行合并后的商業(yè)物業(yè)整合工作。負(fù)責(zé)處理乙方物業(yè)現(xiàn)有租戶的關(guān)系，按照本協(xié)議的規(guī)定與甲方共同協(xié)商制定租戶安置方案，確保租戶平穩(wěn)過(guò)渡。配合甲方對(duì)合并后的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，遵守相關(guān)管理制度和規(guī)定，積極支持甲方開展各項(xiàng)管理工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，完成乙方物業(yè)的資產(chǎn)交接工作，確保交接過(guò)程順利、資產(chǎn)完整無(wú)缺。（三）雙方共同權(quán)利與義務(wù)1.共同權(quán)利共同享有合并后商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。對(duì)合并后商業(yè)物業(yè)的重大決策事項(xiàng)，如整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)調(diào)整、重大投資等，享有共同決策權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后行使。2.共同義務(wù)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，誠(chéng)實(shí)守信，履行各自的義務(wù)，確保合并后商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。共同制定合并后商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、租戶管理等方面的制度和措施，并共同監(jiān)督實(shí)施。共同承擔(dān)合并后商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和損失。三、合并方式及資產(chǎn)交接（一）合并方式甲乙雙方同意以資產(chǎn)合并的方式進(jìn)行合作，即甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)與乙方擁有的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行整合，合并后雙方共同對(duì)合并后的商業(yè)物業(yè)享有權(quán)益并承擔(dān)責(zé)任。（二）資產(chǎn)交接1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同組建資產(chǎn)交接工作小組，負(fù)責(zé)制定資產(chǎn)交接計(jì)劃和具體流程。2.甲方應(yīng)按照資產(chǎn)交接計(jì)劃，向乙方提供甲方物業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)清單及資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋租賃合同、設(shè)備設(shè)施清單、財(cái)務(wù)賬目等，并協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和核實(shí)。3.乙方應(yīng)按照資產(chǎn)交接計(jì)劃，向甲方提供乙方物業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)清單及資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋租賃合同、設(shè)備設(shè)施清單、財(cái)務(wù)賬目等，并協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和核實(shí)。4.雙方應(yīng)在資產(chǎn)交接現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，確保資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)等符合本協(xié)議約定。對(duì)于交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并記錄在案。5.資產(chǎn)交接完成后，雙方應(yīng)共同簽署資產(chǎn)交接確認(rèn)書，確認(rèn)資產(chǎn)交接的完成情況。資產(chǎn)交接確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、租金收益分配及費(fèi)用承擔(dān)（一）租金收益分配1.合并后商業(yè)物業(yè)的租金收益，在扣除物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等相關(guān)運(yùn)營(yíng)成本后，按照甲乙雙方各自物業(yè)在合并后商業(yè)物業(yè)中所占的建筑面積比例進(jìn)行分配。具體計(jì)算公式為：甲方分配比例=甲方物業(yè)建筑面積/（甲方物業(yè)建筑面積+乙方物業(yè)建筑面積）；乙方分配比例=乙方物業(yè)建筑面積/（甲方物業(yè)建筑面積+乙方物業(yè)建筑面積）。2.租金收益的收取由雙方共同委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例，定期將租金收益分配至甲乙雙方指定的賬戶。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因租金收益分配所產(chǎn)生的稅費(fèi)。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：合并后商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，按照各自物業(yè)在合并后商業(yè)物業(yè)中所占的建筑面積比例分擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于物業(yè)的日常維護(hù)、保潔、安保、綠化等服務(wù)支出，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方與物業(yè)管理公司另行協(xié)商確定。2.水電費(fèi)：水電費(fèi)按照實(shí)際使用量，由使用方承擔(dān)。雙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司做好水電費(fèi)的計(jì)量和結(jié)算工作，確保費(fèi)用的準(zhǔn)確分?jǐn)偂?.維修保養(yǎng)費(fèi)：對(duì)于合并后商業(yè)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由雙方按照各自物業(yè)在合并后商業(yè)物業(yè)中所占的建筑面積比例分擔(dān)。對(duì)于各自物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用，由各自承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：因合并后商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如廣告宣傳費(fèi)、營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)、稅費(fèi)等，按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)資料、完成資產(chǎn)交接或協(xié)助乙方處理相關(guān)事務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金收益分配金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的租金收益分配金額的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)資料、完成資產(chǎn)交接或協(xié)助甲方處理相關(guān)事務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金收益分配金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的租金收益分配金額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任1.若雙方未共同履行本協(xié)議約定的共同義務(wù)，導(dǎo)致合并后商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題或給第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款1.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的任何通知、文件或資料應(yīng)按照本協(xié)議首部約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。2.以專人送達(dá)方式送達(dá)的，送達(dá)人應(yīng)在送達(dá)回執(zhí)上簽字確認(rèn)；以郵寄方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功后的傳真件作為送達(dá)憑證。（五）其他事項(xiàng)1.本協(xié)議