縣城地基轉(zhuǎn)賣協(xié)議書

縣城地基轉(zhuǎn)賣協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[縣城具體地址]的地基一處（以下簡(jiǎn)稱"該地基"），愿意將其轉(zhuǎn)賣給乙方，乙方愿意受讓該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該地基位于[縣城詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：該地基面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該地基的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]。4.現(xiàn)狀：該地基目前為[空地/已建有簡(jiǎn)易建筑物等具體現(xiàn)狀描述]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付地基轉(zhuǎn)賣款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該地基擁有合法處分權(quán)，且該地基不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方提供該地基的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規(guī)劃許可證等（如有）。協(xié)助乙方辦理地基轉(zhuǎn)賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。確保該地基在交付給乙方時(shí)，保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），不存在任何質(zhì)量問題或其他瑕疵。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該地基及相關(guān)權(quán)屬證明文件。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理地基轉(zhuǎn)賣相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付地基轉(zhuǎn)賣款。配合甲方辦理地基轉(zhuǎn)賣相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求繳納各項(xiàng)費(fèi)用。在接收該地基后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求使用該地基，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。三、地基轉(zhuǎn)賣款及支付方式1.轉(zhuǎn)賣款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的地基轉(zhuǎn)賣款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作地基轉(zhuǎn)賣款。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完地基轉(zhuǎn)賣相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)賣款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、交付時(shí)間與方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該地基交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在該地基現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供該地基的相關(guān)鑰匙（如有）及地上附著物（如有），并在交付清單上簽字確認(rèn)。交付清單應(yīng)包括地基的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及相關(guān)部門的要求，及時(shí)辦理該地基的轉(zhuǎn)賣手續(xù)及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切稅費(fèi)，由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，并繳納各項(xiàng)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該地基，每逾期一日，應(yīng)按照地基轉(zhuǎn)賣款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照地基轉(zhuǎn)賣款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付地基轉(zhuǎn)賣款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照地基轉(zhuǎn)賣款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該地基不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等直接損失以及預(yù)期可得利益損失。4.若乙方擅自改變?cè)摰鼗耐恋赜猛净蜻M(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此支付的罰款、拆除費(fèi)用等直接損失以及預(yù)期可得利益損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該地基原狀或按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求進(jìn)行整改。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照地基轉(zhuǎn)賣款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力