商服買賣合同協(xié)議書

商服買賣合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商服（以下簡稱"該商服"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商服，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商服基本情況及具體描述1.位置該商服位于[詳細(xì)地址]，具體位置為[具體樓層及門牌號等詳細(xì)信息]。其周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通設(shè)施或標(biāo)志性建筑等]，所在區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的商業(yè)經(jīng)營條件。2.面積該商服建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本合同約定面積有差異，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.用途該商服規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商服，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變其用途。4.建筑結(jié)構(gòu)該商服為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)合理，無明顯質(zhì)量瑕疵。5.配套設(shè)施水：具備獨(dú)立的供水系統(tǒng)，接入城市公共供水管網(wǎng)，供水設(shè)施運(yùn)行正常，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。電：配備獨(dú)立的供電線路，電力供應(yīng)穩(wěn)定，容量滿足該商服正常經(jīng)營及生活需求，已接入城市供電網(wǎng)絡(luò)。氣：如有燃?xì)夤?yīng)，燃?xì)夤艿涝O(shè)施齊全，可正常使用，已接入城市燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)。通訊：具備完善的通訊設(shè)施，可接入固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊線路，滿足日常通訊及信息傳輸需求。消防：該商服已通過消防驗(yàn)收，消防設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)。電梯：若該商服配備電梯，電梯運(yùn)行狀況良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，具備有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，可正常安全使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取商服價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)及履行其他義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商服擁有合法處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，保證該商服不存在抵押、查封、凍結(jié)等影響乙方正常使用及取得產(chǎn)權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該商服產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該商服的真實(shí)情況，包括但不限于商服的現(xiàn)狀、質(zhì)量狀況、使用歷史、相鄰關(guān)系等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何可能影響乙方購買意愿及使用的重要事項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理該商服的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該商服，交付時(shí)應(yīng)確保商服及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、條件交付該商服，并保證商服符合約定的質(zhì)量及使用要求。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商服的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，在甲方未履行協(xié)助義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在甲方交付的商服不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施，如整改、賠償損失等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付商服價(jià)款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。按照合同約定接收該商服，在接收時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)商服及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。接收后，乙方應(yīng)承擔(dān)該商服的保管及使用責(zé)任。配合甲方辦理該商服的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。在使用該商服過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變商服的用途、結(jié)構(gòu)等，不得損害公共利益及相鄰方的合法權(quán)益。三、商服價(jià)款及支付方式1.商服價(jià)款該商服的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付商服價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應(yīng)在辦理該商服產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日，將剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及交付條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該商服交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，每逾期一日，甲方?yīng)按照商服總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商服總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件該商服已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃用途要求及其他相關(guān)規(guī)定。該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，包括但不限于水、電、氣、通訊、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，具備有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志及相關(guān)使用許可證件。甲方應(yīng)向乙方提供該商服的產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商服的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該商服，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如甲方隱瞞該商服存在的權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或其他重要事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的價(jià)款、利息損失、裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失等直接及間接損失。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商服總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商服總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變該商服的用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付商服價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，同時(shí)乙方應(yīng)按照商服總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定接收該商服或擅自改變商服的用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、恢復(fù)原狀等責(zé)任。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商服的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、測繪報(bào)告、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。出賣人（甲方）簽字（