土地共建使用協(xié)議書

土地共建使用協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同使用土地進(jìn)行建設(shè)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本土地共建使用協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"），以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置本協(xié)議所涉及的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]。該土地的四至范圍為：東至[具體東至界限描述]，南至[具體南至界限描述]，西至[具體西至界限描述]，北至[具體北至界限描述]。2.土地用途雙方約定將該土地用于[具體建設(shè)項(xiàng)目，如商業(yè)綜合樓建設(shè)等]。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自改變土地用途。3.共建內(nèi)容雙方共同投資建設(shè)[建設(shè)項(xiàng)目名稱]，具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[列舉主要建設(shè)內(nèi)容，如建筑物主體工程、附屬設(shè)施工程等]。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并滿足雙方預(yù)期的使用功能和質(zhì)量要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有對共建項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對乙方的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保建設(shè)活動符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地使用及建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等，相關(guān)費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)，確保建設(shè)資金及時(shí)足額到位。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有對共建項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)自主組織實(shí)施共建項(xiàng)目的建設(shè)施工，但應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的工期內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全管理工作，承擔(dān)因施工造成的一切安全事故責(zé)任及損失賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)，確保建設(shè)資金及時(shí)足額到位。三、出資及資金管理（一）出資方式及比例雙方約定，甲方以土地使用權(quán)出資，占共建項(xiàng)目總投資的[X]%；乙方以貨幣出資，占共建項(xiàng)目總投資的[X]%?？偼顿Y預(yù)計(jì)為[具體金額]元，雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況及時(shí)調(diào)整出資額，確保建設(shè)資金充足。（二）資金管理1.雙方共同設(shè)立共管賬戶，用于存放共建項(xiàng)目的建設(shè)資金。共管賬戶由雙方共同管理，任何一方使用賬戶資金時(shí)，應(yīng)經(jīng)另一方書面同意。2.建設(shè)資金應(yīng)?？顚Ｓ茫瑖?yán)格按照工程進(jìn)度支付，確保資金用于本協(xié)議約定的建設(shè)項(xiàng)目，不得挪作他用。四、建設(shè)工程管理（一）工程設(shè)計(jì)雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）工程施工1.乙方應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂施工合同。施工合同應(yīng)報(bào)甲方備案。2.施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。（三）工程驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。雙方共同組織相關(guān)部門及專業(yè)人員對工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。2.如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及使用（一）產(chǎn)權(quán)歸屬共建項(xiàng)目建成后，雙方按照各自的出資比例享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。其中，甲方享有[甲方產(chǎn)權(quán)份額比例]的產(chǎn)權(quán)，乙方享有[乙方產(chǎn)權(quán)份額比例]的產(chǎn)權(quán)。（二）產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方的產(chǎn)權(quán)份額登記在各自名下。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。（三）使用方式1.雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額對共建項(xiàng)目進(jìn)行使用，使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害對方及第三方的合法權(quán)益。2.對于共建項(xiàng)目的共有部分，雙方應(yīng)共同合理使用，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)共有部分的維護(hù)、管理費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總投資的[X]%支付違約金，同時(shí)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方出資違約導(dǎo)致共建項(xiàng)目無法順利進(jìn)行或給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）建設(shè)違約1.乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)行施工建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總投資的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除已建部分恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）其他違約1.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.如一方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定將共建項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給第三方的，該行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與