婚后按揭房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

婚后按揭房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日登記結(jié)婚，為明確雙方在婚后購(gòu)買按揭房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：位于__________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)購(gòu)買信息：該房產(chǎn)由甲乙雙方于______年____月____日與__________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》購(gòu)買，合同編號(hào)為_(kāi)_________________，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元。3.按揭貸款情況：甲乙雙方為購(gòu)買該房產(chǎn)向__________________銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_____元，貸款期限為_(kāi)_____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》及銀行貸款合同的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及按揭貸款本息。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各類文件、資料，并及時(shí)向乙方提供相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》及銀行貸款合同的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及按揭貸款本息。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各類文件、資料，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息。三、房產(chǎn)歸屬及份額1.雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)雖以雙方名義購(gòu)買，但為甲乙雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)。2.雙方約定，該房產(chǎn)中甲方占比______%，乙方占比______%。該份額比例基于雙方對(duì)購(gòu)房出資、家庭貢獻(xiàn)等因素的綜合考量，雙方均認(rèn)可該份額劃分的合理性與公平性。四、貸款償還1.甲乙雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭貸款償還責(zé)任。每月還款日前，雙方應(yīng)按照各自所占房產(chǎn)份額比例將當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本息存入共同還款賬戶（賬戶信息：開(kāi)戶銀行__________________，賬號(hào)__________________）。2.若一方未能按時(shí)足額履行還款義務(wù)，導(dǎo)致另一方代為償還的，代為償還方有權(quán)向違約方追償。違約方應(yīng)在接到追償通知后的______個(gè)工作日內(nèi)，將代為償還的款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息支付給代為償還方。3.如因一方原因?qū)е裸y行提前收回貸款或產(chǎn)生逾期利息、罰息等額外費(fèi)用，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除由此給對(duì)方及房產(chǎn)帶來(lái)的不利影響。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利。在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用、妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損害或破壞。2.對(duì)于該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修費(fèi)用，由雙方按照所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。重大維修、改造費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同承擔(dān)。3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、增設(shè)他物或改變其結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押該房產(chǎn)或其份額。2.如因家庭重大事項(xiàng)確實(shí)需要處分該房產(chǎn)或其份額的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，雙方應(yīng)按照所占房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。七、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的______個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在雙方名下，并注明各自所占份額。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，由雙方按照所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元。如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.如一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款、按揭貸款本息、房產(chǎn)使用與維護(hù)費(fèi)用或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)______日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議