購房者合同執(zhí)行評估

購房者合同執(zhí)行評估編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擬購買位于__________的房產(chǎn)，乙方作為該房產(chǎn)的開發(fā)商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)的權利義務，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方有意購買乙方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方。

三、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、甲方的責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付購房款。

2.甲方在簽訂本合同后，不得擅自更改購房用途，如需更改，應提前向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意。

3.甲方在購房過程中，應遵守乙方制定的各項規(guī)章制度，不得妨礙其他業(yè)主的正常生活。

4.甲方應按時參加乙方組織的業(yè)主大會，并按照業(yè)主大會的決議履行相應義務。

5.甲方在購房后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應及時通知乙方，乙方應在接到通知后及時處理。

6.甲方應按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。

二、乙方的責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定的時間和標準，向甲方交付符合質量要求的房屋。

2.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定，對房屋進行保修，保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，乙方應負責維修。

3.乙方應確保房屋的配套設施齊全，并在交付房屋時向甲方提供相應的使用說明書和保修卡。

4.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并將產(chǎn)權證等文件交付甲方。

5.乙方應在本合同約定的交付日期前，向甲方提供完整的購房資料，包括房屋質量檢測報告、物業(yè)服務合同等。

6.乙方應遵守國家有關房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳、違規(guī)銷售等行為。

7.乙方應妥善保管甲方購房款，不得挪用或占用。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質量。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并將產(chǎn)權證等文件交付甲方。

3.甲方有權在房屋交付后，對房屋進行合理使用。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款，并按時參加業(yè)主大會。

四、雙方的其他權利和義務：

1.雙方應按照國家有關房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，遵守合同約定，誠信履行各自的權利和義務。

2.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同。

4.雙方應保守合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整。

2.分期付款：

a.甲方應在房屋交付前__________個工作日內(nèi)，支付第二期款項，金額為人民幣__________元整。

b.甲方應在房屋交付后__________個月內(nèi)，支付第三期款項，金額為人民幣__________元整。

c.甲方應在房屋交付后__________個月內(nèi)，支付第四期款項，金額為人民幣__________元整。

3.尾款支付：甲方應在房屋交付并驗收合格后__________個工作日內(nèi)，支付剩余尾款，金額為人民幣__________元整。

三、支付條件：

1.甲方支付首付款后，乙方應向甲方提供購房合同、房屋所有權證等文件。

2.甲方支付分期付款時，乙方應向甲方提供相應的付款憑證和發(fā)票。

3.甲方支付尾款前，乙方應確保房屋交付使用，且無任何質量缺陷。

四、額外費用：

1.本合同約定的購房總金額中，不含稅費、物業(yè)費、裝修費等額外費用。

2.甲方在支付購房款時，應按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣?，自行承擔并支付所有稅費。

3.乙方在交付房屋前，應向甲方明示可能產(chǎn)生的額外費用，并告知甲方支付方式。

五、違約責任：

1.若甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的__________%作為違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付__________元作為違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。

六、付款方式：

1.甲方支付購房款可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。

2.乙方應在收到甲方支付的購房款后，出具相應的收款憑證。

七、其他約定：

1.本合同約定的支付方式為一次性支付和分期支付相結合。

2.甲方在支付購房款時，應確保資金來源合法合規(guī)。

3.乙方在收到甲方支付的購房款后，應及時辦理相關手續(xù)，確保甲方權益。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方的違約責任：

a.若甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的__________%作為違約金。

b.若甲方未按合同約定的時間參加業(yè)主大會，每逾期一次，應向乙方支付__________元作為違約金。

c.若甲方違反合同約定，擅自更改購房用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

2.乙方的違約責任：

a.若乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付__________元作為違約金。

b.若乙方交付的房屋存在質量問題，乙方應在接到甲方通知后__________個工作日內(nèi)予以修復；若無法修復，乙方應退還甲方已支付的購房款。

c.若乙方違反合同約定，未按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，可采取以下方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁地為__________。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為本合同爭議的管轄法院。

4.爭議解決費用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方因履行本合同發(fā)生的爭議解決費用由敗訴方承擔。

5.其他約定：

a.本合同的違約責任和爭議解決條款為獨立條款，不影響其他條款的效力。

b.如本合同條款與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。

c.本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等原因導致合同條款需要變更，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方按照合同約定完成全部購房款的支付，乙方按照合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.若甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

b.若乙方未按合同約定交付房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

c.如雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。

d.因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應相互協(xié)商，尋找替代解決方案。

四、通知與送達：

1.任何一方按照本合同約定發(fā)出的通知，應以書面形式進行，并采用以下方式送達：

a.直接送達：將通知送交對方或其指定的代理人；

b.郵寄：通過掛號信或特快專遞等方式郵寄至對方或其指定的代理人；

c.傳真：通過傳真發(fā)送至對方或其指定的代理人。

2.通知送達后，視為對方已收到通知。

五、合同解除與終止后的處理：

1.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用、尚未履行的義務和已交付的物品。

2.雙方應相互配合，妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。

六、合同解除或終止后的爭議解決：合同解除或終止后，如雙方對合同解除或終止后的爭議，應按照本合同約定的爭議解決機制解決。

七、合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于購房合同、付款憑證、房屋質量檢測報告等。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、購房合同：本合同正文及其所有附件構成完整的購房合同。

二、需求文檔：包括甲方提出的購房需求說明，如房屋面積、戶型、配套設施等具體要求。

三、設計方案：乙方提供的房屋設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

四、技術規(guī)格：房屋建設的技術規(guī)范和標準，包括建筑材料、施工工藝、質量要求等。

五、各類證件復印件：

a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

b.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書復印件；

c.土地使用權證復印件；

d.建設工程規(guī)劃許可證復印件；

e.建設工程施工許可證復印件；

f.房屋所有權證復印件（如有）。

六、房屋質量檢測報告：房屋交付前，由第三方專業(yè)機構出具的房屋質量檢測報告。

七、物業(yè)服務合同：乙方與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同復印件。

八、付款憑證：甲方支付購房款的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。

九、其他：

a.甲方提供的身份證明復印件；

b.乙方提供的工程進度報告、