購房定金計(jì)算說明

購房定金計(jì)算說明編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），賣方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金計(jì)算協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中定金的計(jì)算方式，確保交易雙方權(quán)益的合法、公平、公正。

二、合同背景

標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。買方有意向購買該房產(chǎn)，賣方同意出售。

三、定金計(jì)算

1.定金金額：買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元。

2.定金支付方式：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

3.定金退還：若因不可抗力或其他原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，賣方應(yīng)將已收定金全額退還買方。

四、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

雙方的責(zé)任和義務(wù)如下：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的定金金額和支付方式，在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

2.買方應(yīng)保證在支付定金前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等。

3.買方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的購買手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、房產(chǎn)過戶等。

4.買方在簽訂購房合同后，如因自身原因?qū)е陆灰捉K止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收定金、支付違約金等。

5.買方應(yīng)保證在履行合同過程中，遵守誠實(shí)信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)屬爭(zhēng)議，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、周邊環(huán)境等。

3.賣方應(yīng)在收到定金后，及時(shí)與買方協(xié)商簽訂購房合同，并按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.賣方在收到定金后，如因不可抗力或其他原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，應(yīng)將已收定金全額退還買方。

5.賣方應(yīng)保證在履行合同過程中，遵守誠實(shí)信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并有權(quán)在簽訂購房合同前對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

2.買方有權(quán)在簽訂購房合同后，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的購買手續(xù)。

3.買方有權(quán)在交易過程中，要求賣方履行合同約定的義務(wù)。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

2.雙方在交易過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。

3.雙方在交易過程中，應(yīng)保持誠信，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。

4.雙方在交易過程中，應(yīng)妥善保管好相關(guān)文件和資料，確保交易的安全和順利進(jìn)行。

五、違約責(zé)任：

1.如買方未按照本協(xié)議約定支付定金，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如賣方未按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如雙方在交易過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

（2）定金支付后，該定金計(jì)入合同總價(jià)，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

2.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂購房合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)的一定比例，具體比例為人民幣_(tái)_________元。

（2）首付款支付后，該款項(xiàng)亦計(jì)入合同總價(jià)。

3.尾款支付：

（1）買方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余尾款，尾款金額為合同總價(jià)減去已支付定金和首付款的余額。

（2）尾款支付前，買方應(yīng)確保已滿足所有支付尾款的條件，包括但不限于貸款審批通過、資金到位等。

三、額外費(fèi)用

1.本合同總價(jià)不包括可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.上述額外費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。

四、支付條件

1.買方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，不得使用非法資金。

2.買方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。

五、支付時(shí)間

1.定金支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：簽訂購房合同后__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：辦理完標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi)。

六、資金監(jiān)管

1.本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，均可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，并確保資金流向清晰可追溯。

2.雙方可協(xié)商選擇是否設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，以確保交易資金的安全。

七、違約責(zé)任

1.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為每日萬分之__________。

2.如賣方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為每日萬分之__________。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

（1）買方未按本協(xié)議約定支付定金、首付款或尾款；

（2）賣方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)；

（3）任何一方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的一定比例，具體比例為人民幣_(tái)_________元。

（2）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的所有法律費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；

（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

（3）雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、爭(zhēng)議解決程序

1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)，并開始協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。

3.在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在雙方完成以下條件后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；

2.買方按照協(xié)議約定支付定金；

3.協(xié)議內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е陆灰捉K止，本協(xié)議在雙方達(dá)成一致意見后終止。

三、變更與終止

1.變更：

（1）本協(xié)議的任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；

（2）任何變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，不得損害雙方合法權(quán)益。

2.終止：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議；

（2）任何一方違約，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：

（1）當(dāng)面交付；

（2）通過掛號(hào)郵件或特快專遞寄送至對(duì)方地址；

（3）通過傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定接收人。

2.通知送達(dá)時(shí)間為：

（1）當(dāng)面交付，以交付時(shí)為準(zhǔn)；

（2）掛號(hào)郵件或特快專遞，以郵戳日期為準(zhǔn)；

（3）傳真或電子郵件，以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)時(shí)為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極采取措施減輕損失。

3.如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的土地證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的公共設(shè)施使用證明復(fù)印件。

二、購房定金計(jì)算說明

1.購房定金計(jì)算公式及說明；

2.定金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額明細(xì)；

3.定金退還條件及流程。

三、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本一份；

2.房屋買賣合同附件，包括但不限于：

a.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；

b.房屋買賣合同附件一：房屋交接清單；

c.房屋買賣合同附件二：房屋維修責(zé)任約定；

d.房屋買賣合同附件三：稅費(fèi)繳納協(xié)議。

四、其他相關(guān)文件

1.買方身份證明復(fù)印件；

2.賣方身份證明復(fù)印件；

3.銀行賬戶信息及支付憑證復(fù)印件；

4.任何一方認(rèn)為有必要提供的其他文件或資料。

附件內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議條款相一致，雙方應(yīng)確保附件的真實(shí)性、有效性，并在協(xié)議履行過程中嚴(yán)