學生家園轉讓協議書

學生家園轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學生家園具體地址]的學生家園（以下簡稱"該物業(yè)"），現甲方有意將該物業(yè)轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就該物業(yè)轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況該學生家園位于[具體位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構]，共有[X]層，包含[X]間學生宿舍，[X]個公共活動區(qū)域，[X]個衛(wèi)生間及淋浴間等配套設施。2.設施設備該物業(yè)內配備有齊全的生活設施設備，包括但不限于床鋪、桌椅、衣柜、空調、熱水器、洗衣機、飲水機等，以及相應的消防、監(jiān)控等安全設施設備。具體設施設備清單詳見本協議附件一《學生家園設施設備清單》。3.經營范圍及現狀該學生家園主要面向學生提供住宿服務，目前經營狀況良好，擁有穩(wěn)定的學生客源。現有的經營模式為[具體經營模式]，與周邊學校、商家等建立了良好的合作關系。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格經雙方協商一致，該學生家園的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該物業(yè)的房屋所有權、土地使用權、現有設施設備、經營權益及相關證照等一切權益。2.付款方式乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：甲方協助乙方完成相關變更手續(xù)并確保乙方順利接管該物業(yè)后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：自乙方接管該物業(yè)滿[X]個月且無任何糾紛后，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該物業(yè)擁有合法的處分權，確保該物業(yè)不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。向乙方提供該物業(yè)的真實、準確、完整的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、設施設備清單、租賃合同、經營許可證照等，并協助乙方辦理相關變更手續(xù)。在本協議簽訂后至物業(yè)交接完成前，妥善保管該物業(yè)及相關設施設備，不得擅自損壞或轉移。協助乙方完成該物業(yè)的交接工作，確保乙方能夠順利接管并正常經營。在交接過程中，配合乙方辦理相關物品、資料的交接手續(xù)，并提供必要的協助和支持。向乙方如實告知該物業(yè)的經營狀況、學生入住情況、與周邊學校及商家的合作關系等信息，不得隱瞞或虛報。負責處理該物業(yè)轉讓前的一切債權債務及糾紛，確保乙方接手后不會因轉讓前的問題受到任何影響。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在接管該物業(yè)后，有權按照法律法規(guī)及本協議約定自主經營該學生家園。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法經營該學生家園，遵守學校及周邊社區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。妥善保管和使用該物業(yè)及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途及損壞設施設備。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責該學生家園轉讓后的一切經營管理活動，承擔相應的經營風險和責任，包括但不限于學生的住宿服務、安全管理、設施維護、費用繳納等。尊重甲方及該物業(yè)原有的合作關系，繼續(xù)履行與周邊學校、商家等簽訂的合法有效的合同或協議，并按照約定享有權利和履行義務。在本協議履行過程中，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。四、物業(yè)交接1.交接時間雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同協商確定物業(yè)交接的具體時間，并簽訂《物業(yè)交接確認書》。2.交接內容房屋及附屬設施設備的交接，雙方應按照《學生家園設施設備清單》進行逐一核對，確保設施設備完好無損、數量相符。相關經營資料的交接，包括但不限于學生入住登記信息、租賃合同、收費記錄、財務賬目、供應商信息等。經營證照的交接，如辦學許可證、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等，確保證照齊全、有效，并協助乙方辦理相關證照的變更手續(xù)。其他與該物業(yè)經營相關的物品、資料的交接。3.交接手續(xù)交接過程中，雙方應制作詳細的交接清單，由雙方簽字確認。交接完成后，甲方應將該物業(yè)及相關設施設備、經營資料等全部交付給乙方，乙方應向甲方出具接收確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證該物業(yè)不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關變更手續(xù)，或未在規(guī)定時間內完成物業(yè)交接工作，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報該物業(yè)的經營狀況、學生入住情況、與周邊學校及商家的合作關系等信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定的付款方式和時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及本協議約定，擅自改變房屋結構、用途或損壞設施設備，應負責恢復原狀或賠償相應損失。若乙方未按照本協議約定繼續(xù)履行與周邊學校、商家等簽訂的合同或協議，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于《學生家園設施設備清單》等。轉讓方（甲方）簽字