委托招商運(yùn)營協(xié)議書

委托招商運(yùn)營協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物具體情況，如商業(yè)物業(yè)、項(xiàng)目等]，并希望通過委托乙方進(jìn)行招商運(yùn)營以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值；乙方具備專業(yè)的招商運(yùn)營能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物描述（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方負(fù)責(zé)[標(biāo)的物名稱]的招商及運(yùn)營管理工作，包括但不限于尋找潛在租戶、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同、對租戶進(jìn)行日常管理、維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備等，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的穩(wěn)定出租和良好運(yùn)營，提升標(biāo)的物的商業(yè)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。（二）標(biāo)的物詳細(xì)說明1.名稱：[標(biāo)的物具體名稱]2.位置：[詳細(xì)地址]3.面積：[具體面積，注明建筑面積、使用面積等]4.用途：[如商業(yè)零售、餐飲、辦公等具體用途]5.現(xiàn)狀：[描述標(biāo)的物當(dāng)前的裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的招商運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解招商運(yùn)營工作的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理與招商運(yùn)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的正常招商運(yùn)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取服務(wù)費(fèi)用。在招商運(yùn)營過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的招商策略和運(yùn)營方案，但需報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保招商運(yùn)營工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行招商運(yùn)營職責(zé)。制定詳細(xì)的招商運(yùn)營計(jì)劃，并按照計(jì)劃積極開展工作，努力完成招商目標(biāo)和運(yùn)營指標(biāo)。對潛在租戶進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查，確保租戶具備良好的商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營能力。在簽訂租賃合同前，將租賃合同條款告知甲方，并根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善。負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、履行、變更、終止等事宜，并及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況。對租戶的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行日常管理，包括但不限于監(jiān)督租戶遵守租賃合同約定、維護(hù)物業(yè)秩序、協(xié)調(diào)租戶之間的關(guān)系等。定期對標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，保障租戶的使用安全。定期向甲方匯報(bào)招商運(yùn)營工作進(jìn)展情況，提交書面報(bào)告，包括但不限于租戶信息、租賃合同簽訂情況、租金收入情況、運(yùn)營成本情況等。保守在招商運(yùn)營過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息，不得向任何第三方泄露。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為：[具體金額或計(jì)算方式]。2.服務(wù)費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的招商運(yùn)營職責(zé)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如人員工資、差旅費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、辦公費(fèi)等。（二）支付方式1.支付時(shí)間在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款。在乙方完成招商目標(biāo)的[X]%時(shí)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%。在乙方完成全部招商目標(biāo)且標(biāo)的物整體出租率達(dá)到[X]%以上時(shí)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、招商運(yùn)營目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)（一）招商運(yùn)營目標(biāo)1.在本協(xié)議簽訂后的[具體招商期限]內(nèi)，完成[標(biāo)的物名稱]的招商工作，使標(biāo)的物整體出租率達(dá)到[X]%以上。2.引進(jìn)具有良好品牌形象和市場競爭力的租戶，租戶類型應(yīng)符合標(biāo)的物的規(guī)劃用途和商業(yè)定位。3.確保標(biāo)的物在運(yùn)營期間的租金收入穩(wěn)定增長，每年租金收入增長率不低于[X]%。4.維護(hù)標(biāo)的物的良好運(yùn)營秩序，提高租戶滿意度，租戶滿意度達(dá)到[X]%以上。（二）考核標(biāo)準(zhǔn)1.出租率：以實(shí)際簽訂的租賃合同面積占標(biāo)的物可出租面積的比例作為考核出租率的標(biāo)準(zhǔn)。2.租戶質(zhì)量：根據(jù)租戶的品牌知名度、經(jīng)營業(yè)績、市場口碑等因素綜合評估租戶質(zhì)量。3.租金收入：以實(shí)際收到的租金金額及租金收入增長率作為考核租金收入的標(biāo)準(zhǔn)。4.租戶滿意度：通過定期開展租戶滿意度調(diào)查，以租戶對招商運(yùn)營服務(wù)的評價(jià)得分作為考核租戶滿意度的標(biāo)準(zhǔn)。五、保密條款雙方同意，在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息（以下統(tǒng)稱"保密信息"）應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停招商運(yùn)營工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常招商運(yùn)營活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無法順利履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方招商運(yùn)營工作延誤或受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量完成招商運(yùn)營目標(biāo)，應(yīng)按照未完成部分對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)采取措施盡快完成目標(biāo)任務(wù)，若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在招商運(yùn)營過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定保守甲方的保密信息，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成重大損失或影響惡劣的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)進(jìn)一步的法律責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。