回遷房屋買賣協(xié)議書

回遷房屋買賣協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________買受人：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于出賣人擁有回遷房屋一套，買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就回遷房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置該回遷房屋位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋面積經(jīng)出賣人確認，該回遷房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積最終以產(chǎn)權登記機關實際測量面積為準，若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀出賣人保證該回遷房屋目前處于[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等情況]狀態(tài)，無抵押、查封等權利受限情況，且不存在任何質(zhì)量問題或其他糾紛。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，要求買受人履行本協(xié)議約定的義務。2.義務向買受人提供與該回遷房屋相關的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權情況、建設進度等。確保該回遷房屋的合法性，保證能夠順利辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并在具備辦理條件時及時協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記。按照本協(xié)議約定的時間和條件向買受人交付房屋，交付時應確保房屋符合本協(xié)議約定的交付標準。在房屋交付前，負責承擔與該房屋相關的物業(yè)管理費、水電費等費用（如有）。因出賣人的原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權登記或存在其他糾紛，給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。（二）買受人的權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和時間取得該回遷房屋的所有權。在房屋交付后，依法享有對該房屋占有、使用、收益和處分的權利。有權要求出賣人按照本協(xié)議約定履行義務，如出賣人未履行義務，買受人有權追究其違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理與該房屋相關的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關文件等。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定的標準對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知出賣人整改。承擔房屋交付后與該房屋相關的物業(yè)管理費、水電費等費用（如有）。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款該回遷房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款買受人應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付給出賣人。分期付款第一期：買受人應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為定金。第二期：在出賣人通知房屋具備交付條件后[X]日內(nèi)，買受人支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。第三期：在房屋交付后[X]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。銀行貸款買受人應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，買受人應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人；如貸款未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[預計交付時間]前，將符合本協(xié)議約定交付標準的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應順延，出賣人不承擔違約責任。2.交付標準房屋主體結構經(jīng)檢驗合格，墻面、地面平整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，玻璃無破損。水電線路鋪設符合設計要求，能夠正常使用，燃氣管道安裝完畢并通過驗收。廚房、衛(wèi)生間等設施設備齊全，能夠正常使用。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)出賣人應提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應在房屋交接清單上注明，出賣人應按照本協(xié)議約定及時整改，整改合格后重新進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書，出賣人將房屋鑰匙及相關資料交付給買受人，視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權登記1.辦理時間出賣人應在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。如因出賣人的原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，出賣人應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.資料提供買受人應按照出賣人的要求，及時提供辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、購房合同等。出賣人應積極協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關部門的要求及時辦理各項手續(xù)。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本協(xié)議，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人提供的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標準，出賣人應負責在合理時間內(nèi)整改至符合交付標準，并承擔整改費用；如因整改導致房屋交付延遲的，出賣人應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。若出賣人未能按照本協(xié)議約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本協(xié)議，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權證書，出賣人應承擔買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責任若買受人未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本協(xié)議，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照房屋總價款的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人拒絕按照本協(xié)議約定配合辦理與房屋相關的手續(xù)，導致無法按時交付房屋或辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，買受人應承擔相應的違約責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同