房子過戶公正協(xié)議書

房子過戶公正協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證具體編號(hào)]。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋的過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及交易價(jià)格1.房屋詳情該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如固定家具、電器等]。2.交易價(jià)格雙方商定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不包含過戶過程中產(chǎn)生的任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住使用情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的各種手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后至房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋及相關(guān)資料，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。有權(quán)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋過戶所需的各種手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露。三、付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款：1.定金本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。該定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。2.首付款在雙方共同向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.尾款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房產(chǎn)證之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過程中所需的全部資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求進(jìn)行準(zhǔn)備和提交。2.若因政策調(diào)整、不可抗力或其他非雙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整辦理時(shí)間。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求雙方提供額外的證明材料或補(bǔ)充信息，雙方應(yīng)積極配合提供，所需費(fèi)用由各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、不配合辦理過戶手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未收款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價(jià)值賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款、不配合辦理過戶手續(xù)等，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方提供的房屋及相關(guān)資料，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充