房屋公用產(chǎn)權(quán)協(xié)議書

房屋公用產(chǎn)權(quán)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方對位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）的公用產(chǎn)權(quán)事宜達成共識，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。一、標的物描述1.該房屋坐落于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、暖氣設(shè)備、通信線路等]。3.該房屋所在建筑物及相關(guān)區(qū)域的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額及相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)對該房屋公用部分的使用、維護等情況進行監(jiān)督。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需要合理使用該房屋公用部分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于分攤費用等。協(xié)助乙方及其他相關(guān)方對該房屋公用部分進行正常的使用、維護、管理等活動。不得擅自改變該房屋公用部分的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變應(yīng)經(jīng)乙方及其他相關(guān)利害關(guān)系人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。承擔因其自身原因?qū)е碌脑摲课莨貌糠謸p壞、滅失等的修復或賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額及相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)對該房屋公用部分的使用、維護等情況提出合理建議和意見。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需要合理使用該房屋公用部分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于分攤費用等。協(xié)助甲方及其他相關(guān)方對該房屋公用部分進行正常的使用、維護、管理等活動。不得擅自改變該房屋公用部分的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變應(yīng)經(jīng)甲方及其他相關(guān)利害關(guān)系人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。承擔因其自身原因?qū)е碌脑摲课莨貌糠謸p壞、滅失等的修復或賠償責任。三、公用部分產(chǎn)權(quán)份額劃分1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方對該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額為[X]%，乙方對該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額為[X]%。2.雙方按照上述產(chǎn)權(quán)份額享有該房屋公用部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。四、費用分攤1.物業(yè)管理費該房屋的物業(yè)管理費由甲乙雙方按照各自對公用部分的產(chǎn)權(quán)份額進行分攤。物業(yè)管理費標準為每月每平方米[X]元，每月總計[X]元。其中，甲方每月應(yīng)分攤的物業(yè)管理費為[X]元，乙方每月應(yīng)分攤的物業(yè)管理費為[X]元。物業(yè)管理費的支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付，支付時間等]。雙方應(yīng)在收到物業(yè)管理公司繳費通知后的[X]日內(nèi)足額支付各自應(yīng)分攤的費用。2.維修資金按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，該房屋應(yīng)繳納的維修資金由甲乙雙方按照各自對公用部分的產(chǎn)權(quán)份額進行分攤。維修資金的繳納標準為每平方米[X]元，總計[X]元。其中，甲方應(yīng)分攤的維修資金為[X]元，乙方應(yīng)分攤的維修資金為[X]元。維修資金的繳存方式為[具體繳存方式，如一次性繳存/分期繳存等]。雙方應(yīng)按照規(guī)定的時間和金額足額繳存各自應(yīng)分攤的維修資金。3.水電費、燃氣費等其他費用該房屋因使用產(chǎn)生的水電費、燃氣費等其他費用，由實際使用方按照計量表讀數(shù)或相關(guān)收費標準承擔。但對于無法明確區(qū)分實際使用方的部分，按照甲乙雙方對公用部分的產(chǎn)權(quán)份額進行分攤。費用結(jié)算周期為[具體周期，如每月/每季度等]，雙方應(yīng)在費用結(jié)算后的[X]日內(nèi)結(jié)清各自應(yīng)分攤的部分。五、使用與維護1.公用部分的使用甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定合理使用該房屋公用部分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在使用該房屋公用部分時，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)章制度，如使用時間、使用范圍等。如需在該房屋公用部分進行裝修、搭建等活動，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)物業(yè)管理公司及其他相關(guān)利害關(guān)系人書面同意，同時依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.公用部分的維護甲乙雙方共同承擔該房屋公用部分的日常維護責任，確保其正常使用。對于該房屋公用部分出現(xiàn)的損壞、故障等情況，雙方應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司進行維修。維修費用按照本協(xié)議約定的費用分攤方式承擔。因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е略摲课莨貌糠謸p壞的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理的原則協(xié)商解決維修等相關(guān)事宜。六、產(chǎn)權(quán)變更與繼承1.產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他方式處分其對該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給另一方。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則該方可以轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)確保受讓方同意遵守本協(xié)議的各項條款。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼承轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，并及時辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)繼承如一方死亡，其對該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額由其法定繼承人繼承。法定繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方，并辦理相關(guān)繼承手續(xù)。繼承后，繼承人應(yīng)繼承被繼承人在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，并遵守本協(xié)議的各項條款。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時足額分攤費用、擅自改變公用部分用途等，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的金額為違約行為所涉及金額的[X]%，并應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。如甲方的違約行為導致乙方無法正常使用公用部分或其他嚴重后果的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時足額分攤費用、擅自改變公用部分用途等，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的金額為違約行為所涉及金額的[X]%，并應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方的違約行為導致甲方無法正常使用公用部分或其他嚴重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另