房產出售過戶協(xié)議書

房產出售過戶協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產出售過戶協(xié)議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋坐落的土地為[土地性質，如出讓、劃撥等]性質。2.房屋面積：該房產建筑面積為[X]平方米，房屋實測面積與合同約定面積如有差異，按照《商品房銷售管理辦法》及相關規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅、商業(yè)、辦公等具體用途]5.房屋權屬：甲方保證對該房產擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如有任何隱瞞或不實陳述，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。6.房屋附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、家具家電、車位等]，附屬設施的具體情況以雙方現(xiàn)場確認或交接清單為準。二、房產出售價格及付款方式1.房產出售價格：雙方商定該房產的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產及附屬設施的全部價款，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將該房產的相關資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產權查詢等手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房產辦理過戶手續(xù)當日，通過銀行轉賬方式一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應立即將該房產交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據相關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，并有權處分該房產。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、抵押情況、租賃情況等。協(xié)助乙方辦理該房產的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求配合辦理各項手續(xù)。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。在本協(xié)議簽訂后至房產過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施，保證該房產處于正常使用狀態(tài)。因甲方原因導致該房產出現(xiàn)損壞或其他影響乙方正常使用的情況，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在房產交付給乙方前，結清該房產所產生的水、電、燃氣、物業(yè)等各項費用。在乙方支付首付款后，將該房產的鑰匙、房產證（如有）等相關資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產權查詢等手續(xù)。在辦理房產過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據相關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定追究甲方的違約責任。在房產過戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房產的所有權。2.義務向甲方提供辦理房產過戶手續(xù)所需的身份證明、授權委托書等相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。在辦理房產過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，按照要求提供各種資料和信息，及時辦理各項手續(xù)。在房產交付時，按照現(xiàn)狀接收該房產，如有質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在接收后的[X]日內書面通知甲方，由雙方協(xié)商解決。如乙方未在規(guī)定時間內通知甲方，視為乙方認可該房產的現(xiàn)狀。四、房產過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該房產的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。2.甲方應協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產證、購房合同、契稅完稅證明等。如因甲方原因導致資料不全或不符合要求，影響過戶手續(xù)辦理的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應協(xié)商解決。如因協(xié)商不成導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項應予以退還。4.房產過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方即取得該房產的所有權。甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應按照本協(xié)議的約定處理。五、房產交付1.甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲方應保證該房產及附屬設施完好無損，能夠正常使用。2.雙方應在交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施的情況等。交接清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照房產出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。4.乙方應在接收房產后的[X]個工作日內對房產進行檢查。如發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在接收后的[X]日內書面通知甲方，由雙方協(xié)商解決。如乙方未在規(guī)定時間內通知甲方，視為乙方認可該房產的現(xiàn)狀。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應承擔賠償責任。2.如甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法取得該房產的所有權或無法正常使用該房產，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕支付購房款或逾期支付購房款超過本協(xié)議約定的期限，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.如因一方違約導致對方通過訴訟或仲裁方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等全部費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等