房租拆遷分房協(xié)議書(shū)

房租拆遷分房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方房屋面臨拆遷，為明確拆遷過(guò)程中涉及的房租及分房相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆遷房屋基本情況甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，用途為[居住/經(jīng)營(yíng)等]。該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況如下：裝修部分：地面[地面材質(zhì)]、墻面[墻面材質(zhì)]、天花板[天花板材質(zhì)]，門(mén)窗為[門(mén)窗材質(zhì)及樣式]。附屬設(shè)施設(shè)備：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號(hào)]臺(tái)、熱水器[品牌及型號(hào)]臺(tái)、電視[品牌及型號(hào)]臺(tái)等]。2.拆遷補(bǔ)償安置情況本次拆遷由[拆遷主體名稱]負(fù)責(zé)實(shí)施，拆遷補(bǔ)償方式為[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換等具體方式]。若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換房屋位于[安置房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體時(shí)間]。安置房的戶型為[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)獲得的拆遷補(bǔ)償款包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。具體補(bǔ)償款金額及明細(xì)以甲方與拆遷主體簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為準(zhǔn)（該協(xié)議作為本協(xié)議附件一）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付房租及履行其他義務(wù)。按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，享受應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，包括但不限于獲得拆遷補(bǔ)償款、取得安置房等。在符合法律法規(guī)及拆遷政策的前提下，自主決定是否接受拆遷補(bǔ)償安置方案及與拆遷主體簽訂相關(guān)協(xié)議。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況以及房屋現(xiàn)狀等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給乙方使用，并保證房屋交付時(shí)符合正常使用條件，不存在影響乙方正常使用的質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵。積極配合乙方辦理與使用房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的房屋證明文件等。及時(shí)與拆遷主體溝通協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜，按照拆遷主體要求提供相關(guān)資料，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并及時(shí)向乙方通報(bào)進(jìn)展情況。在房屋拆遷過(guò)程中，遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得故意阻礙拆遷工作的進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途使用房屋。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)的與房屋本身相關(guān)的問(wèn)題，如房屋維修等（但因乙方自身原因造成的損壞除外）。對(duì)甲方獲得的拆遷補(bǔ)償情況享有知情權(quán)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房租。房租支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度提前支付等]，支付金額為每月[X]元。按照房屋的性質(zhì)和約定用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常清潔衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的簡(jiǎn)單維護(hù)保養(yǎng)（如更換燈泡、水龍頭等易損件）。配合甲方及拆遷主體進(jìn)行與房屋相關(guān)的調(diào)查、評(píng)估、拆遷等工作，提供必要的協(xié)助和信息。在房屋拆遷通知送達(dá)后，按照拆遷主體及甲方的要求，及時(shí)騰空房屋并辦理交接手續(xù)，不得拖延或拒絕。三、房租相關(guān)事宜1.房租起算時(shí)間本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在[具體日期]開(kāi)始計(jì)算房租，并按照約定支付房租。若房屋交付時(shí)間晚于該起算日期，則房租起算時(shí)間相應(yīng)順延。2.房租調(diào)整在租賃期間，若因國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)變動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋所在地的房租市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房租標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的房租標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)公平合理的原則確定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.房租支付賬戶甲方指定的房租收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將房租支付至上述指定賬戶。若因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到房租或產(chǎn)生其他糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、分房相關(guān)事宜1.安置房分配原則若拆遷補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房分配按照以下原則進(jìn)行：根據(jù)甲方在拆遷范圍內(nèi)的房屋面積、人口數(shù)量等因素，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置政策確定應(yīng)得的安置房面積及戶型。安置房的樓層、朝向等具體位置由拆遷主體根據(jù)安置房源情況統(tǒng)一安排，但甲方有權(quán)在符合相關(guān)規(guī)定和條件的前提下，提出合理的安置位置選擇建議，拆遷主體應(yīng)予以考慮。2.安置房交接在安置房具備交付條件后，拆遷主體應(yīng)通知甲方辦理交接手續(xù)。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與拆遷主體辦理交接，并及時(shí)通知乙方。甲乙雙方應(yīng)共同前往安置房所在地，按照拆遷主體提供的安置房交接清單進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)及時(shí)向拆遷主體提出整改要求，拆遷主體應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。在整改期間，乙方應(yīng)給予必要的配合，如暫時(shí)不使用房屋等。3.安置房產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，如身份證明、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等。若因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，或交付的房屋不符合正常使用條件，應(yīng)按照房租總額的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)解決問(wèn)題，使房屋達(dá)到交付條件或符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房租及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房租總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未及時(shí)向乙方通報(bào)拆遷補(bǔ)償安置進(jìn)展情況，導(dǎo)致乙方知情權(quán)受到損害，甲方應(yīng)向乙方支付[X]元的違約金，并及時(shí)補(bǔ)充通報(bào)相關(guān)信息。若甲方違反本協(xié)議約定，故意阻礙拆遷工作進(jìn)行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因房屋無(wú)法正常使用而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、搬遷費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房租，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，乙方應(yīng)按照房租總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的房租作為違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，乙方應(yīng)按照房租總額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方的行為給房屋造成損壞或?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及拆遷主體進(jìn)行相關(guān)工作，導(dǎo)致拆遷工作延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最低不低于[X]元。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括