房屋抵押折價協(xié)議書

房屋抵押折價協(xié)議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方為獲取資金等目的，愿意以其所有的房屋向甲方提供抵押擔保，并就房屋抵押折價事宜達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房屋位置：乙方所提供抵押的房屋位于[具體地址]，該房屋地址應與房屋所有權證或相關產(chǎn)權證明文件上記載的地址一致。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，具體面積以產(chǎn)權登記部門登記的面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋產(chǎn)權狀況：乙方保證對該房屋擁有完全的所有權及處分權，該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封、租賃等權利受限情況。房屋產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，發(fā)證機關為[具體機關]。二、抵押擔保的主債權及范圍1.主債權：乙方因[借款用途等具體事項]向甲方借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），借款期限為[具體期限]，自[起始日期]至[結束日期]。借款利率為[年利率%或月利率%]，具體利率以雙方簽訂的借款合同約定為準。2.抵押擔保范圍：本抵押折價協(xié)議所擔保的范圍包括主債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。三、抵押折價條款1.折價方式：若乙方到期未能履行還款義務，雙方同意按照以下方式對抵押物進行折價處理：以本協(xié)議簽訂時抵押物的市場評估價值為基礎，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定抵押物的折價價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該折價價格作為甲方實現(xiàn)抵押權的一種方式，甲方有權以該折價價格取得抵押物的所有權，以抵償乙方所欠甲方的債務。2.折價價格的確定依據(jù)：抵押物的市場評估價值由雙方共同認可的具有資質(zhì)的評估機構進行評估確定。評估費用由乙方承擔。評估機構應在[具體期限]內(nèi)出具評估報告，評估報告應作為確定抵押物折價價格的重要參考依據(jù)。若雙方對評估結果有異議，可共同協(xié)商選定其他評估機構進行重新評估，重新評估的費用由提出異議方先行墊付，若重新評估結果與原評估結果差異較大，導致評估費用增加的，增加部分由責任方承擔。3.折價手續(xù)辦理：在確定抵押物折價價格后，雙方應共同辦理相關的折價手續(xù)。乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將抵押物的所有權轉(zhuǎn)移至甲方名下。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的一切費用由乙方承擔。在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未按照約定履行還款義務時，甲方有權按照本協(xié)議約定對抵押物進行折價處理，以實現(xiàn)抵押權。甲方有權要求乙方提供與抵押物相關的產(chǎn)權證書、購房合同等資料，并對抵押物的狀況進行核實和檢查。在抵押物折價處理后，甲方有權要求乙方配合辦理相關的過戶登記等手續(xù)，將抵押物的所有權轉(zhuǎn)移至甲方名下。2.義務按照雙方約定的借款金額、期限和利率向乙方提供借款。在折價處理抵押物過程中，應按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定的程序進行操作，確保折價行為的合法性和公正性。在取得抵押物所有權后，應妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。若因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或滅失，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定使用借款資金，并在借款期限屆滿前按照約定償還借款本息。在抵押物折價處理前，乙方仍享有抵押物的占有、使用和收益權，但應保證抵押物的安全和完整，不得擅自改變抵押物的用途或?qū)Φ盅何镞M行破壞、轉(zhuǎn)讓等處分行為。有權對甲方在折價處理抵押物過程中的行為進行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)甲方有違反法律規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，有權提出異議并要求甲方改正。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的抵押物相關信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、房屋現(xiàn)狀等情況。若乙方提供虛假信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式償還借款本息。若乙方逾期還款，應按照借款合同約定支付逾期利息，并承擔甲方為實現(xiàn)債權而支付的所有費用。在抵押物折價處理時，應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，不得拒絕或拖延。五、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本息，每逾期一日，應按照未償還金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分抵押物或改變抵押物用途，導致抵押物價值減少或無法實現(xiàn)折價處理的，乙方應立即停止違約行為，并按照抵押物減少價值的[X%]向甲方支付賠償金，同時應恢復抵押物的原狀或提供與減少價值相當?shù)膿?。若乙方提供虛假抵押物信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方的借款本金、利息、違約金以及實現(xiàn)債權的費用。2.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額向乙方提供借款，每逾期一日，應按照未提供借款金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在折價處理抵押物過程中違反法律規(guī)定或本協(xié)議約定的程序，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方在取得抵押物所有權后，擅自處分抵押物，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年__