房產(chǎn)夫妻析產(chǎn)協(xié)議書

房產(chǎn)夫妻析產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________，性別：______，身份證號：______________________住址：______________________，聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________，性別：______，身份證號：______________________住址：______________________，聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下房產(chǎn)夫妻析產(chǎn)協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋目前[是否有抵押、出租等情況詳細(xì)說明]。二、雙方對房產(chǎn)權(quán)益的約定1.產(chǎn)權(quán)份額雙方一致同意，上述房產(chǎn)由甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。該產(chǎn)權(quán)份額的確定是基于夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方對家庭財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)、購房資金來源等綜合因素考量，雙方對此均無異議。2.使用與收益雙方各自按照上述約定的產(chǎn)權(quán)份額對房屋享有使用和收益的權(quán)利。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。在房屋使用過程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用功能，合理分擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，具體費(fèi)用分擔(dān)比例按照產(chǎn)權(quán)份額執(zhí)行。如一方因特殊情況無法承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，另一方應(yīng)先墊付，墊付方有權(quán)向?qū)Ψ阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分。3.處分權(quán)對于房屋的處分（包括但不限于出售、贈與、抵押等），需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。若一方因個(gè)人原因需要處分其享有的產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，處分方應(yīng)確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的各項(xiàng)條款，且處分行為不得損害對方的合法權(quán)益。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，并據(jù)此行使使用、收益及處分權(quán)（在符合本協(xié)議約定的前提下）。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用分擔(dān)、協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)等。義務(wù)妥善保管房屋相關(guān)證件、資料，不得擅自遺失、損毀或轉(zhuǎn)讓。按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，積極配合乙方進(jìn)行房屋的維護(hù)工作，確保房屋處于安全、適宜居住或使用的狀態(tài)。在乙方需要協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等）時(shí)，應(yīng)及時(shí)提供必要的協(xié)助，不得故意拖延或拒絕。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，并據(jù)此行使使用、收益及處分權(quán)（在符合本協(xié)議約定的前提下）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用分擔(dān)、協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)等。義務(wù)與甲方共同承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任，遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行重大裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的損失。如房屋因乙方原因產(chǎn)生糾紛或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、費(fèi)用承擔(dān)1.因房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更登記、析產(chǎn)手續(xù)辦理等產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。2.房屋在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等日常費(fèi)用，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。每月[具體日期]前，雙方應(yīng)核對上月費(fèi)用并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的部分。如一方未按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致另一方代為支付的，代為支付方有權(quán)向?qū)Ψ阶穬敚凑瘴粗Ц督痤~的[X]%收取違約金。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如因一方擅自處分房屋或違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用、收益、處分等相關(guān)約定，導(dǎo)致對方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還房屋、賠償房屋增值部分損失、賠償對方因房屋處分而遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失等。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用或履行協(xié)助義務(wù)，經(jīng)對方書面催告后[X]日內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議如有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》中關(guān)于夫