房產土地分攤協(xié)議書

房產土地分攤協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲、乙雙方共同擁有[房產具體地址]的房產及相應土地，為明確雙方在房產土地分攤方面的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產情況該房產位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產證號為[具體證號]。房產內部結構包括[列舉主要房間布局等情況]，附屬設施有[如電梯、停車位等，如有則詳細說明]。2.土地情況該房產所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用權證號為[具體證號]。土地用途與房產用途一致，為[具體用途]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的比例使用分攤的房產及土地部分。對其使用部分的房產享有占有、使用、收益的權利，但不得損害乙方及其他共有人的合法權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權轉讓、出租其使用部分的房產，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定的比例承擔房產及土地的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、土地使用稅等。負責其使用部分房產的日常維護、保養(yǎng)，確保房產結構安全和正常使用功能，如因甲方原因造成房產損壞，應承擔修復或賠償責任。不得擅自改變其使用部分房產的結構和用途，如需改變，應事先征得乙方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。配合乙方及其他相關部門對房產及土地進行檢查、維修、改造等必要工作。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協(xié)議約定的比例使用分攤的房產及土地部分。對甲方使用部分的房產及土地使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求甲方糾正。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權轉讓、出租其使用部分的房產，但應提前通知甲方。2.義務與甲方共同承擔房產及土地的相關費用，按照約定比例按時足額支付。對其使用部分房產進行合理使用和維護，不得故意損害房產及附屬設施，如因乙方原因造成損壞，應承擔相應賠償責任。協(xié)助甲方處理其使用部分房產的相關事務，如涉及第三方的糾紛等。遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)關于房產及土地使用的其他規(guī)定。三、房產土地分攤比例及計算方式1.分攤比例經雙方協(xié)商一致，確定甲方對房產及土地的分攤比例為[X]%，乙方對房產及土地的分攤比例為[X]%。2.計算方式房產建筑面積分攤：按照雙方分攤比例，甲方分攤的建筑面積為[X]平方米，乙方分攤的建筑面積為[X]平方米。具體計算方式為：房產總建筑面積×甲方分攤比例=甲方分攤建筑面積；房產總建筑面積×乙方分攤比例=乙方分攤建筑面積。土地面積分攤：同理，甲方分攤的土地面積為[X]平方米，乙方分攤的土地面積為[X]平方米。計算方式為：土地總面積×甲方分攤比例=甲方分攤土地面積；土地總面積×乙方分攤比例=乙方分攤土地面積。四、費用分擔1.物業(yè)費雙方按照分攤比例共同承擔房產的物業(yè)費，物業(yè)費標準按照與物業(yè)公司簽訂的合同執(zhí)行。甲方應承擔的物業(yè)費金額為：物業(yè)費總額×甲方分攤比例；乙方應承擔的物業(yè)費金額為：物業(yè)費總額×乙方分攤比例。雙方應在收到物業(yè)公司繳費通知后的[X]個工作日內將各自承擔的費用支付至指定賬戶。2.水電費房產產生的水電費，根據(jù)實際使用量及雙方分攤比例進行分擔。每月抄表后，由物業(yè)公司或相關部門提供水電費明細，雙方按照比例計算各自應承擔的費用，并在[X]個工作日內結清。3.土地使用稅按照國家及地方相關規(guī)定，土地使用稅由土地使用權人按年繳納。甲方應承擔的土地使用稅金額為：土地使用稅總額×甲方分攤比例；乙方應承擔的土地使用稅金額為：土地使用稅總額×乙方分攤比例。雙方應在每年規(guī)定的納稅期限前足額繳納各自承擔的部分。五、房產土地的使用限制1.雙方應按照房產及土地的合法用途使用，不得從事違法違規(guī)活動。2.在使用過程中，不得擅自改變房產及土地的規(guī)劃用途，如需改變，必須按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，并取得對方書面同意。3.不得在房產及土地上搭建違章建筑或從事其他影響整體規(guī)劃和安全的行為。六、房產土地的維修與改造1.日常維修房產及土地的日常維修由雙方各自負責其使用部分。如遇共同部分需要維修，雙方應共同協(xié)商確定維修方案，并按照分攤比例分擔維修費用。2.重大維修與改造如需對房產及土地進行重大維修或改造（涉及結構變動、功能改變等），必須事先征得對方書面同意。費用承擔按照以下原則處理：如因一方原因導致需要進行重大維修或改造，由該方承擔全部費用；如因不可抗力或其他合理原因導致的，由雙方按照分攤比例分擔費用。重大維修或改造方案應經過相關部門審批的，雙方應共同配合辦理審批手續(xù)。七、房產土地的轉讓與繼承1.轉讓一方轉讓其使用部分的房產及土地權益時，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。轉讓方應提前[X]天書面通知受讓方及另一方，并提供詳細的轉讓信息。受讓方應符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，且轉讓行為應符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求，辦理相關產權變更手續(xù)。2.繼承若一方發(fā)生繼承情況，其繼承人有權繼承其在本協(xié)議中享有的權利和承擔的義務。繼承人應在繼承發(fā)生后的[X]天內書面通知另一方，并提供相關證明文件。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付費用、擅自改變房產用途等，應承擔以下違約責任：向乙方支付違約金，違約金金額按照違約行為造成的損失的[X]%計算，但最低不低于[具體金額]元。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益損失。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內糾正違約行為，如逾期未糾正，乙方有權采取進一步措施維護自身權益，由此產生的費用由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，承擔違約責任的方式與甲方相同，具體違約金金額及賠償責任按照上述規(guī)定執(zhí)行。3.如一方違反房產土地使用限制的約定，應立即停止違約行為，并向對方支付違約金[具體金額]元。如因違約行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。4.雙方違反費用分擔約定，逾期支付費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向對方支付滯納金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產及土地相關權益處置完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力