房租改建承包協(xié)議書

房租改建承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋需要進行改建，乙方具備相關改建承包資質和能力，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本情況甲方將位于__________________（詳細地址），建筑面積為______平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"）發(fā)包給乙方進行改建。該房屋現狀為__________________（描述房屋現有狀況）。2.改建內容乙方負責對該房屋進行全面改建，具體改建內容包括但不限于：拆除原有部分結構及非承重墻體，拆除工作應符合安全規(guī)范要求，確保拆除過程不對周邊環(huán)境及其他建筑物造成損壞。對房屋內部空間進行重新規(guī)劃設計，根據甲方需求合理劃分功能區(qū)域，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，設計方案需經甲方書面確認后方可實施。按照新的設計方案進行房屋主體結構加固與改造，確保改建后的房屋結構安全可靠，滿足國家相關建筑結構安全標準。加固材料應符合質量要求，并提供產品合格證明文件。對房屋外立面進行翻新處理，包括但不限于更換外墻裝飾材料、修復墻面裂縫、安裝新的門窗等，使房屋外觀符合整體美觀要求。外立面裝飾材料的選擇應與周邊環(huán)境相協(xié)調，并符合環(huán)保、防火等相關標準。對房屋內部進行水電線路改造，重新鋪設電線管道，更換老化或不符合安全標準的電線電纜，合理布局插座、開關位置，確保用電安全；同時對給排水系統(tǒng)進行優(yōu)化改造，更換老化或漏水的管道，保證排水暢通，無滲漏現象。水電改造工程應嚴格按照國家相關施工規(guī)范進行施工，并在完工后提供水電線路圖。對房屋進行裝修裝飾，包括地面鋪設、墻面粉刷、天花板吊頂、廚房衛(wèi)生間潔具安裝、室內門窗安裝等。裝修材料的選用應符合環(huán)保標準和甲方要求，提供材料清單及質量合格證明文件。裝修風格應按照雙方協(xié)商確定的方案進行施工，確保裝修質量達到優(yōu)質水平。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改建工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定及相關標準規(guī)范進行施工。有權根據實際情況對改建方案提出修改意見，但應提前通知乙方，并確保修改意見不影響改建工程的正常進行及質量安全。有權在乙方違反本協(xié)議約定或施工質量不符合要求時，要求乙方限期整改或采取補救措施，若乙方未按要求執(zhí)行，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及原始建筑圖紙等資料，確保乙方對房屋情況有充分了解，便于開展改建工作。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付工程款，不得無故拖欠。協(xié)助乙方辦理改建過程中涉及的相關審批手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持。因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在改建期間，負責協(xié)調處理與周邊鄰居及相關部門的關系，確保改建工作順利進行。如因甲方協(xié)調不力導致出現糾紛影響改建工程，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款，在甲方未按時支付時，有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。根據本協(xié)議約定及甲方確認的改建方案，自主組織施工隊伍進行改建工作，但應確保施工隊伍具備相應資質和經驗，施工過程符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準規(guī)范。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準確、現場情況與約定不符或其他不可抗力因素導致施工無法正常進行時，有權要求甲方解決問題或協(xié)商調整施工方案，并要求合理延長工期。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準規(guī)范，以及本協(xié)議約定和甲方確認的改建方案進行施工，確保改建工程質量達到優(yōu)良標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改落實。負責施工期間的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員安全和施工現場安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。嚴格按照本協(xié)議約定的工期完成改建工作，因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，應按照本協(xié)議約定的工程款總額的一定比例向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方確認后，工期相應順延。負責施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等污染，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環(huán)境原狀。按照本協(xié)議約定，按時向甲方提交工程進度報告、質量檢驗報告等相關資料，確保甲方對改建工程進展情況有清晰了解。在改建工程竣工驗收合格后，負責提供工程保修服務，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期間，對出現的質量問題及時進行維修處理，如因乙方原因導致質量問題未能及時解決，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任。三、工程款及支付方式1.工程款總額經雙方協(xié)商確定，本改建工程的工程款總額為人民幣______元（大寫______元整）。此工程款為固定總價，除本協(xié)議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式合同簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。基礎工程完工并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。裝修裝飾工程完工并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。改建工程整體竣工驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。剩余工程款總額的______%作為質量保證金，在保修期滿后______個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程質量及驗收1.工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程質量驗收標準等相關標準規(guī)范進行施工，確保改建工程質量達到優(yōu)良等級。改建工程質量應符合以下具體要求：房屋結構安全可靠，滿足設計及國家相關安全標準，結構檢測報告應符合要求。水電線路安裝規(guī)范，通電、通水正常，無漏電、漏水現象，各項指標符合國家標準。裝修裝飾工程表面平整、光滑，無裂縫、起皮、掉漆等質量問題，材料使用符合環(huán)保及質量要求。外立面美觀整潔，無明顯瑕疵，門窗安裝牢固、密封良好。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行自檢。自檢合格后，向甲方提交分項工程質量驗收報告。甲方在收到乙方分項工程質量驗收報告后，應在______個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署分項工程驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，整改完成后重新提交驗收申請，直至驗收合格為止。改建工程整體完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的工程資料。甲方在收到竣工報告及工程資料后，應在______個工作日內組織相關部門及專業(yè)人員進行竣工驗收?？⒐を炇諔▽こ藤|量、工程資料、環(huán)保、安全等方面的檢查。如整體工程竣工驗收合格，雙方簽署工程竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，因整改導致工期延誤的，按照本協(xié)議約定承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的工程款及違約金，同時甲方應承擔因停工給乙方造成的損失。因甲方原因導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應責任，并按照本協(xié)議約定的工程款總額的一定比例向乙方支付違約金。如給乙方造成其他經濟損失的，甲方應予以賠償。甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改建方案或提出不合理要求，影響工程質量或進度的，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及甲方經濟損失由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方及第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改建工程，每延誤一天，應按照本協(xié)議約定的工程款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。如乙方給甲方造成其他經濟損失的，乙方應予以賠償。乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護要求，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件的，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。乙方擅自將本協(xié)議項下的改建工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。如乙方給甲方造成其他經濟損失的，乙方應予以賠償。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（