拆遷補償買賣協(xié)議書

拆遷補償買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所擁有的房屋面臨拆遷，乙方有意購買基于該房屋拆遷所產(chǎn)生的補償權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷補償權(quán)益的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆遷房屋基本情況甲方所擁有的待拆遷房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號]。該房屋目前由[居住/使用情況說明]。2.拆遷補償權(quán)益范圍本次買賣涉及的拆遷補償權(quán)益包括但不限于：拆遷安置房屋：甲方預(yù)計可獲得的拆遷安置房屋，位于[安置房屋預(yù)計地址]，建筑面積約為[預(yù)計面積]平方米，房屋戶型為[具體戶型]。貨幣補償：拆遷部門給予的房屋貨幣補償款，預(yù)計金額為[X]元（具體金額以拆遷部門最終核算為準(zhǔn)）。搬遷補助費：按照拆遷政策規(guī)定，甲方應(yīng)獲得的搬遷補助費，金額為[X]元。臨時安置補助費：自房屋搬遷之日起至安置房屋交付之日止，甲方可獲得的臨時安置補助費，標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元。其他可能的補償權(quán)益：如附屬設(shè)施補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（若房屋為經(jīng)營性用房）等，具體以拆遷補償協(xié)議為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的購房款。在拆遷過程中，有權(quán)參與與拆遷部門的協(xié)商談判，了解拆遷進展及補償情況。2.義務(wù)保證所提供的關(guān)于拆遷房屋及補償權(quán)益的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與拆遷補償權(quán)益相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向拆遷部門提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料、配合乙方與拆遷部門溝通等。在拆遷補償權(quán)益實際取得后，按照本協(xié)議約定及時將相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更登記或交付手續(xù)。負責(zé)處理與拆遷房屋有關(guān)的一切糾紛和債務(wù)，確保拆遷補償權(quán)益不受任何第三方權(quán)利主張的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、準(zhǔn)確的拆遷房屋及補償權(quán)益信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在拆遷補償權(quán)益實際取得后，有權(quán)按照本協(xié)議約定接收相關(guān)權(quán)益，并要求甲方履行轉(zhuǎn)移交付義務(wù)。對甲方提供的信息有知情權(quán)，有權(quán)隨時向甲方了解拆遷進展情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。承擔(dān)在辦理與拆遷補償權(quán)益相關(guān)手續(xù)過程中可能產(chǎn)生的費用，如公證費、手續(xù)費等（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。遵守拆遷部門的相關(guān)規(guī)定和要求，配合甲方及拆遷部門完成拆遷相關(guān)事宜。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方與拆遷部門簽訂拆遷補償協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在甲方實際取得拆遷安置房屋或領(lǐng)取全部貨幣補償款及其他補償權(quán)益后，乙方在[X]日內(nèi)支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后出具收款收據(jù)給乙方。四、拆遷補償權(quán)益的轉(zhuǎn)移與交付1.拆遷安置房屋的交付若甲方獲得拆遷安置房屋，在房屋具備交付條件后，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接時，甲方應(yīng)確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施齊全等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.貨幣補償款及其他補償權(quán)益的交付甲方在實際取得拆遷部門支付的貨幣補償款及其他補償權(quán)益后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將全部款項交付給乙方。交付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬等雙方認(rèn)可的方式。甲方應(yīng)向乙方提供拆遷補償協(xié)議及相關(guān)收款憑證等資料的復(fù)印件，作為款項交付的證明。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的關(guān)于拆遷房屋及補償權(quán)益的信息存在虛假、隱瞞或重大遺漏，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失以及因拆遷補償權(quán)益無法實現(xiàn)而造成的其他直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理拆遷補償權(quán)益相關(guān)手續(xù)，或未按時將拆遷補償權(quán)益轉(zhuǎn)移交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照未交付權(quán)益價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若因甲方原因?qū)е虏疬w補償權(quán)益受到第三方權(quán)利主張或存在糾紛，影響乙方權(quán)益實現(xiàn)的，甲方應(yīng)負責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，已收取的購房款不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力