房屋抵償貸款協(xié)議書

房屋抵償貸款協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方為獲取貸款，向甲方申請(qǐng)借款，并同意以其名下位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"抵押物"）作為抵償貸款的擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.甲方向乙方提供的借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方借款用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變借款用途。二、抵押物詳情1.房屋基本信息該抵押物為乙方合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況]。2.相關(guān)權(quán)益情況該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用年限至[截止日期]。該房屋已取得的相關(guān)配套設(shè)施權(quán)益，包括但不限于水、電、氣、暖等開戶及使用權(quán)益情況為[詳細(xì)說明]。三、抵償貸款的方式及條件1.雙方同意，若乙方未能按照約定按時(shí)足額償還貸款本息，乙方應(yīng)將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，以抵償所欠甲方的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.抵償債務(wù)的價(jià)值以雙方協(xié)商一致并經(jīng)合法評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的抵押物市場(chǎng)價(jià)值為準(zhǔn)，評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。若評(píng)估價(jià)值不足以清償全部債務(wù)，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分；若評(píng)估價(jià)值超過債務(wù)金額，超出部分歸乙方所有，但乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)以實(shí)現(xiàn)超出部分的處置。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還貸款本息。有權(quán)在乙方逾期還款時(shí)，按照本協(xié)議約定處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在損壞、滅失或價(jià)值明顯減少等可能影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放借款。在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，保障乙方的合法權(quán)益。對(duì)乙方提供的抵押物信息及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款。在按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還貸款本息后，有權(quán)要求甲方解除對(duì)抵押物的相關(guān)限制措施，并協(xié)助辦理抵押物的解押手續(xù)。有權(quán)對(duì)甲方處置抵押物的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保處置行為符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式、還款期限按時(shí)足額償還貸款本息。應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的抵押物相關(guān)信息及資料，并保證抵押物的合法性、完整性和可處置性。在抵償債務(wù)期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他可能影響抵押物價(jià)值或甲方權(quán)益的處分行為。負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保抵押物處于良好的使用狀態(tài)，因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。五、還款方式及期限1.還款方式：乙方選擇以下第[X]種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，其中本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減，但每月還款總額始終保持不變。計(jì)算公式為：\[每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]\]等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。計(jì)算公式為：\[每月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額)×月利率\]按季付息，到期還本：每季度末月的[具體日期]支付當(dāng)季利息，貸款到期日一次性歸還本金。其他方式（請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明）：__________________2.還款期限：乙方應(yīng)自借款發(fā)放之日起[X]個(gè)月內(nèi)還清全部貸款本息，具體還款計(jì)劃如下：第1期：還款日期為[具體日期]，還款金額為[X]元；第2期：還款日期為[具體日期]，還款金額為[X]元；......第[X]期：還款日期為[具體日期]，還款金額為[X]元（最后一期為還清全部剩余本息金額）。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X%]向甲方支付逾期利息；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部剩余貸款本息，并按照未償還金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的借款用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金；同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的抵押物相關(guān)義務(wù)，如擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他可能影響抵押物價(jià)值或甲方權(quán)益的處分行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照抵押物價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方違約行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或無法處置，乙方應(yīng)按照減少的價(jià)值或無法處置造成的損失向甲方進(jìn)行賠償。4.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X%]向乙方支付違約金；因甲方逾期發(fā)放借款給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、抵押物的交付與登記1.抵押物的交付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將抵押物的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)抵押物的交接手續(xù)。雙方應(yīng)在交接時(shí)共同對(duì)抵押物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署抵押物交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。2.抵押物的登記雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理抵押登記所需的一切資料，并配合甲方完成相關(guān)登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，相關(guān)證明文件原件由甲方保管。八、抵押物的處置1.若乙方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，甲方有權(quán)依法定程序處置抵押物。處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。2.抵押物處置所得價(jià)款按照以下順序清償甲方的債權(quán)：實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等；違約金；逾期利息、復(fù)利；借款本金及利息。3.若抵押物處置所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任；若處置所得價(jià)款超過債務(wù)金額，超出部分歸乙方所有，但乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)以實(shí)現(xiàn)超出部分的處置。4.在抵押物處置過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)處置機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的協(xié)助和信息。若乙方拒絕配合或阻礙抵押物處置工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照抵押物價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等