房屋購買公證協(xié)議書

房屋購買公證協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋購買事宜達成如下協(xié)議，并共同申請辦理公證，以確保協(xié)議的真實性、合法性和有效性。一、標的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[房屋詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，小區(qū)坐落于[小區(qū)所在區(qū)域]，周邊交通便利，配套設施完善。2.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[如框架結構、磚混結構等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，包括墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材料及狀況]。3.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完全合法的產權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋產權證書號為[具體產權證書號碼]，登記的房屋所有權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋購買款項。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。確保該房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，并在簽訂本協(xié)議前向乙方如實披露房屋的產權狀況及相關情況。按照協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。過戶所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構或價值的行為。如因不可抗力或政府征收等原因導致房屋需要進行相關處理的，應及時通知乙方，并共同協(xié)商解決方案。在房屋交付時，將房屋及附屬設施設備、相關資料等一并交付給乙方，并保證交付的房屋及附屬設施設備能夠正常使用。附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如家電、家具、停車位等]，相關資料包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于提供真實準確的房屋信息、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)、按時交付房屋等。在簽訂本協(xié)議前，有權對房屋進行實地查看，了解房屋的實際狀況。在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的身份證明、聯(lián)系方式等相關資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。在簽訂本協(xié)議后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，按時足額繳納辦理房屋產權過戶手續(xù)及相關稅費所需承擔的費用。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋及附屬設施設備，并進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照協(xié)議約定進行處理。三、房屋購買款項及支付方式1.房屋購買款項經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的購買價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋購買款項：定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作房屋購買款項；如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉賬/支票支付等，注明支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶銀行名稱、賬號]。剩余款項：乙方通過銀行貸款的方式支付剩余房屋購買款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足差額部分；如乙方未能在規(guī)定時間內補足差額，視為乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。四、房屋交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部房屋購買款項（包括銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶）后的[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋購買款項的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋購買款項的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式房屋交付時，雙方應共同在場進行驗收。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等相關資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方驗收房屋時，應仔細檢查房屋的結構、裝修、附屬設施設備等是否符合協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出，并要求甲方在[X]個工作日內進行整改或采取其他補救措施。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至房屋符合協(xié)議約定為止。五、房屋產權過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，違約方應按照房屋購買款項的[X‰]向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。2.辦理費用辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[詳細列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[詳細列舉乙方應承擔的稅費項目]。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調整等原因導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規(guī)定各自承擔相應的費用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)或提供虛假房屋信息等，應承擔以下違約責任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金；如因甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等；如甲方拒絕履行本協(xié)議或因甲方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋購買款項的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房屋購買款項、拒絕接收房屋或不配合辦理產權過戶手續(xù)等，應承擔以下違約責任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金；如因乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等；如乙方拒絕履行本協(xié)議或因乙方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方無權要求甲方返還定金，已支付的款項不予退還，同時按照房屋購買款項的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋照片、房屋附屬設施設備清單等。甲方（簽字/蓋章）：_____