房屋遺產(chǎn)交易協(xié)議書

房屋遺產(chǎn)交易協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋遺產(chǎn)，經(jīng)法定程序繼承取得該房屋所有權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該房屋遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋遺產(chǎn)交易事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，地號為[具體地號]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證具體編號]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.建筑面積：經(jīng)專業(yè)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[明確房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。5.房屋現(xiàn)狀：房屋目前為[空置/出租/自住等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修情況，包括裝修風格、裝修程度等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、門窗等]。（二）土地情況1.土地性質(zhì)：該房屋所占用土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等具體性質(zhì)]。2.土地使用年限：若土地性質(zhì)為國有出讓，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[X]年。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋遺產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。向乙方如實告知該房屋遺產(chǎn)的真實情況，包括房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律規(guī)定和行政機關(guān)要求履行相應的協(xié)助義務(wù)，承擔因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責任。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的追索。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合協(xié)議約定的標準。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在甲方協(xié)助下按照法律規(guī)定和行政機關(guān)要求辦理相關(guān)手續(xù)，并要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并在接收房屋后按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的各項稅費及其他費用，按照法律規(guī)定和行政機關(guān)要求繳納相關(guān)費用，并提供辦理過戶所需的個人資料。在簽訂本協(xié)議后，按照法律規(guī)定和行政機關(guān)要求積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，承擔相應的法律責任。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋遺產(chǎn)的交易價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房屋價款的一部分；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房屋價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款可與定金一并支付。3.尾款：剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式一次性支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付地點房屋交付地點為該房屋所在地[具體地址]。（三）交付標準1.甲方應保證交付的房屋及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等無損壞、無缺失。2.交付房屋時，甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.甲方應結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等各項費用，確保乙方接收房屋后無任何欠費糾紛。（四）交付手續(xù)1.雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。房屋交接清單應包括房屋的基本情況、附屬設(shè)施明細、房屋資料交接情況等內(nèi)容。2.甲方將房屋鑰匙、房屋相關(guān)資料等交付給乙方，乙方在收到后應出具收條。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律規(guī)定應由甲方承擔的稅費及其他費用由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費及其他費用由乙方承擔。雙方應按照法律規(guī)定和行政機關(guān)要求如實申報交易價格，繳納相關(guān)稅費，不得故意隱瞞或虛報交易價格以逃避稅費。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲方應按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，及時提供辦理過戶手續(xù)所需的各項資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按照要求提供個人資料，繳納相關(guān)費用，確保過戶手續(xù)順利進行。3.如因政策調(diào)整、行政機關(guān)要求變化等不可抗力因素導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改；若甲方未能在合理期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定標準，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失（如裝修損失、購房款利息損失等），并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達