房產(chǎn)開發(fā)股東協(xié)議書

房產(chǎn)開發(fā)股東協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房產(chǎn)開發(fā)項目名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。二、合作方式甲乙雙方共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險，按照本協(xié)議約定的比例對房產(chǎn)開發(fā)項目進行投資、建設(shè)、經(jīng)營和管理。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取項目收益。參與項目的重大決策，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等方面的決策。對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資。負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項目合法合規(guī)開發(fā)。組織和協(xié)調(diào)項目的建設(shè)施工工作，確保工程質(zhì)量和進度。負(fù)責(zé)項目的銷售策劃和銷售工作，制定合理的銷售價格和銷售方案，確保項目順利銷售。定期向乙方披露項目的財務(wù)狀況、經(jīng)營情況等信息，保障乙方的知情權(quán)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取項目收益。參與項目的重大決策，發(fā)表意見和建議。對甲方的工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資。協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和配合。參與項目的建設(shè)施工管理，對工程質(zhì)量、進度等方面進行監(jiān)督。協(xié)助甲方進行項目的銷售工作，提供市場信息和客戶資源。保守項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密和機密信息，不得向第三方泄露。四、出資方式及金額1.甲方出資：甲方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將出資款足額存入雙方共同設(shè)立的項目專用賬戶。2.乙方出資：乙方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將出資款足額存入雙方共同設(shè)立的項目專用賬戶。3.項目總投資：項目總投資預(yù)計為人民幣[X]元，包括土地出讓金、前期開發(fā)費用、建設(shè)工程費用、銷售費用、管理費用等各項費用。具體總投資金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照出資比例對實際發(fā)生的費用進行分擔(dān)。五、收益分配1.分配原則：項目開發(fā)完成并銷售完畢后，按照雙方的出資比例對項目凈利潤進行分配。凈利潤是指項目銷售收入扣除各項成本、費用、稅金等后的余額。2.分配時間：項目清算結(jié)束后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行收益分配。甲方應(yīng)在收益分配方案確定后的[X]個工作日內(nèi)將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。六、項目管理1.成立項目管理團隊：雙方共同組建項目管理團隊，負(fù)責(zé)項目的日常運營和管理。項目管理團隊成員包括項目經(jīng)理、工程經(jīng)理、銷售經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理等，具體人員安排由雙方協(xié)商確定。2.項目決策機制：項目的重大決策應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后作出。對于一般性決策事項，由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織實施，并及時向雙方匯報進展情況。3.財務(wù)管理：項目設(shè)立獨立的財務(wù)賬戶，由雙方共同委托的財務(wù)人員進行管理。財務(wù)人員應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和財務(wù)制度的規(guī)定，對項目的財務(wù)收支進行核算和監(jiān)督，定期編制財務(wù)報表并向雙方報送。七、違約責(zé)任1.出資違約：若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例一次性補足出資款，并支付違約金。2.其他違約：若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.違約賠償?shù)穆男校哼`約方應(yīng)在接到另一方的違約通知后的[X]個工作日內(nèi)，向另一方支付違約金或賠償損失。若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行賠償義務(wù)，另一方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任。八、爭議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在項目開發(fā)過程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.保密條款：雙方應(yīng)對在項目合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。通知送達地址以本協(xié)議首部約定的地址為準(zhǔn)，若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知另一方。通知在送達之日起生效。4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙