房東轉(zhuǎn)讓店鋪協(xié)議書

房東轉(zhuǎn)讓店鋪協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），現(xiàn)甲方有意將該店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.店鋪位置及面積該店鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，實際使用面積以現(xiàn)場測量為準(zhǔn)。店鋪的具體位置及范圍見本協(xié)議附件一《店鋪位置圖》。2.店鋪現(xiàn)狀甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的店鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，相關(guān)證照齊全且均在有效期內(nèi)。店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫存商品等（以下簡稱"店內(nèi)物品"）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體明細(xì)見本協(xié)議附件二《店內(nèi)物品清單》。3.轉(zhuǎn)讓范圍本次轉(zhuǎn)讓包括該店鋪的經(jīng)營權(quán)、店內(nèi)物品所有權(quán)以及甲方與該店鋪相關(guān)的一切權(quán)益和義務(wù)。乙方在受讓后有權(quán)以自己的名義繼續(xù)經(jīng)營該店鋪，并享有和承擔(dān)因經(jīng)營該店鋪所產(chǎn)生的全部權(quán)利和義務(wù)。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的店鋪轉(zhuǎn)讓總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為含稅價，包含了店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、店內(nèi)物品轉(zhuǎn)讓費(fèi)、甲方前期投入的裝修費(fèi)用、店鋪租賃押金及剩余租賃期內(nèi)的租金差價等所有費(fèi)用，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成店鋪交接手續(xù)（包括但不限于店鋪證照變更、店內(nèi)物品清點交接等）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：在乙方完成店鋪工商登記變更手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的店鋪擁有合法的處分權(quán)，且該店鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常經(jīng)營的法律問題。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理店鋪相關(guān)證照的變更手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、食品經(jīng)營許可證等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體方]承擔(dān)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)開始辦理相關(guān)證照變更手續(xù)，并確保在[X]個工作日內(nèi)完成所有變更手續(xù)。如因甲方原因未能按時完成證照變更手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協(xié)議簽訂之日起至店鋪交接完成之日期間，負(fù)責(zé)維持店鋪的正常經(jīng)營狀態(tài)，不得擅自停止?fàn)I業(yè)或改變店鋪經(jīng)營狀況。如因甲方原因?qū)е碌赇仧o法正常經(jīng)營，影響乙方受讓權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付店鋪及店內(nèi)物品，并保證交付的店鋪及店內(nèi)物品與本協(xié)議約定一致。如交付的店鋪及店內(nèi)物品存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。向乙方如實告知店鋪的經(jīng)營歷史、財務(wù)狀況、客戶信息等與店鋪經(jīng)營相關(guān)的重要情況。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，協(xié)助乙方辦理店鋪相關(guān)證照的變更手續(xù)。在店鋪交接完成后，有權(quán)以自己的名義經(jīng)營該店鋪，并享有因經(jīng)營該店鋪所產(chǎn)生的全部收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。在店鋪交接過程中，應(yīng)積極配合甲方完成各項交接手續(xù)，包括但不限于店內(nèi)物品清點、店鋪證照查驗等。如因乙方原因?qū)е陆唤邮掷m(xù)延誤或無法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在受讓店鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求合法經(jīng)營，遵守店鋪所在地的各項管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致店鋪遭受任何處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。承擔(dān)店鋪交接完成后的所有經(jīng)營費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資等。四、店鋪交接1.交接時間雙方約定于[具體日期]進(jìn)行店鋪交接。甲方應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方交接的具體時間和地點，并協(xié)助乙方完成交接前的準(zhǔn)備工作。2.交接內(nèi)容店鋪的經(jīng)營權(quán)交接：甲方應(yīng)向乙方提供店鋪的相關(guān)經(jīng)營資料，包括但不限于租賃合同、客戶名單、供應(yīng)商信息、營銷方案等，并協(xié)助乙方與店鋪的房東及相關(guān)合作方進(jìn)行溝通，確保乙方能夠順利承接店鋪的經(jīng)營權(quán)。店內(nèi)物品交接：雙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《店內(nèi)物品清單》對店內(nèi)物品進(jìn)行逐一清點、核對。清點無誤后，甲方應(yīng)將店內(nèi)物品交付給乙方，并由雙方在《店內(nèi)物品交接清單》上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)店內(nèi)物品存在短缺、損壞等情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。店鋪證照交接：甲方應(yīng)向乙方提供店鋪現(xiàn)有的所有證照原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理證照變更手續(xù)。證照交接時，雙方應(yīng)在《店鋪證照交接清單》上簽字確認(rèn)。3.交接費(fèi)用店鋪交接過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用（如搬運(yùn)費(fèi)、證照變更手續(xù)費(fèi)等）由[具體方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時履行協(xié)助乙方辦理店鋪證照變更手續(xù)、交付店鋪及店內(nèi)物品等義務(wù)，或轉(zhuǎn)讓的店鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，采取補(bǔ)救措施，確保乙方能夠順利受讓店鋪并正常經(jīng)營。按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于裝修費(fèi)用損失、經(jīng)營利潤損失、證照辦理費(fèi)用損失等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓款或未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照未支付金額的[X%]每日向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于轉(zhuǎn)讓款損失、店鋪閑置損失、預(yù)期收益損失等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密、經(jīng)營信息等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；如因泄密行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為所產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3