房屋改造使用協(xié)議書(shū)

房屋改造使用協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，為滿足自身使用需求，甲方?jīng)Q定對(duì)該房屋進(jìn)行改造，并委托乙方承擔(dān)改造相關(guān)事宜。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋改造使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋用途為[原用途，如住宅、商業(yè)等]，目前房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等]。（二）改造內(nèi)容及要求1.甲方委托乙方對(duì)房屋進(jìn)行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整、水電線路改造、墻面地面裝修、門(mén)窗更換、廚房衛(wèi)生間改造等，具體改造項(xiàng)目及要求見(jiàn)本協(xié)議附件一《房屋改造項(xiàng)目清單》。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造后的房屋符合安全、舒適、美觀的使用要求。改造工程應(yīng)達(dá)到[約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如合格、優(yōu)良等]，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。（三）改造后房屋使用方式1.改造完成后，甲方將按照自身需求使用該房屋，使用方式為[自住、出租、經(jīng)營(yíng)等具體方式]。2.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋內(nèi)部布局和設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全性能。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。改造工程竣工后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等，協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定向乙方支付改造費(fèi)用。配合乙方進(jìn)行施工，為乙方提供必要的施工條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供水電接入等。在改造過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)改造工程享有合理的利潤(rùn)。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，提供相關(guān)證明文件供甲方查驗(yàn)。按照本協(xié)議附件一《房屋改造項(xiàng)目清單》及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，做好施工期間的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。按照約定的時(shí)間和要求完成改造工程，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。在改造工程保修期內(nèi)，對(duì)改造工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用1.本協(xié)議約定的房屋改造費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.改造費(fèi)用包含但不限于工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等乙方完成改造工程所需的一切費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.工程進(jìn)度款：乙方按照本協(xié)議附件一《房屋改造項(xiàng)目清單》完成相應(yīng)階段工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付該階段工程對(duì)應(yīng)改造費(fèi)用的[X]%。乙方應(yīng)在每個(gè)階段工程完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，甲方在收到報(bào)告及申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核并支付進(jìn)度款。3.竣工驗(yàn)收款：改造工程全部竣工并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及結(jié)算資料，甲方在收到報(bào)告及資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核并支付竣工驗(yàn)收款。4.質(zhì)量保證金：改造工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方無(wú)息支付剩余改造費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、工程期限（一）開(kāi)工日期本協(xié)議約定的開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開(kāi)工日期起[X]天內(nèi)完成全部改造工程并通過(guò)甲方驗(yàn)收，即竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的竣工日期完成改造工程的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤造成的損失。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本協(xié)議附件一《房屋改造項(xiàng)目清單》的要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到[約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。2.改造工程所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明文件及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。（二）隱蔽工程驗(yàn)收1.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收前[X]小時(shí)以書(shū)面形式通知甲方驗(yàn)收的內(nèi)容、時(shí)間和地點(diǎn)。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)。如甲方未能按時(shí)到達(dá)，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)在驗(yàn)收后及時(shí)通知甲方。2.隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。（三）竣工驗(yàn)收1.改造工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等方面。如驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.改造工程通過(guò)竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定提供工程質(zhì)量保修書(shū)，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方違反本協(xié)議約定，擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的改造工程的，視為工程已通過(guò)驗(yàn)收，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付全部改造費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度和安全要求進(jìn)行施工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。2.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在改造工程保修期內(nèi)，未按照本協(xié)議約定履行保修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，如乙方未按時(shí)響應(yīng)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方違反國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)或本協(xié)議約定的安全要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量與甲方進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件、資料等，應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.任何一方在收到對(duì)方的通知、文件、資料等后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)確認(rèn)。如未回復(fù)確認(rèn)，視為已收到并認(rèn)可相關(guān)內(nèi)容。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：房屋改造項(xiàng)目清單|序號(hào)|改造項(xiàng)目|具體內(nèi)容|質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)|||||||1|房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整|[詳細(xì)描述結(jié)構(gòu)調(diào)整內(nèi)容，如拆除墻體位置、新建墻體材料及尺寸等]|[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如墻體垂直度偏差不超過(guò)[X]mm等]||2|水電線路改造|[水電線路走向、管材規(guī)格、插座及開(kāi)關(guān)位置等]|[電線絕緣性能良好，水管無(wú)滲漏等]||3|墻面地面裝修|[墻面材料（如乳膠漆品牌、顏色，壁紙材質(zhì)等）、地面材料（如地板品牌、規(guī)格