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房子抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受讓方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"),并已將其抵押給相關(guān)債權(quán)人,現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方將該抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[住宅/商業(yè)等],房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。2.抵押情況該房產(chǎn)已抵押給[抵押權(quán)人姓名/名稱],抵押債權(quán)金額為[X]元,抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。目前該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),但甲方承諾已取得抵押權(quán)人關(guān)于本次轉(zhuǎn)讓的書面同意(如有),并將在本協(xié)議簽訂后及時(shí)提供給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后,有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán),確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,未被查封、扣押、凍結(jié)等限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的抵押情況及其他相關(guān)信息,不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。負(fù)責(zé)清償該房產(chǎn)的抵押債務(wù),確保在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前抵押權(quán)消滅,并承擔(dān)因清償?shù)盅簜鶆?wù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓及相關(guān)變更登記手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料,并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中,如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理,甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢期間,妥善保管該房產(chǎn),不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為,不得損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損或損壞,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù),包括但不限于清償?shù)盅簜鶆?wù)、協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)等。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后,有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán),并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的身份證明等文件,并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢前,對(duì)甲方清償?shù)盅簜鶆?wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督,確保甲方按照約定履行義務(wù)。承擔(dān)因辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款:在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:[大寫定金金額])。在甲方清償完該房產(chǎn)的抵押債務(wù),并取得抵押權(quán)人解除抵押的書面證明(如有)后[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢,并取得新的房屋所有權(quán)證之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式清償?shù)盅簜鶆?wù),導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,或未如實(shí)告知抵押情況等重要信息,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、定金、利息以及乙方因處理該糾紛而產(chǎn)生的一切費(fèi)用(如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等)。同時(shí),甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為,或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失,損失賠償金額以造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)。同時(shí),甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方上述行為無法實(shí)現(xiàn)合同目的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理,乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失,損失賠償金額以造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)。同時(shí),乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定,擅自處分該房產(chǎn)或?qū)嵤┢渌麚p害甲方權(quán)益的行為,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。同時(shí),乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方上述行為無法實(shí)現(xiàn)合同目的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方雙倍返還定金,同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、抵押合同復(fù)印件(如有)、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明(如有)等,與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字
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