房屋履行調解協(xié)議書

房屋履行調解協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜產生糾紛，經雙方友好協(xié)商，并在[調解機構名稱]的主持調解下，達成如下調解協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產權登記機關實際測量面積為準。3.房屋戶型：[戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修等裝修情況]，附帶[車位/車庫/儲藏室等附屬設施詳細情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方履行完相關義務后，有權要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續(xù)。2.義務保證對所出售房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋完整產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、裝修情況、附屬設施情況等。若甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋相關情況，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時按照已支付款項的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后[X]日內，騰空房屋并將房屋交付給乙方。交付時應保持房屋及附屬設施完好無損，如有損壞應負責修復或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔應由甲方承擔的稅費等費用。辦理產權過戶過程中，如遇政府政策調整等不可抗力因素導致費用增加或手續(xù)辦理延遲，雙方應協(xié)商解決。若因甲方原因導致產權過戶手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利在支付完約定款項后，有權要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。對房屋質量、裝修及附屬設施等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方進行整改或賠償。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在接收房屋后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋損壞或影響房屋價值，乙方應負責修復或賠償。配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔應由乙方承擔的稅費等費用。若因乙方原因導致產權過戶手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格及附屬設施價格，除本協(xié)議約定的情況外，雙方不得再就房屋價款進行調整。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱]，開戶行：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。尾款：剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內，以銀行貸款方式支付給甲方。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內以現(xiàn)金方式補足差額部分；若乙方未能按時補足差額或支付尾款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，已支付的首付款扣除相應違約金后退還乙方，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房屋交付1.甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，按照房屋現(xiàn)狀將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，房屋所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。五、產權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶過程中，雙方應積極配合，提供真實、有效的資料，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納相關稅費。2.因辦理產權過戶手續(xù)所需的時間較長，若在本協(xié)議約定的過戶時間內無法完成過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商確定新的過戶時間，并簽訂補充協(xié)議。若因政府部門原因導致過戶手續(xù)延遲，雙方互不承擔違約責任，但應積極協(xié)助解決，盡快完成過戶手續(xù)。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、保證房屋產權無瑕疵、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等，應承擔以下違約責任：每逾期一日，按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因無法取得產權導致的房屋貶值損失等。若甲方擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的義務，除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房屋價款、拒絕接收房屋、不配合辦理產權過戶手續(xù)等，應承擔以下違約責任：每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的義務，已支付的定金不予退還，同時應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、因尋找新買家產生的費用等。3.雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，若一方違約給對方造成損失，違約方應承擔賠償對方全部損失的責任。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，[調解機構名稱]留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙