徐州購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)

徐州購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方位于徐州市[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買該房屋事宜達(dá)成如下定金協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，產(chǎn)權(quán)狀況為[有證/無(wú)證/部分有證等具體情況]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[如有]。房屋附帶車庫(kù)/車位情況：[詳細(xì)描述車庫(kù)或車位的位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等]2.房屋裝修情況該房屋為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面材料及工藝描述]地面：[地面材料及工藝描述]門(mén)窗：[門(mén)窗材質(zhì)及規(guī)格描述]廚房：[廚房設(shè)備及裝修情況描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具及裝修情況描述][如有其他重要裝修部分，依次詳細(xì)描述]3.房屋附屬設(shè)施包含但不限于室內(nèi)的固定裝修、燈具、電器（如空調(diào)、電視、冰箱等，具體列出品牌、型號(hào)）等。室外的庭院、綠化、圍墻等設(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交易完成前，妥善保管該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，按照法律法規(guī)和合同約定履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式與甲方協(xié)商房屋買賣合同的具體條款，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聟f(xié)商不成或手續(xù)辦理延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方?jīng)Q定不再購(gòu)買該房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、定金條款1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.定金支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________3.定金的性質(zhì)及作用本定金為立約定金，其作用在于擔(dān)保甲乙雙方就該房屋買賣合同的訂立。如乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂房屋買賣合同，并履行相關(guān)義務(wù)，則定金抵作房屋價(jià)款的一部分；如乙方未能按照本協(xié)議約定與甲方簽訂房屋買賣合同或履行相關(guān)義務(wù)，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定與乙方簽訂房屋買賣合同或履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、房屋買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，就該房屋買賣合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂正式的房屋買賣合同。2.房屋買賣合同應(yīng)包括但不限于以下主要條款：房屋基本情況、房屋價(jià)格及付款方式、交房時(shí)間及條件、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間及方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理的原則確定各項(xiàng)條款，確保合同的合法性和有效性。五、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在房屋買賣合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或乙方未能按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如有逾期，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋買賣合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，付款時(shí)間相應(yīng)順延。六、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆环垦诱`的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋買賣合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋買賣合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.交房條件該房屋應(yīng)符合以下交房條件：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，不存在質(zhì)量問(wèn)題。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用。房屋已取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房屋及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)在交房前[X]日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收的，視為甲方已按照合同約定交付房屋。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求在合理期限內(nèi)整改至合格，并承擔(dān)整改費(fèi)用及因整改導(dǎo)致的交房延誤責(zé)任。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[具體列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目]乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[具體列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目]如因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因政府部門(mén)原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合政府部門(mén)解決問(wèn)題，以推進(jìn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按照約定與乙方簽訂房屋買賣合同或履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋買賣合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的定金、購(gòu)房款及利息，并賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失。如甲方未按照房屋買賣合同約定的時(shí)間和條件交房，或交房時(shí)房屋不符合約定的交房條件，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交房違約金及整改責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按照約定與甲方簽訂房屋買賣合同或履行相關(guān)義務(wù)，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照房屋買賣合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋買賣合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在簽訂房屋買賣合同后，擅自變更或解除合同，應(yīng)按照房屋買賣合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋