改變土地用途協(xié)議書

改變土地用途協(xié)議書?甲方（土地所有權人/使用權人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（土地使用意向方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號：[具體地號]），土地用途為[原土地用途]；乙方因[使用目的]，有意向改變該土地用途為[擬改變后的土地用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就改變土地用途事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：本協(xié)議所涉及的土地位于[土地詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰土地或道路名稱]，南至[相鄰土地或道路名稱]，西至[相鄰土地或道路名稱]，北至[相鄰土地或道路名稱]。土地形狀為[描述土地形狀，如長方形、正方形等]，地勢[描述地勢情況，如平坦、略有起伏等]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該土地面積為[X]平方米。3.土地現(xiàn)狀：目前該土地上的附著物及設施情況如下：[詳細描述土地上現(xiàn)有的建筑物、構筑物、附屬設施等情況，如是否有房屋、圍墻、道路、水電設施等，并說明其現(xiàn)狀及使用情況]。4.原土地用途：[明確原土地用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等]。5.擬改變后的土地用途：[具體說明擬改變?yōu)榈耐恋赜猛?，如商業(yè)用地、居住用地等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并監(jiān)督乙方的使用行為。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。在乙方按照協(xié)議約定支付相關費用及履行其他義務后，有權獲得本協(xié)議約定的各項權益。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權或使用權，有權處分該土地的用途變更事宜，并向乙方提供相關證明文件，包括但不限于土地權屬證書、規(guī)劃許可證等，確保土地用途變更符合法律法規(guī)及相關政策要求。協(xié)助乙方辦理土地用途變更所需的各項手續(xù)，包括但不限于向相關政府部門提交申請文件、提供必要的證明材料、協(xié)助溝通協(xié)調(diào)等。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時繳納因土地用途變更可能產(chǎn)生的各項稅費及費用。如因甲方未繳納相關費用導致乙方損失的，甲方應予以賠償。在土地用途變更期間及變更后，維護土地的基本狀況，不得擅自改變土地上現(xiàn)有的附著物及設施，影響乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利與義務1.權利在按照本協(xié)議約定履行義務的前提下，有權按照擬改變后的土地用途使用該土地。有權要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理土地用途變更手續(xù)。對土地用途變更過程中涉及的相關事項有知情權，甲方應及時向乙方提供相關信息。2.義務按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規(guī)活動。按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地用途變更所需的各項費用，包括但不限于土地出讓金差價、評估費、手續(xù)費等。如乙方未按時支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。自行承擔土地用途變更過程中可能產(chǎn)生的一切費用和風險，包括但不限于因辦理手續(xù)需要繳納的稅費、因土地現(xiàn)狀與規(guī)劃要求不符需要進行的整改費用等。在辦理土地用途變更手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關政府部門的工作，提供必要的資料和信息。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。在土地用途變更后，按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時辦理新的土地使用手續(xù)，并承擔相應費用。如因乙方未及時辦理手續(xù)導致甲方或第三方損失的，乙方應予以賠償。三、費用及支付方式（一）費用明細1.土地出讓金差價：經(jīng)雙方協(xié)商，按照擬改變后的土地用途與原土地用途的市場價值差異，乙方應向甲方支付土地出讓金差價共計人民幣[X]元。該差價依據(jù)[評估機構名稱]于[評估日期]出具的《土地評估報告》（報告編號：[具體編號]）確定。2.評估費：因本次土地用途變更需要對土地進行評估，評估費用共計人民幣[X]元，由乙方承擔。3.手續(xù)費：辦理土地用途變更手續(xù)所需的各項手續(xù)費共計人民幣[X]元，由乙方承擔。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務后，抵作土地出讓金差價或退還乙方（具體方式根據(jù)協(xié)議約定執(zhí)行）。2.土地出讓金差價支付：乙方應在收到甲方通知辦理土地用途變更手續(xù)的相關文件后[X]日內(nèi)向甲方支付土地出讓金差價的[X%]，即人民幣[X]元；在土地用途變更手續(xù)辦理完畢，取得新的土地使用證書后[X]日內(nèi)，支付剩余的土地出讓金差價，即人民幣[X]元。3.評估費及手續(xù)費支付：乙方應在收到評估機構及相關部門的繳費通知后[X]日內(nèi)，分別向評估機構支付評估費人民幣[X]元，向相關部門支付手續(xù)費人民幣[X]元。四、土地用途變更手續(xù)辦理（一）辦理流程1.甲乙雙方共同向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地用途變更申請，并提交本協(xié)議、土地權屬證明、規(guī)劃設計方案等相關文件。2.土地管理部門對申請材料進行審核，如材料不全或不符合要求，甲乙雙方應按照要求及時補充或修改。3.土地管理部門組織對土地進行實地勘察，評估土地現(xiàn)狀與擬改變后的土地用途是否相符。4.根據(jù)評估結果及相關政策規(guī)定，土地管理部門對土地用途變更申請進行審批。如審批通過，甲乙雙方按照規(guī)定繳納相關費用；如審批不通過，雙方應根據(jù)土地管理部門的要求進行整改或協(xié)商解決方案。5.甲乙雙方在繳納完所有費用，完成相關整改工作后，領取新的土地使用證書。（二）辦理期限雙方應積極配合，爭取在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成土地用途變更申請的提交工作。自土地管理部門受理申請之日起，預計辦理期限為[X]個工作日。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理期限延長的，雙方應相互協(xié)商，及時調(diào)整后續(xù)工作安排。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地用途變更手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理手續(xù)支付的各項費用、因無法按時使用土地造成的經(jīng)營損失等。同時，甲方應按照土地出讓金差價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地權屬證明或其他相關文件存在瑕疵或虛假信息，導致乙方無法正常辦理土地用途變更手續(xù)或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照土地出讓金差價的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。3.甲方擅自改變土地上現(xiàn)有的附著物及設施，影響乙方正常使用土地的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。每逾期一日，應按照土地出讓金差價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔相應違約責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，擅自改變土地用途的，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地使用權，乙方已支付的費用不予退還。同時，乙方應按照土地出讓金差價的[X%]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。2.若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付各項費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，乙方應按照土地出讓金差價的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的費用不予退還。3.因乙方原因?qū)е峦恋赜猛咀兏掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)已支付的費用、因土地閑置造成的收益損失等。同時，乙方應按照土地出讓金差價的[X%]向甲方支付違約金。4.乙方在土地用途變更后，未按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定及時辦理新的土地使用手續(xù)，導致甲方或第三方損失的，乙方應予以賠償，并按照土地出讓金差價的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括：