店鋪水果分租協(xié)議書

店鋪水果分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪內(nèi)的水果經(jīng)營區(qū)域（以下簡稱"分租區(qū)域"）用于水果經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就店鋪水果分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租區(qū)域及用途1.分租區(qū)域：甲方同意將該店鋪內(nèi)的[具體位置及面積]區(qū)域分租給乙方，該區(qū)域僅用于水果銷售經(jīng)營活動(dòng)。2.用途限制：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用分租區(qū)域，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變分租區(qū)域的用途，不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，也不得用于任何違法違規(guī)或損害甲方利益的活動(dòng)。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。3.續(xù)租：租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還分租區(qū)域后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該店鋪整體的物業(yè)費(fèi)，乙方無需另行支付物業(yè)費(fèi)，但乙方應(yīng)遵守甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，愛護(hù)公共設(shè)施，保持分租區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用分租區(qū)域產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)足額繳納水電費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的水電費(fèi)使用情況，在乙方的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足押金。3.其他費(fèi)用：除上述物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)外，乙方在租賃期間因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用分租區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反本協(xié)議約定的使用方式，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回分租區(qū)域的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)應(yīng)保證該店鋪及分租區(qū)域的合法性和安全性，確保乙方能夠正常使用分租區(qū)域進(jìn)行水果經(jīng)營活動(dòng)。負(fù)責(zé)該店鋪整體的維修、保養(yǎng)工作，保證乙方經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與水果經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。但辦理證照手續(xù)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域進(jìn)行水果經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)分租區(qū)域內(nèi)的自有設(shè)備、設(shè)施等享有所有權(quán)，但在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將其自行購置的設(shè)備、設(shè)施等搬離分租區(qū)域，不得損壞甲方的裝修及設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途、時(shí)間和方式使用分租區(qū)域，不得擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生和安全管理工作，確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶蚣m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。應(yīng)遵守該店鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)章制度，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活秩序。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)將分租區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行了裝修或改造，在不影響甲方整體利益的前提下，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)依法納稅，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理各類經(jīng)營手續(xù)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工時(shí)間安排等。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。2.裝修要求：乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，不得影響該店鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修導(dǎo)致的任何安全事故或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動(dòng)設(shè)備外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。七、合同的解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.乙方解除：在租賃期限內(nèi)，如乙方因自身經(jīng)營原因需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.甲方解除：若乙方存在以下情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變分租區(qū)域用途的；未經(jīng)甲方書面同意，將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]日的；利用分租區(qū)域從事違法違規(guī)活動(dòng)的；嚴(yán)重?fù)p壞分租區(qū)域或甲方設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?；違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。八、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交還分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回分租區(qū)域，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方在經(jīng)營過程中因自身原因?qū)е碌娜魏渭m紛、投訴或法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。如因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回分租區(qū)域，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向分租區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1