房東合作公寓協(xié)議書

房東合作公寓協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（詳細(xì)地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備公寓運營管理經(jīng)驗和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同致力于公寓項目的運營與發(fā)展。一、合作標(biāo)的物及服務(wù)描述1.合作房屋甲方提供的房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/簡裝/精裝），配套設(shè)施包括但不限于______（列舉相關(guān)配套設(shè)施，如家具、家電等）。房屋用途為居住，權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且甲方已取得該房屋的合法出租權(quán)。2.合作服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行公寓化改造和裝修，按照統(tǒng)一的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)配置家具、家電及相關(guān)生活設(shè)施，打造舒適、便捷的居住環(huán)境。乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運營管理，包括但不限于房源推廣、租客招募、租賃合同簽訂、租金收取、房屋維護(hù)、清潔衛(wèi)生、客戶服務(wù)等工作。乙方應(yīng)運用自身的市場渠道和品牌影響力，提升公寓的知名度和入住率，實現(xiàn)公寓的盈利目標(biāo)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作收益。有權(quán)對乙方的公寓運營管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明等相關(guān)文件資料，并確保其真實性和有效性。協(xié)助乙方辦理與公寓運營相關(guān)的各類手續(xù)，如房屋租賃備案、消防備案等，所產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。保證該房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋另行出租或進(jìn)行其他影響公寓運營的行為。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方進(jìn)行房屋交接及相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋進(jìn)行公寓運營管理，并獲取相應(yīng)的經(jīng)營收益。有權(quán)根據(jù)公寓運營的需要，對房屋進(jìn)行合理的改造和裝修，但不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)和甲方的合法權(quán)益。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)自主制定公寓的運營策略和管理方案，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。對甲方提出的不合理要求或干涉公寓正常運營的行為，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付合作收益。負(fù)責(zé)公寓的日常運營管理工作，確保公寓的正常運轉(zhuǎn)和租客的滿意度。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法開展公寓運營活動，承擔(dān)因自身運營管理不善導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。對公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常使用功能。因乙方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)格對房屋進(jìn)行改造和裝修，裝修費用由______方承擔(dān)。裝修過程中應(yīng)注意環(huán)保和安全，不得影響周邊居民的正常生活。裝修完成后，應(yīng)將裝修成果交付甲方驗收，驗收合格后方可投入使用。負(fù)責(zé)公寓的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，定期組織租客進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，確保公寓消防安全達(dá)標(biāo)。定期向甲方提供公寓運營情況報告，包括但不限于租客入住率、租金收入、費用支出、房屋維護(hù)情況等，以便甲方了解公寓運營狀況。在合作期間，妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。合作期滿或提前終止協(xié)議時，應(yīng)按照甲方要求及時歸還房屋及相關(guān)資料，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損。三、合作收益分配1.收益分配方式雙方約定，公寓運營產(chǎn)生的收益按照以下方式進(jìn)行分配：租金收入：在扣除公寓運營成本（包括但不限于房屋租金、裝修費用攤銷、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、人員工資、水電費、物業(yè)費等）后，剩余收益按照甲方______%、乙方______%的比例進(jìn)行分配。其他收益：如公寓增值服務(wù)收入（如停車費、中介費等），在扣除相關(guān)成本后，剩余收益按照甲方______%、乙方______%的比例進(jìn)行分配。2.收益結(jié)算周期收益結(jié)算周期為______（月度/季度/年度）。乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后的______個工作日內(nèi)，將本周期的收益分配情況書面通知甲方，并在______個工作日內(nèi)將應(yīng)支付給甲方的收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。3.稅務(wù)承擔(dān)雙方各自承擔(dān)因本協(xié)議履行而產(chǎn)生的應(yīng)繳納的稅費。如因一方原因?qū)е铝硪环匠袚?dān)額外稅費的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償另一方因此遭受的損失。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定提供房屋或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展公寓運營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議合作收益分配總額的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自將房屋另行出租或進(jìn)行其他影響公寓運營的行為，甲方應(yīng)立即停止該行為，并按照本協(xié)議合作收益分配總額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、運營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付合作收益或擅自改變房屋用途、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)支付的款項。若乙方未按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)格進(jìn)行裝修，或裝修過程中存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。若乙方因運營管理不善導(dǎo)致公寓出現(xiàn)重大安全事故或被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議合作收益分配總額的______%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約賠償?shù)姆秶`約方承擔(dān)的賠償責(zé)任應(yīng)包括但不限于對方因違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和交接，結(jié)清相關(guān)費用，處理好善后事宜。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。2.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后______個工作日視為送達(dá)；以專人送達(dá)或傳真方式送達(dá)的，送達(dá)時視為