房產(chǎn)多人共有協(xié)議書

房產(chǎn)多人共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有一處房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達成如下房產(chǎn)多人共有協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)包含房屋主體結(jié)構(gòu)以及附屬設施設備，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，房屋設施設備均能正常使用。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的相應份額權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維修、管理等情況，并提出合理建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額。2.義務按照本協(xié)議約定履行對房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)義務，分擔相應費用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。如實向乙方告知房產(chǎn)的真實情況，不得隱瞞可能影響乙方權(quán)益的重要信息。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的相應份額權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)參與房產(chǎn)的重大決策，如房產(chǎn)的裝修、改造、出租等事項。在甲方轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額時，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定履行對房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)義務，分擔相應費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)租給他人。遵守本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、管理等方面的其他約定。三、共有份額及權(quán)益分配1.共有份額甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.權(quán)益分配房產(chǎn)的使用權(quán)益按照雙方所占份額比例共同行使。例如，房屋的居住使用時間、附屬設施設備的使用頻率等，雙方應根據(jù)份額協(xié)商確定合理安排，不得損害對方權(quán)益。房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如出租所得租金等，按照雙方所占份額比例進行分配。收益分配周期為[具體周期，如每月/每季度等]，在每個周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，由負責收取收益的一方將應分配給對方的部分支付至對方指定賬戶。房產(chǎn)因市場價值變動產(chǎn)生的增值或減值部分，雙方按照各自所占份額共同享有或承擔。四、房產(chǎn)使用與管理1.使用原則雙方應本著公平、合理、互利的原則使用該房產(chǎn)，不得損害對方利益及房產(chǎn)的整體價值。在使用房產(chǎn)過程中，如因一方使用行為給另一方或房產(chǎn)造成損害的，應承擔相應賠償責任。2.共同使用事項對于房產(chǎn)的客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等公共區(qū)域，雙方應共同合理使用，保持清潔衛(wèi)生。如需對公共區(qū)域進行裝修、改造等，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。3.管理方式雙方共同推選一名房產(chǎn)管理人，負責日常的房產(chǎn)管理工作，包括但不限于收取租金（如有）、安排維修保養(yǎng)、處理與房產(chǎn)相關(guān)的事務等。管理人應盡到合理注意義務，妥善管理房產(chǎn)。管理人的報酬及因管理房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費用，由雙方按照份額分擔。對于房產(chǎn)的重大維修、改造事項，應經(jīng)雙方一致書面同意，并共同決定實施方案及費用承擔方式。如維修、改造費用較高，可通過協(xié)商確定是否動用房產(chǎn)維修基金或其他專項基金，如需動用，應按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。五、費用分擔1.物業(yè)費雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例分擔該房產(chǎn)的物業(yè)費。物業(yè)費的繳費周期為[具體周期，如每月/每季度等]，在繳費周期開始前的[X]個工作日內(nèi)，雙方應將各自應承擔的部分支付至物業(yè)服務公司指定賬戶。逾期未支付的，應按照物業(yè)服務合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.水電費及其他能源費用房產(chǎn)使用過程中產(chǎn)生的水電費、燃氣費、供暖費等能源費用，由實際使用方承擔，并在費用賬單出具后的[X]個工作日內(nèi)支付。如因一方未及時支付能源費用導致另一方受到影響（如停水停電等），違約方應承擔由此給對方造成的全部損失。3.維修費用房產(chǎn)的日常維修費用，如因自然損耗等原因需要維修的，由雙方按照份額分擔。對于重大維修費用，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、大型設施設備更換等，應根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定分擔比例。維修費用的支付方式及時間，按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。六、房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓條件一方欲轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額時，應提前[X]個月書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交易期限等。2.轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提供房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓所需的全部資料，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。受讓方應在接到轉(zhuǎn)讓通知后的[X]個工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如受讓方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，雙方應在[X]個工作日內(nèi)簽訂房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定，一般應參考房產(chǎn)當前市場價值及雙方所占份額比例。轉(zhuǎn)讓價格確定后，受讓方應按照雙方約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓款。支付方式可以為一次性支付或分期支付，如分期支付，應明確每期支付的金額及時間節(jié)點。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[X]元。同時，違約方應賠償對方因違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.如一方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，影響房產(chǎn)整體價值或另一方權(quán)益的，應負責恢復原狀，并賠償對方因此遭受的損失。如無法恢復原狀，應按照房產(chǎn)受損部分的市場價值進行賠償。3.一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自將房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的，轉(zhuǎn)租行為無效，所得收益歸雙方共有，并應向另一方支付違約金[X]元。同時，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定按時支付應承擔的費用（如物業(yè)費、水電費、房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓款等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效