房產(chǎn)多人共有協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)多人共有協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有一處房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)多人共有協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)包含房屋主體結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施設(shè)備，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，房屋設(shè)施設(shè)備均能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的相應(yīng)份額權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維修、管理等情況，并提出合理建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。如實(shí)向乙方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱瞞可能影響乙方權(quán)益的重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的相應(yīng)份額權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)參與房產(chǎn)的重大決策，如房產(chǎn)的裝修、改造、出租等事項(xiàng)。在甲方轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)租給他人。遵守本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、管理等方面的其他約定。三、共有份額及權(quán)益分配1.共有份額甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.權(quán)益分配房產(chǎn)的使用權(quán)益按照雙方所占份額比例共同行使。例如，房屋的居住使用時(shí)間、附屬設(shè)施設(shè)備的使用頻率等，雙方應(yīng)根據(jù)份額協(xié)商確定合理安排，不得損害對(duì)方權(quán)益。房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如出租所得租金等，按照雙方所占份額比例進(jìn)行分配。收益分配周期為[具體周期，如每月/每季度等]，在每個(gè)周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由負(fù)責(zé)收取收益的一方將應(yīng)分配給對(duì)方的部分支付至對(duì)方指定賬戶(hù)。房產(chǎn)因市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的增值或減值部分，雙方按照各自所占份額共同享有或承擔(dān)。四、房產(chǎn)使用與管理1.使用原則雙方應(yīng)本著公平、合理、互利的原則使用該房產(chǎn)，不得損害對(duì)方利益及房產(chǎn)的整體價(jià)值。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，如因一方使用行為給另一方或房產(chǎn)造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.共同使用事項(xiàng)對(duì)于房產(chǎn)的客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等公共區(qū)域，雙方應(yīng)共同合理使用，保持清潔衛(wèi)生。如需對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。3.管理方式雙方共同推選一名房產(chǎn)管理人，負(fù)責(zé)日常的房產(chǎn)管理工作，包括但不限于收取租金（如有）、安排維修保養(yǎng)、處理與房產(chǎn)相關(guān)的事務(wù)等。管理人應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，妥善管理房產(chǎn)。管理人的報(bào)酬及因管理房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由雙方按照份額分擔(dān)。對(duì)于房產(chǎn)的重大維修、改造事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方一致書(shū)面同意，并共同決定實(shí)施方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。如維修、改造費(fèi)用較高，可通過(guò)協(xié)商確定是否動(dòng)用房產(chǎn)維修基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金，如需動(dòng)用，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。五、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)周期為[具體周期，如每月/每季度等]，在繳費(fèi)周期開(kāi)始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將各自應(yīng)承擔(dān)的部分支付至物業(yè)服務(wù)公司指定賬戶(hù)。逾期未支付的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.水電費(fèi)及其他能源費(fèi)用房產(chǎn)使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等能源費(fèi)用，由實(shí)際使用方承擔(dān)，并在費(fèi)用賬單出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。如因一方未及時(shí)支付能源費(fèi)用導(dǎo)致另一方受到影響（如停水停電等），違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。3.維修費(fèi)用房產(chǎn)的日常維修費(fèi)用，如因自然損耗等原因需要維修的，由雙方按照份額分擔(dān)。對(duì)于重大維修費(fèi)用，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、大型設(shè)施設(shè)備更換等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定分擔(dān)比例。維修費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。六、房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓條件一方欲轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交易期限等。2.轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓所需的全部資料，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。受讓方應(yīng)在接到轉(zhuǎn)讓通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如受讓方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，一般應(yīng)參考房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值及雙方所占份額比例。轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定后，受讓方應(yīng)按照雙方約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓款。支付方式可以為一次性支付或分期支付，如分期支付，應(yīng)明確每期支付的金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[X]元。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如一方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，影響房產(chǎn)整體價(jià)值或另一方權(quán)益的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房產(chǎn)受損部分的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。3.一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，擅自將房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，所得收益歸雙方共有，并應(yīng)向另一方支付違約金[X]元。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓款等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效