房屋共拆共建協(xié)議書

房屋共拆共建協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方共同所有的房屋進行拆除并重新建設(shè)事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議書。一、標的物描述1.房屋基本情況本協(xié)議書所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。該房屋為甲乙雙方按份共有，其中甲方占份額為[X]%，乙方占份額為[X]%。房屋現(xiàn)狀包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施等詳細情況如下：主體結(jié)構(gòu)：房屋整體框架較為穩(wěn)固，墻體部分存在一定程度的裂縫，需進行加固處理。內(nèi)部裝修：地面為[地面材質(zhì)，如瓷磚、木地板等]，部分區(qū)域磨損嚴重；墻面為[墻面材質(zhì)，如乳膠漆、壁紙等]，有多處脫落；天花板為[天花板材質(zhì)，如石膏板等]，有輕微變形。附屬設(shè)施：房屋配有獨立的水電線路，但部分電線老化，水管存在滲漏現(xiàn)象；房屋外有一個面積為[X]平方米的小院，院圍墻部分倒塌。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋的拆除及新建過程，對建設(shè)方案、施工質(zhì)量等提出意見和建議。有權(quán)知曉房屋拆除及新建過程中的各項費用支出情況，并對不合理支出提出異議。按照其占有的房屋份額，享有新建房屋相應(yīng)比例的權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋拆除及新建過程中所需的各項手續(xù)，如向相關(guān)部門提交申請、提供必要的證明文件等。按照本協(xié)議約定的時間和方式，足額支付其應(yīng)承擔(dān)的房屋拆除及新建費用。配合乙方對房屋拆除及新建現(xiàn)場進行管理，遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，不得干擾正常施工秩序。在房屋拆除及新建過程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能影響工程進度或質(zhì)量的問題，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括支付費用、協(xié)助辦理手續(xù)等。負責(zé)組織房屋拆除及新建工程的具體實施，包括但不限于制定施工方案、選擇施工隊伍、監(jiān)督工程質(zhì)量等，并按照本協(xié)議約定的標準和要求完成建設(shè)任務(wù)。有權(quán)根據(jù)工程實際情況，在不違反本協(xié)議約定的前提下，對建設(shè)方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)及時通知甲方。按照其占有的房屋份額，享有新建房屋相應(yīng)比例的權(quán)益。2.義務(wù)負責(zé)辦理房屋拆除及新建所需的全部手續(xù)，確保工程合法合規(guī)進行。在辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用由[費用承擔(dān)方，可約定全部由乙方承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)等]承擔(dān)。制定詳細的房屋拆除及新建施工方案，包括施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全防護措施等，并提交給甲方審核。施工方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進行施工，并與施工隊伍簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。施工過程中應(yīng)嚴格監(jiān)督施工隊伍按照施工方案和相關(guān)規(guī)范進行操作，確保工程質(zhì)量和安全。定期向甲方通報房屋拆除及新建工程的進展情況，包括已完成的工作內(nèi)容、未完成的工作及原因、下一步工作計劃等。在工程關(guān)鍵節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等，應(yīng)提前通知甲方進行檢查驗收。對房屋拆除及新建過程中產(chǎn)生的費用進行詳細記錄和核算，定期向甲方提供費用清單，并接受甲方的監(jiān)督和審計。在工程竣工后，提供完整的工程結(jié)算報告。三、拆除及新建工程相關(guān)事宜（一）拆除工程1.拆除范圍拆除范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施等全部內(nèi)容，具體以雙方確認的拆除方案為準。2.拆除方式采用[拆除方式，如人工拆除、機械拆除等]方式進行拆除，拆除過程中應(yīng)采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環(huán)境的影響。3.拆除時間拆除工程應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)開始，并在[X]個工作日內(nèi)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е虏鸪こ萄诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，拆除時間相應(yīng)順延。（二）新建工程1.建設(shè)標準新建房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收規(guī)范及安全標準等要求，確保房屋質(zhì)量安全。具體建設(shè)標準如下：建筑結(jié)構(gòu)：采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足抗震設(shè)防要求，抗震設(shè)防烈度為[X]度。建筑面積：新建房屋建筑面積不少于原房屋建筑面積，具體面積以最終竣工測量為準。內(nèi)部裝修：地面采用[地面裝修材料及標準，如防滑地磚等]；墻面采用[墻面裝修材料及標準，如環(huán)保乳膠漆等]；天花板采用[天花板裝修材料及標準，如集成吊頂?shù)萞。附屬設(shè)施：新建房屋應(yīng)配備完善的水電設(shè)施，水電線路應(yīng)暗敷，并采用符合國家標準的電線、水管；房屋外應(yīng)建設(shè)與房屋整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)的小院圍墻。2.建設(shè)工期新建工程總工期為[X]天，自拆除工程完成并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算。乙方應(yīng)制定詳細的施工進度計劃，合理安排施工順序和時間節(jié)點，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力等因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。3.工程質(zhì)量乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工。新建房屋竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。如經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、費用承擔(dān)1.拆除費用拆除工程費用預(yù)計為[X]元，具體費用以實際發(fā)生為準。拆除費用由[費用承擔(dān)方，可約定全部由乙方承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)等]承擔(dān)。2.新建工程費用新建工程費用預(yù)計為[X]元，包括但不限于建筑材料費用、人工費用、機械設(shè)備費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用、規(guī)費及稅金等全部費用。新建工程費用由[費用承擔(dān)方，可約定全部由乙方承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)等]承擔(dān)。如因工程變更等原因?qū)е滦陆üこ藤M用增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整費用承擔(dān)方式。3.其他費用在房屋拆除及新建過程中產(chǎn)生的其他費用，如辦理手續(xù)費用、水電費、垃圾清運費等，按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。五、付款方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付新建工程預(yù)付款[X]元。2.拆除工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆除工程費用的[X]%，即[X]元。3.新建工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付新建工程費用的[X]%，即[X]元。4.新建工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付新建工程費用的[X]%，即[X]元。5.新建工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付新建工程費用的剩余部分，即[X]元。同時，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程結(jié)算報告及相關(guān)發(fā)票。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提交付款申請及相關(guān)證明文件，甲方在收到申請后應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行審核并支付款項。如甲方逾期付款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。六、工程驗收1.驗收標準新建房屋的驗收標準按照本協(xié)議約定的建設(shè)標準及國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等相關(guān)標準執(zhí)行。2.驗收程序工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進行驗收。乙方應(yīng)提交工程竣工報告、工程質(zhì)量保修書、工程結(jié)算報告等相關(guān)資料。甲方收到乙方通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員對工程進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施、水電設(shè)施等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔(dān)，整改完成后重新組織驗收。七、產(chǎn)權(quán)歸屬新建房屋建成后，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照甲乙雙方在本協(xié)議中約定的房屋份額確定，即甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由[費用承擔(dān)方，可約定全部由乙方承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)等]承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付費用或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、標準和要求完成房屋拆除及新建工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等全部費用。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款