房屋拆建改造協(xié)議書

房屋拆建改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并希望對(duì)該房屋進(jìn)行拆建改造，乙方具備相關(guān)的拆建改造資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋的拆建改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現(xiàn)存問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題，整體結(jié)構(gòu)安全性有待評(píng)估。2.拆建改造內(nèi)容拆除工程：拆除房屋原有非承重墻體、門窗、室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施等，但需保留房屋主體結(jié)構(gòu)部分。具體拆除范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)。新建工程：在拆除后的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及要求，進(jìn)行房屋的新建工程。新建部分包括但不限于新的承重墻體、屋頂、門窗、室內(nèi)裝修等，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能滿足甲方需求。改造工程：對(duì)房屋的水電線路、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)等進(jìn)行改造，使其符合現(xiàn)代居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。具體改造方案需經(jīng)甲方書面認(rèn)可。3.預(yù)期效果改造后的房屋應(yīng)具備良好的居住或使用功能，結(jié)構(gòu)安全可靠，外觀符合甲方要求，達(dá)到國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆建改造工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求完成拆建改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，并保證其真實(shí)性和合法性。按照本協(xié)議約定向乙方支付拆建改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理拆建改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在地鄰居及相關(guān)管理部門的關(guān)系，確保拆建改造工作順利進(jìn)行。根據(jù)乙方的要求，及時(shí)提供拆建改造所需的材料、設(shè)備或其他物品，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆建改造費(fèi)用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停拆建改造工作，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)工程實(shí)際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，有權(quán)對(duì)拆建改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)具備從事房屋拆建改造工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保拆建改造工作符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑行業(yè)規(guī)范要求。按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行拆建改造工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在拆建改造過程中，妥善保管甲方提供的物品和材料，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)拆建改造工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)拆建改造工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或整改。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額本項(xiàng)目房屋拆建改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的拆建改造工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）費(fèi)用明細(xì)1.拆除工程費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括拆除房屋原有非承重墻體、門窗、室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施等的人工、機(jī)械、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。2.新建工程費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括新建房屋的建筑材料、人工、機(jī)械、運(yùn)輸、設(shè)計(jì)等費(fèi)用。3.改造工程費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括水電線路改造、給排水系統(tǒng)改造、暖通系統(tǒng)改造等的材料、人工、設(shè)備等費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、施工許可證辦理費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用等其他與拆建改造工程相關(guān)的費(fèi)用。（三）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：在拆除工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.結(jié)構(gòu)完工款：在新建房屋結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為結(jié)構(gòu)完工款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.質(zhì)保金：合同總金額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期屆滿且無(wú)質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.開工日期：本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體開工日期]。2.竣工日期：預(yù)計(jì)竣工日期為開工日期起[X]個(gè)日歷天內(nèi)，即[具體竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.乙方應(yīng)按照上述工期要求合理安排施工進(jìn)度，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此造成的費(fèi)用增加和工期延誤由乙方承擔(dān)。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工?？⒐を?yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此造成的費(fèi)用增加和工期延誤由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付拆建改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的拆建改造內(nèi)容或要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加和工期延誤責(zé)任，并按照增加費(fèi)用或延誤工期造成的損失向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求或設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行拆建改造工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到合同要求為止。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或工期延誤，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未具備合法的拆建改造資質(zhì)或?qū)I(yè)技術(shù)人員不符合要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本協(xié)議約定的拆建改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的保修期限和保修責(zé)任進(jìn)行保修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改。如因乙方原因?qū)е录追阶孕芯S修或整改的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的全部費(fèi)用，并按照維修或整改費(fèi)用的[X]%向甲方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章