建材店面租售協(xié)議書(shū)

建材店面租售協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[建材店面具體地址]的建材店面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該店面"），乙方有意向租賃或購(gòu)買(mǎi)該店面用于經(jīng)營(yíng)建材相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.店面位置：該店面位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，房號(hào)為[X]號(hào)。2.店面面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.店面用途：乙方租賃或購(gòu)買(mǎi)該店面僅用于經(jīng)營(yíng)建材產(chǎn)品銷(xiāo)售、展示、倉(cāng)儲(chǔ)等與建材行業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃/購(gòu)買(mǎi)條款（一）租賃條款1.租賃期限本租賃協(xié)議期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為押金。押金主要用于保障店面及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定。在租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、交還店面并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。（二）購(gòu)買(mǎi)條款1.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格該店面的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含店面本身及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等一切與該店面相關(guān)的權(quán)益，雙方確認(rèn)不再因任何因素調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為定金。定金在乙方支付全部購(gòu)房款時(shí)沖抵購(gòu)房款。購(gòu)房款支付：乙方選擇以下第[具體支付方式序號(hào)]種支付方式支付購(gòu)房款：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）；第二期：在[具體日期]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）；第三期：在[具體日期]前支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)與甲方共同前往指定銀行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過(guò)后[X]天內(nèi)將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶(hù)。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款無(wú)法獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]天內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照分期付款方式收到各期款項(xiàng)且滿(mǎn)足辦理過(guò)戶(hù)條件）后的[X]天內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該店面的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該店面的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期間，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金或購(gòu)房款。在租賃期間，有權(quán)對(duì)店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)提前收回店面或出售店面，但應(yīng)提前通知乙方并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該店面具有合法的出租或出售權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用或取得該店面權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給乙方造成的損失。應(yīng)在租賃或出售前向乙方如實(shí)告知店面的真實(shí)情況，包括但不限于店面的現(xiàn)狀、裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等。負(fù)責(zé)對(duì)店面及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。在租賃期間，如店面及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用店面，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或承擔(dān)乙方因此遭受的損失。在租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入店面，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。在乙方購(gòu)買(mǎi)店面時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店面。在購(gòu)買(mǎi)店面時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在租賃或購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)店面的相關(guān)情況進(jìn)行了解和詢(xún)問(wèn)，甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)店面進(jìn)行裝修或改造，但應(yīng)提前通知甲方并按照相關(guān)規(guī)定辦理必要手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或購(gòu)房款。應(yīng)按照店面的用途合理使用該店面，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守店面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)如期交還店面，并保證店面及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在購(gòu)買(mǎi)店面時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、店面交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間租賃交付：甲方應(yīng)在本租賃協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)將店面交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一天，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；延遲超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。購(gòu)買(mǎi)交付：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照分期付款方式收到各期款項(xiàng)且滿(mǎn)足交付條件）后的[X]天內(nèi)將店面交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為店面現(xiàn)狀，包括現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一天，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金；延遲超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在店面交付后的[X]天內(nèi)對(duì)店面及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定及交付時(shí)店面的實(shí)際狀況為準(zhǔn)。如乙方發(fā)現(xiàn)店面及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未及時(shí)整改或修復(fù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用店面，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或承擔(dān)乙方因此遭受的損失。五、裝修及改造1.乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響店面的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在裝修或改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全。如因乙方裝修或改造行為給店面、其他租戶(hù)或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)店面進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如需對(duì)裝修及改造部分進(jìn)行利用，無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付店面、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、擅自提高租金或購(gòu)房款、擅自解除本協(xié)議等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方提供的店面存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得該店面權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金或購(gòu)房款（如有），并按照已支付金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金或購(gòu)房款、擅自改變店面用途、損壞店面及其附屬設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借店面、未按時(shí)交還店面等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金或購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金（租賃情況下）或定金（購(gòu)買(mǎi)情況下），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或購(gòu)房款及違約金。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)