房子兄弟分房協(xié)議書

房子兄弟分房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對共有房產(chǎn)的分割事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為：[土地證號]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附屬的車庫（如有），建筑面積為[X]平方米，位于[車庫具體位置]。該房產(chǎn)所在小區(qū)的共有部分權(quán)益，包括但不限于綠地、道路、物業(yè)服務(wù)用房等，雙方按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定共同享有。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)的相應(yīng)份額及權(quán)益。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與該房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付應(yīng)付款項。甲方應(yīng)保證對其分得的房產(chǎn)份額享有合法處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)的相應(yīng)份額及權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付應(yīng)付款項。乙方應(yīng)保證對其分得的房產(chǎn)份額享有合法處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、分房具體方案1.房產(chǎn)份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得該房產(chǎn)的[X]%份額，乙方分得該房產(chǎn)的[X]%份額。具體劃分范圍以該房產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，按照以下方式確定：甲方分得的套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體房間分布為[詳細(xì)房間號及面積]。乙方分得的套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體房間分布為[詳細(xì)房間號及面積]。2.附屬設(shè)施權(quán)益劃分車庫按照房產(chǎn)份額比例劃分，甲方享有[X]%的使用權(quán)益，乙方享有[X]%的使用權(quán)益。雙方應(yīng)按照各自的使用權(quán)益范圍合理使用車庫，不得妨礙對方正常使用。小區(qū)共有部分權(quán)益按照房產(chǎn)份額比例由雙方共同享有，雙方應(yīng)共同維護(hù)共有部分的完好，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。四、款項支付方式1.支付時間及金額雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[X]元，作為甲方取得房產(chǎn)份額的補(bǔ)償款。乙方應(yīng)在收到甲方支付的補(bǔ)償款后的[X]日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。在辦理完房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元，作為乙方取得房產(chǎn)份額的剩余款項。2.支付方式甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.變更登記時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。2.變更登記費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)所需的各項費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過錯程度分擔(dān)對方的損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)誠實守信，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。如有任何疑問或需要變更本協(xié)議的，雙方應(yīng)及時溝通協(xié)商，確保協(xié)議的順利履行。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_____