房屋違約賠償協(xié)議書(shū)

房屋違約賠償協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）買賣事宜進(jìn)行了協(xié)商，并達(dá)成初步意向?，F(xiàn)因[具體違約事由]，導(dǎo)致本房屋買賣交易出現(xiàn)違約情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的裝修、家電、家具等設(shè)施，如裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，配備有[品牌及型號(hào)]空調(diào)[X]臺(tái)、[品牌及型號(hào)]冰箱[X]臺(tái)、[品牌及型號(hào)]電視[X]臺(tái)等]。2.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常購(gòu)買和使用的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]。若因甲方隱瞞或未如實(shí)告知上述產(chǎn)權(quán)情況導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約賠償金。在乙方支付違約賠償金后，有權(quán)按照本協(xié)議約定解除雙方關(guān)于該房屋買賣的相關(guān)約定。2.義務(wù)如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否有租賃情況等。按照本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）、交付房屋及相關(guān)設(shè)施等。不得故意阻礙乙方行使合法權(quán)利，如不得拒絕提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料或故意拖延辦理時(shí)間等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。在甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定解除雙方關(guān)于該房屋買賣的相關(guān)約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付違約賠償金（如有）。配合甲方辦理相關(guān)解除手續(xù)，如簽署解除協(xié)議等文件。在甲方履行完違約賠償責(zé)任后，不得再就該房屋買賣事宜向甲方主張其他權(quán)利（除本協(xié)議另有約定外）。三、違約情形及賠償方式（一）甲方違約情形及賠償1.甲方拒絕出售該房屋若甲方明確表示不再將該房屋出售給乙方，構(gòu)成根本違約。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還已收取的定金（若有），并按照該房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方因購(gòu)買該房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用，如購(gòu)房定金、中介費(fèi)、看房費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等（如有），甲方應(yīng)予以全額賠償。若乙方因此遭受其他損失的，如因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的購(gòu)房差價(jià)損失等，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償。具體損失金額的確定，雙方可協(xié)商一致委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.甲方隱瞞房屋重要信息或存在欺詐行為若甲方隱瞞該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封或抵押等重要信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部購(gòu)房款，并按照該房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的直接損失，包括但不限于裝修損失、因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的居住不便或其他經(jīng)濟(jì)損失等。損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可協(xié)商一致或通過(guò)法律途徑解決。如甲方的欺詐行為給乙方造成精神損害的，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的精神損害賠償。精神損害賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的[X]%。3.甲方未按約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)或交付房屋若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要）或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因逾期造成的損失，如因房屋未及時(shí)交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用增加等（如有）。（二）乙方違約情形及賠償1.乙方拒絕購(gòu)買該房屋若乙方明確表示不再購(gòu)買該房屋，構(gòu)成根本違約。乙方已支付的定金（若有）不予退還，同時(shí)應(yīng)按照該房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。甲方因乙方違約所遭受的損失，如因?qū)ふ倚沦I家導(dǎo)致的時(shí)間成本、中介費(fèi)損失等（如有），乙方應(yīng)予以賠償。損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可協(xié)商一致或通過(guò)法律途徑解決。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋閑置期間的經(jīng)濟(jì)損失、另行尋找買家的費(fèi)用等（如有）。甲方已收取的款項(xiàng)（如有）不予退還。四、爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、雙